Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме. Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены. Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) руб., что подтверждается справкой №348555, выданной 10 сентября 2020 (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. Санкт-Петербург(указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

Подводные камни и особенности составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Необходимо уделить внимание стоимости недвижимости. При отсутствии указания о цене, договор считается не заключенным. Также, устанавливается порядок выплат. Необходимо указывать в актах, что оплата будет осуществлена путем рассрочки. Для того, чтобы заполнить пункт о цене и способе оплаты необходимо руководствоваться статьями 489 и 555 Гражданского Кодекса.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Связано это с тем, что продавец рискует меньше: недвижимый объект не может быть похищен и увезён, и даже если покупатель откажется платить, договор можно расторгнуть, обманщика выселить и вернуть недвижимость. Поэтому будет вполне приемлемо дать покупателю несколько месяцев рассрочки на оплату дома после подписания договора купли-продажи.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец

2. Вышеуказанная отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит «ПРОДАВЦУ», ЛЕСНИКОВОЙ ИННЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 29.09.2000 года, простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2010 года сделана запись регистрации № 26-01/12-36/2000-90, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЭ 275534, выданным 27.05.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

• краткосрочную рассрочку;
• долгосрочную рассрочку;
• индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
• беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
• рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

• обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
• заверка соглашения у нотариуса;
• грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
• детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
• тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Образец договора купли-продажи КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа

4. Согласно данным, содержащимся в отчете о независимой оценке рыночной стоимости (заключения о стоимости имущества), изданном Обществом с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТИНГ», оценщик — Андриенко Я. М., 15.06.2013 года, дата оценки — 15.06.2013 года, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 534 616 (пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

1. Дата и место заключения сделки.
2. Персональные данные обеих сторон.
3. Технические характеристики недвижимости: общая и жилая площадь, адрес, общее количество этажей и этажность квартиры, состояние.
4. Основные права и обязанности участников сделки.
5. Данные о рассрочке: процент, наличие или отсутствие первоначального взноса, способы погашения.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Для того чтобы продать или купить жилье с постепенной оплатой, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому производится передача имущества. Этот документ является достаточно специфичным. Особое внимание уделяется типу контракта, который заключается при оформлении сделки купли-продажи квартиры, так как оплата покупки может производиться по факту ее совершения или же с рассрочкой платежа.