Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

2.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

Договор аренды общего имущества (подвал)

Ответ: Управляющая компания в ситуации, когда она уполномочена собственниками жилья многоквартирного дома ( МКД) от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала), не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочена действовать лишь в интересах собственников жилья в доме. Собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ. Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы отсутствуют. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64) 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); …3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;… 2.

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Правильнее заключить не договор аренды, а договор об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку для аренды необходимо выделенное помещение, а у Вас по всей видимости просто часть общего имущества. Никакой регистрации договора в этом случае не нужно.

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).

Договор пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома

3.3.1. Производить установку и монтаж Рекламной конструкции после заключения настоящего договора и в строгом соответствии с проектной и разрешительной документацией согласно требованиям технического регламента. В случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома при монтаже Рекламной конструкции возместить нанесенный дому ущерб в течение 10 календарных дней;

Передача общего имущества в пользование

Федеральным законом от 27.09.2009 № 228 ФЗ в ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38 ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Коммерческие интересы собственников нежилых помещений многоквартирного дома В судах неоднократно поднимался вопрос о взаимоотношениях собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, затрагивающие различные аспекты. В основном рассматривались спорные ситуации, связанные с внесением платы за текущий и капитальный ремонт, а также вопросы оплаты коммунальных услуг собственниками нежилых помещений домов.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

По вопросу уплаты НДС ФНС России согласна с позицией, изложенной в письме УФНС России по Республике Карелия от 01.07.2011 N 06-11/[email protected], согласно которой права и обязанности по договору аренды в отношении доли муниципальных квартир в многоквартирном доме возникают у органа местного самоуправления, а в отношении квартир, приобретенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, — у таких налогоплательщиков.

ЖКХ в России

… 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Поправки вступили в силу 29.09.2009. О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье. Вначале перечислим нововведения. Начиная с 29.09.2009 пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ изложен так: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в отдельную позицию (пп. 3.1)

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Во-первых. Обратимся к закону — Жилищному Кодексу РФ, в котором определено: «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме …2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

Поскольку в данной ситуации доверителями являются физические лица — собственники квартир, которые на основании ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не признаются налогоплательщиками НДС, при оказании этими лицами услуг по аренде нежилого помещения НДС не исчисляется.