Договор купли продажи квартиры в рассрочку

Содержание

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями. В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях. Предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)»).

Рекомендуем прочесть:  Скачать Федеральный Закон О Тишине В Многоквартирном Доме Челябинская Область

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Любой продавец собственности чаще всего сталкивается с ситуацией, когда у клиента нет достаточной суммы, чтобы рассчитаться сразу, а надеяться на то, что появится наиболее выгодный покупатель, нет желания, да и времени тоже нет. И какой же вариант мог бы устроить обоих? В подобном случае, альтернативой могла бы стать сделка с рассрочкой платежей.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

  • как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
  • отсутствует переплата или ее размер очень мал;
  • отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
  • не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку

Договор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой

  1. Он обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. Договор составляется в 3 экземплярах.
  2. В документе должны быть описаны точные характеристики объекта сделки, то есть квартиры. Эти характеристики должны идентифицировать объект от всех остальных квартир. Сюда обязательно должны входить ее кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и прочее.
  3. Стоимость объекта. Данный пункт является обязательным. В случае его отсутствия договор будет считаться ничтожным. Цена может быть указана как за объект целиком, так и за 1 квадратный метр. В этом случае расчет полной стоимости квартиры будет осуществляться исходя из фактически переданной площади по акту приема-передачи.
  4. Порядок оплаты и сроки. Этот пункт должен содержать точный порядок установленных расчетов между сторонами. Обязательно прописываются суммы, которые были внесены первоначально, в качестве чего они были внесены (задаток, аванс), а также прикладывается график платежей, согласно которому покупатель обязан будет выплатить всю оставшуюся сумму в течение определенного времени.
  5. Условия передачи недвижимости. В этом пункте может быть предусмотрена передача квартиры по передаточному акту, либо просто указаны сроки в договоре, в пределах которых продавец обязан передать жилье новому владельцу.
  6. В договоре обязательно должны быть указаны все обременения, которые имеются у данной квартиры. В том числе указываются обременения в качестве зарегистрированных жителей, которые оставляют свою регистрацию.
  7. Документ должен содержать условия регистрации сделки. Так как все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, а в некоторых случаях и нотариальному заверению. Порядок оплаты услуг нотариуса и регистрирующих органов также определяется данным пунктом.
  8. Обязанности и права каждой стороны.
Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование в банке первомайский

Существует ли рассрочка между частными лицами

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и не под арестом запрещением не состоит. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Как продать квартиру в рассрочку

Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главное правило любых правоотношений, связанных с большими суммами, это обязательная письменная форма. Любое важное условие необходимо фиксировать на бумаге и заверять подписями сторон.Образец договора купли-продажи с рассрочкой платеже, можно скачать ниже.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

  1. Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
  2. В нем могут прописываться различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
  3. Рассрочка может быть беспроцентной. В таком случае договор будет краткосрочным, и необходимо внести не менее 50% денежных средств от основного долга.
  4. Договор с начислением процентов является дополнительной гарантией для продавца. Процент в таком случае небольшой.
  5. При покупке недвижимости в рассрочку в строящемся доме, между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В таком случае вносить денежные средства не нужно.
Ссылка на основную публикацию