Документы для легализации самостроя

Документы для легализации самостроя

• Декларацию, подтверждающую факт постройки объекта на определенном земельном участке и факт постройки объекта, для реконструкции и строительства которого не нужно специальное разрешение.
• Технический паспорт, которым будет подтверждаться факт возведения на участке объекта индивидуального строительства. В нем должно содержаться описание этого объекта.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок, где был возведен объект самостроя.
• Кадастровый план участка, где находится возведенный либо строящийся объект недвижимости.

Декларация должна содержать описание данного объекта. Тем не менее, ни один Федеральный закон не указывает на то, где фактически можно получить такую декларацию. Скорее всего, данный документ выдается органом, осуществляющим гос.регистрацию права собственности.

Легализация самостроя

• Большинство землевладельцев попросту не знают о необходимости оформления документов на сооружение, наивно считая, что, приобретя землю, могут делать с ней все, что хотят.
• А если человек и знает о том, что по-хорошему надо оформить вновь возведенный дом или гараж, то, ознакомившись с долгой бюрократической процедурой и солидным перечнем требуемых документов, предпочитает все же скрыть факт строительства. В большей части это касается небольших сооружений, пристроек, гаражей и пр.

Не стоит забывать, что «задним числом» легализовать самострой удается далеко не всегда. Истории известны и такие случаи, когда по решению суда незаконно возведенные сооружения попросту сносились (однако на это, конечно, должны быть веские причины, связанные с нарушениями определенных правил или норм, близость водоема, нарушение работы соседних организаций или прочие).

Документы для легализации самостроя

Самострой. Ответственность за самостройОтвет на вопрос, что же такое самострой, можно найти в ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Содержание ст.263 ГК РФ еще более категорично: «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка».

Легализация самостроя, Как узаконить самовольную постройку

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Документы для легализации самостроя

Но вам нужно учесть, что в случае если здание без документов уже возведено, то без помощи специалистов самостоятельно добиться легализации практически невозможно, именно поэтому наше Агентство технической инвентаризации предлагает свои услуги. В нашем Агентстве узаконивание самостроя проводят только лучшие специалисты, которые имеют огромный опыт работы в данной сфере, знают все нюансы работы, а также осведомлены о всех «лазейках», которыми можно воспользоваться. Именно безупречное знание закона дает нашим сотрудникам оформить все документы в соответствии со всеми действующими нормами и законами Украины.

Но зачастую бывает так, что документы, которые узаконивают строительство, не были получены вовремя или об их получении никто не подумал до того, как закончились строительные работы. В таком случае, построенное здание можно считать как незаконно возведенное, и на «владельца» самостроя накладывается не малый штраф, далее в судебном порядке будет разбираться решение о принудительной легализации либо сносе постройки. Если у вас возникла такая проблема или вы хотите избежать проблем, тогда вам необходима услуга — легализация самостроя.

Оформление самостроя и легализация самостроя

После того как данное решение получено оформляется разрешение на строительство, а также вся необходимая для ввода здания в эксплуатацию строительная и разрешительная документация. Согласования и решения подобны тем, которые необходимо получить при судебном разрешении вопроса о самострое.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ и право собственности на объект, построенный самовольно признаётся за лицом, осуществившим постройку, в том случае, если сохранение данного объекта ни коим образом не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает прав и интересов граждан.

Правовой центр ЭКСПЕРТ

Легализация самостроя — наиболее сложная процедура, требующая особого подхода. Зачастую не все строения или недостроенные объекты недвижимости имеют государственную регистрацию, либо построены с нарушением законодательства. Узаконить самострой в этом случае гораздо тяжелее. Как правило, в случаях выявления самостроя, органы государственной власти предписывают владельцу строения снести его, либо узаконить право на него. В последнем случае услуга легализация самостроя и оформление самстроя просто незаменима. Обратите внимание, что узаконить самострой возможно только на законно занимаемом участке земли. Если при строительстве сооружения (здания) был произведен самозахват земли или земельного участка, узаконить самострой будет невозможно. Во всех остальных случаях, узаконить самострой вполне реально с соблюдением определенной процедуры и при наличии определенных документов.

Оформление и регистрация самостроя. Конечной целью любых действий, связанных с оформлением самостроя является получение заветного свидетельства о регистрации права собственности на легализованный объект недвижимого имущества. Рассмотрим эти варианты более детально. Если у Вас уже есть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость и самострой располагается внутри указанной площади, например Вы надстроили один этаж вверх, в этом случаем регистрация самостроя будет занимать гораздо меньше времени и будет менее затратна. Если же Вы сделали к зданию самовольную пристройку и вышли за границы арендуемого Вами земельного участка, то в этом случае оформление и регистрация самостроя будет более проблематична и может растянуться во времени. Срок выполнения услуги может составлять от 1 до 3 месяцев с возможностью ускорения процедуры до 5-ти дней. Стоимость услуги складывается из подготовки необходимого комплекта документов для выполнения услуги, анализа представленных заказчиком сведений и документов, проектной и разрешительной документации, а также работ во время прохождения документов в регистрирующем органе, в том числе сдача/получение документов и сопровождение сделки. В зависимости от конкретной ситуации с конкретным объектом недвижимого имущества, выполнение услуги легализация самостроя может осуществляться в различных государственных органах и инспекциях, в БТИ или через суд, при определении пути решения Вашего вопроса.

Легализация самостроя

В Москве действует постановление Правительства Москвы от 6 февраля 2001 г. N 131-ПП «О совершенствовании порядка ликвидации самовольных построек на территории города Москвы»: «При обращении лица, осуществившего самовольную постройку, в Комиссию для рассмотрения вопроса о возможности ее эксплуатации, Комиссия дает соответствующие поручения о подготовке по заказу лица, осуществившего самовольную постройку, заключений уполномоченных городских организаций о возможности эксплуатации постройки. Комиссия на основании полученных заключений принимает решение о возможности и условиях эксплуатации самовольной постройки».

Есть следующие варианты легализации самовольного строительства:
Чтобы легализовать строительство, можно попытаться собрать ИРД, разрешение на строительство и другую документацию как на непостроенный объект, получить акт Госкомиссии и зарегистрировать право собственности, хотя сделать это будет сложно, потому что объект уже построен. Результат таких действий зависит от того, где находится самострой, в Москве, в Московской области или другом субъекте России. Далеко не всегда самовольно построенный объект целесообразно сносить

Сделки с недвижимостью и легализация самостроя

Наши юристы готовы предложить Вам наиболее актуальную на сегодняшний день услугу – юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя : консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки; подготовка документов, необходимых для оформления сделки; получение финансово лицевого счета; документов БТИ, выписки из домовой книги; подготовка и подписание соглашения об авансе; участие в подписании договора купли-продажи; проведение и организация процедуры передачи денег через банковскую ячейку; разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости; подача документов на регистрацию в Росреестр.

Настоящих юридических специалистов по такому сложному рынку, как рынок недвижимости, на самом деле не так уж и много, хотя повсеместная реклама может создать у вас обратное мнение. Риэлторские агенства курирующие данные правоотношения заинтересованы лишь в скорейшем проведении сделки и никакой реальной ответственности за юридическое сопровождение сделок с недвижимостью не несут. В этом случае незаменим независимый специалист, который будет отстаивать Ваши интересы.