Договор купли продажи доли дома

Договор купли-продажи доли жилого дома

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома

Продавец должен предварительно направить другим владельцам уведомление о желании продать свою часть недвижимости с указанием цены продажи. Вручить его можно лично, либо направить по почте с описью вложения. Если один из совладельцев согласится с предложенными условиями, то продавец обязан заключить сделку именно с ним.

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома — в общей долевой собственности.

Договор купли-продажи доли жилого дома

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

• бревенчатый жилой дом, полезная площадь ____ кв.м, жилая — ____ кв.м;
• жилой дом расположен на земельном участке площадью ____ кв.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № ___ от «__»________ 20__ г.);
• на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: __________________________ (изложенное подтверждено — справка БТИ администрации____________________ района ____________________ области от «__»________ 20__ г. № ____);
• жилой дом расположен по адресу: _______________________________________.

Договор купли-продажи доли жилого дома

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.2. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка: образец

Преимущественно физическое отделение части жилого дома становится возможным в том случае, если у долевладельцев устанавливается отдельный порядок использования жилых помещений, а также при обустройстве одним из собственников имущественной доли индивидуального входа в собственную часть жилого дома.

Договор купли-продажи доли жилого дома

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности — жилого дома и придомовой территории.

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома

1. Сведения о сторонах сделки, их паспортные данные. Если сделка подписывается доверенным лицом, то в договоре необходимо прописать реквизиты доверенности.
2. Подробная характеристика предмета договора, а именно земельного участка и дома: размер отчуждаемой доли, адрес дома, кадастровые номера дома и земли, технические сведения о жилом помещении и участке (в частности, этажность, материал постройки, категория участка и его возможное использование).
3. Договорная стоимость части имущества, порядок взаиморасчетов (можно предусмотреть наличие задатка или аванса, а основную часть покупатель передаст после регистрации прав собственности в Росреестре). При безналичной оплате в договоре прописываются реквизиты банковского счета продавца.
4. Сведения об обременениях и ограничениях в использовании. При непредставлении покупателю полной информации об этом он в дальнейшем вправе требовать уменьшения цены договора или его расторжения.
5. Информация о долгах по коммунальным и налоговым платежам со ссылкой на подтверждающие документы.
6. Количество зарегистрированных лиц в доме, а также в течение какого времени собственник обязуется выписать зарегистрированных в доме людей.
7. Права/обязанности сторон, ответственность участников сделки.
8. Порядок разрешения спорных ситуаций и действий при форс-мажорных обстоятельствах.
9. Подписи сторон и дату договора.

Договор купли продажи доли дома

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности — жилого дома и придомовой территории.

Продажа доли или части жилого дома

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

Оформление купли-продажи доли земельного участка и дома

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется только после получения отказа каждого из собственников остальных частей. Письменное свидетельство подтверждает соблюдение процедуры уведомления и реализации имущества. В остальных аспектах продажа доли земельного участка и дома не отличается от стандартного договора купли-продажи.