Документы для продажи земли

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

• Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
• Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
• Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
• Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
• Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

Документы для продажи земельного участка

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

• Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.
• Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.
• Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.
Риск невнимательности со стороны самого покупателя:
• Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать

3 и 4) Договор купли-продажи или например дарения, или ещё множество вариантов документов, на основании которых вы стали собственником участка, или владеете им на праве аренды или т.д. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок будут записаны все необходимые документы, которые потребуется предоставить в регистрационную палату в случае совершения сделки с участком. Перечень этих документов записан в свидетельстве после фразы – Документы основания.

5) Если вы сотоите в браке, то вам необходимо заехать к нотариусу с мужем или женой и получить его (её) согласие на продажу участка. Фраза в согласии прописывается стандартная. Указывается местоположение участка и его кадастровый номер. Если участков несколько, то их все можно прописать в одном таком согласии супруга (супруги). Этого достаточно.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Необходимые документы для продажи земельного участка

• Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
• Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.

Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем. Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы. Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

Какие документы нужны при продаже земельного участка, если право собственности на землю уже есть

4. Заявление о продаже земельного участка и получение выписки из земельного кадастра для продажи (КПЗУ)—в приёмный день прибыть в районную (территориальную) кадастровую палату, записаться в очередь на конкретный месяц для подачи заявления на продажу, по прибытии в назначенный день— написать заявление на продажу с предоставлением выкопировки и справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю. В отделении Сбербанка оплатить пошлину за предоставление выписки. Через месяц прибыть в территориальную кадастровую службу за получением выписки из земельного кадастра.

2. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка

На данный момент вы можете попытаться зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, без оформления дома. Если регистратор, регистрирующий вашу сделку не станет проверять наличие строений на участке, то сделка пройдет, если проверит, то вашу сделку скорей всего он приостановит, и обяжет продавца оформить строение.

В снт разрешение на строительство дома не требуется. Колодец не подлежит регистрации в Росреестре, что касается бани, то я вам посоветовал бы попросить продавца ее оформить. Так как на данный момент оформление таких построек идет только через кадастровых инженеров и это стоит денег.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

• документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
• учредительная документация компании;
• документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
• акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Подготовка документов и другие этапы продажи земельного участка

Чтобы узнать, какие бумаги необходимы для оформления сделки, и разработать грамотный алгоритм действий, надо обратиться к нормам Земельного и Гражданского кодекса, а также отдельным федеральным законам, актам и постановлениям как на федеральном, так и региональном уровне. Альтернативным решением станет обращение за помощью и профессиональными рекомендациями опытного юриста. Специалист знает, как составить договор купли-продажи, как его зарегистрировать и какие бумаги нужны на каждом этапе процедуры передачи права собственности на участок.

Продать землю садового кооператива, участок по ИЖС, не состоящую на кадастровом учете дачу для ведения сельскохозяйственной деятельности невозможно. Когда с регистрационными бумагами все в порядке, можно приступать к составлению договора. От имени продавца может выступать законный представитель, имеющий достаточные знания в правовой сфере. Однако он должен располагать нотариально заверенной доверенностью на представление интересов.

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

Документы для продажи земельного участка в СНТ не отличаются от общего списка бумаг, перечисленных выше. Однако будьте готовы к тому, что покупатель захочет удостовериться в отсутствии задолженностей с вашей стороны по целевым взносам (например, за электричество или водопровод). Для этого потребуется предоставить справку об отсутствии долгов по основным платежам.

Свидетельство о собственности присутствует на руках далеко не у каждого землевладельца. Выдавать его начали только после 1998 года (31 января). Если же земля была приобретена ранее озвученного срока, и документа в наличии не имеется, необходимо сделать перерегистрацию права. Для этого потребуется предоставить сведения и фактические подтверждения того, на основе чего человек распоряжается земельным участком (например, оригинал договора о купле-продаже или от нотариуса документ о регистрации права при вступлении в наследство). В крайнем случае документ можно получить через судебную инстанцию, доказав, что вы используете или проживаете на участке более 15 лет (квитанции об оплате, свидетельства от соседей).