Документы для оформления купли продажи земельного участка

Содержание

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.

Перечень необходимых документов для оформления продажи земельного участка

В указанных документах обязательно должны быть отражены категории земельных участков – земли поселений, земли запаса и лесных фондов, садоводство, земли промышленности и особо охраняемых территорий; разрешенное использование – ЛПХ, ИЖС, крестьянское и фермерское хозяйство. Также, в строке «вид права» должны быть указаны условия пользования участков земли:

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Для проведения государственного кадастрового учета участков земли разработана единая методика, которая в должна использоваться на всей территории РФ в обязательном порядке. Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков. Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности, документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.

Рекомендуем прочесть:  Здание попало в перечень по налогообложению—

Перечень документов для покупки земли

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Документы для оформления купли продажи земельного участка

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

Документы для покупки земельного участка

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Согласно статье 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на землю, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

  1. Кадастровый паспорт на участок. Подготовить необходимо три экземпляра. Получить этот документ можно в Росреестре или других уполномоченных органах.
  2. Акт о стоимости участка. Его тоже можно получить в Росреестре.
  3. Согласие мужа (жены). Необходимо оно, если земля была приобретена во время брака.
  4. Свидетельство, подтверждающее собственность на участок. Выдают его местные органы власти.
  5. Справка, которая подтвердит уплату налога на землю. Получить её можно в налоговой инспекции.
  6. Квитанция оплаты регистрационного сбора. Выдаёт её банк.
  7. Справка на строения из БТИ, подтверждающая их принадлежность продаваемому участку.
  8. Документ из БТИ с оценочной стоимостью этих строений.
  9. Если участок продаётся на конкурсе, то владелец должен сформулировать условия конкурса, учитывая при этом законодательство.
  10. Если за участком числится какая-либо задолженность, то нужно предоставить требования залогодержателя. Получают этот документ в регистрационном реестре или у нотариуса.
  11. Когда участок продаётся через других лиц – нужно оформить доверенность.
Рекомендуем прочесть:  До скольки лет положено платить алименты

Порядок покупки земельного участка у собственника

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Список обязательных документов для продажи земли

  • название договора, это очень важно, так как от него зависит и сама суть соглашения;
  • дата и место подписания соглашения;
  • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные, либо регистрационные сведения для юридических лиц;
  • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики идентифицирующие его от другой земли;
  • стоимость объекта;
  • условия расчетов и их порядок;
  • сведения об обременениях на участок;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • иные важные условия для участников соглашения;
  • реквизиты сторон.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса, либо юриста. Но при обращении к нотариусу, он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

Оформление сделки купли-продажи земли

  • заявление на регистрацию перехода права собственности и на регистрацию права собственности за покупателем (заполняется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи участка в трех экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на отчуждение участка;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • акт приема-передачи.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Ссылка на основную публикацию