Документы для покупки комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Далее встает вопрос передачи денег. Эту процедуру можно произвести в присутствии нотариуса, но если возникают какие-то опасения, можно поступить другим образом: зафиксировать передачу денег через банковскую ячейку: покупатель кладет в арендованную продавцом ячейку деньги, а продавец получает право забрать их после оформления сделки. Другой вариант – банковский перевод.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Еще более трудная задача – не ошибиться с будущими соседями. Ведь вам придется договариваться с ними об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования. Кроме того, проблемные соседи могут помешать вам быстро и выгодно продать комнату в будущем, отпугивая потенциальных покупателей.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли перевести дачный участок под ижс

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  • В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
  • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

здравствуйте, а у меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире, выдел (собственница я, покупка комнаты мною была проведена в браке). Покупатель хочет оплатить стоимость в том числе посредством маткапиталла. В данный момент (на февраль 2020) у меня на руках есть отказы соседей от права покупки в виде почтовых уведомлений, нотариальных отказов нет. Примет ли МФЦ такие отказы при совершении сделки и может ли мой супруг дать свое согласие на продажу личным присутствием при регистрации сделки?

Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса

Договор дарения является довольно рискованным. В случае, если кто-либо из ваших соседей все-таки заявит свои права на комнату, вам придется доказать, что дарение было фиктивным и предъявить доказательства факта передачи денег. В противном случае, договор может быть объявлен недействительным.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Чтобы этого не произошло, будьте с соседями в нормальных отношениях. Это практически единственное, что можно посоветовать. Если ситуация запущена, а добрососедские отношения восстановить невозможно, продавайте комнату с помощью агента. Он — чужой им человек, у него есть шанс с ними договориться.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

При согласии составляется между продавцом комнаты и соседом обычный договор купли-продажи, проходящий далее процедуру регистрации в регистрирующих органах. При согласии на покупку комнаты сразу нескольких соседей продавец комнаты делает выбор самостоятельно. Решение вопроса возможно через суд либо по общему согласию между всеми соседями.

Документы, необходимые при покупке комнаты

вычет из бюджета. Им вернут удержанный подоходный налог. Сумма, освобождаемая от налогообложения, не может превышать 2 миллионов рублей, что при покупке позволяет сэкономить до 260 тысяч рублей. А это, безусловно весьма значительная сумма, особенно при приобретении квартиры в Подмосковье. Право на льготу имеют россияне, состоящие на регистрационном учете по месту жительства или по месту пребывания в пределах России, а также граждане, пребывающие на территории России не менее полугода. Вычет предоставляется с учетом расходов на приобретение, а также ремонт квартиры если она приобретена без отделки. Расходы нужно документально подтвердить. Воспользоваться вычетом можно лишь однократно.

Рекомендуем прочесть:  Для студентов проездные льготы

Какие нужны документы при покупке комнаты

Казалось бы, чего проще – найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи. Однако, у приобретения комнаты существуют некоторые особенности, о которых неискушенному покупателю следует знать заранее. Во-первых, подумайте, действительно ли вам нужна именно комната и не можете ли вы на имеющуюся у вас сумму приобрести отдельную квартиру, где-то в пригороде. Комнаты в малонаселенных квартирах, в центральных районах часто по своей цене оказываются вполне сопоставимы с таким жильем. Вместе с тем, при покупке комнаты большое значение имеет человеческий фактор, иными словами, те соседи, с которыми вам придется жить. А они не всегда оказываются самыми приятными людьми, да и могут изначально враждебно относиться к вселению нового соседа. Важно также обратить внимание, оформлена ли комната, которую вы приобретаете, именно, как комната, или же она продается как доля квартиры. В последнем случае, требуется, чтобы продавец предварительно получил согласие на продажу доли от собственников всех остальных долей. Если такого согласия не будет, то впоследствии сделка может быть оспорена, даже если вы и сможете зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, если речь идет именно о доле, то вам сложно будет доказать свое право именно на эту комнату – ведь у доли нет определенного места. Из-за этого могут возникнуть большие проблемы с проживанием.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Ссылка на основную публикацию