Документы для регистрации договора залога недвижимости

Регистрация договора залога квартиры

Регистрация залога квартиры (обычно по договору ипотеки) необходима при передаче жилого помещения в качестве обеспечения исполнения какого-либо обязательства. Чаще всего подобная ситуация возникает при покупке квартиры за счет заемных средств, а также при получении кредита на иные цели, но под залог недвижимого имущества.

7 (495) 778-87-99

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки производится при наличии государственной регистрации права собственности (права хозяйственного ведения) залогодателя на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со ст. 62.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как происходит регистрация ипотечного договора

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Регистрация договора займа

Если же сумма займа не превышает 10 МРОТ на дату составления, то договор займа может быть заключён и в устной форме. Для подтверждения факта передачи денежных средств взаймы, достаточно чтобы заёмщик написал долговую расписку. Она будет являться доказательством в суде.

Залог недвижимого имущества: регистрация

• Первоначальное проведение оценки возможного заключения регистрационного договора в связи с залогом земельного участка;
• Подготовка необходимого комплекта требуемых документов для осуществления государственной официальной регистрации договора о залоге земельного участка;
• Обсуждение со стороной, выступающей в качестве Заказчика, ориентировочных сроков осуществления государственной регистрации;
• Проведение оценки документов, которые были предоставлены стороной Заказчика, гласящие о правомерности прав на земельный участок, который должен пройти процедуру регистрации в государственных органах;
• Подготовка и дальнейшая отправка запросов во все указанные органы власти (только в некоторых случаях);
• Осуществление подготовки комплекта бумаг, которые нужны официальным органам для инвентаризации предоставляемого земельного участка;
• Составление комплекта документов, которые указаны в качестве необходимых для проведения регистрации соглашения;
• Предоставление некоторых сопроводительных услуг для регистрации договора о залоге, предоставление документа, свидетельствующего об осуществлении регистрации прав, осуществление передачи его стороне заказчика.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга

Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.

Регистрация залога недвижимости

• Предварительная оценка возможности регистрации договора залога недвижимости
• Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартира или нежилое помещение)
• Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации договора залога
• Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
• Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора
• Сопровождение проведения государственной регистрации договора залога, получение свидетельства о регистрации права и передача его Заказчику.

Как зарегистрировать договор ипотеки

Обычно банк в полной мере устраивает официальный срок госрегистрации — 30 дней, но если стороны настаивают на срочной регистрации, то за определенную сумму процесс регистрации договора ипотеки может быть ускорен. Так, за срок в 5 дней госпошлина за регистрацию соглашения ипотеки квартиры составит порядка 10 000 рублей.

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Это является одним из отличий между разными видами ипотечного кредитования: ипотеки в силу установленного договора и ипотеки в силу действующего закона. Первый из них довольно редкий вид ипотеки. Его стараются избегать банки, потому что обременение накладывается лишь после регистрации дополнительного соглашения, а не сразу после составления протокола о купле/продаже. Также при этом виде ипотеки в свидетельстве нет отметок об обременении.

Документы для регистрации договора залога недвижимости

1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);

Регистрация договора залога недвижимости

Таким образом, ипотечный договор всегда является дополнительным к основному обязательству и дает гарантию кредитору, что заемщик исполнит все условия. При этом, договор залога недвижимости очень удобен и имеет ряд преимуществ, поэтому он и занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул. Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru

Регистрация договоров ипотеки (залога) жилых помещений

• Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации;
• Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещений, имеющихся у Заказчика;
• Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещений с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
• Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
• Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки;
• Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы;
• Формирование пакета документов, необходимого для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещений в Федеральной регистрационной службе;
• Юридическое сопровождение государственной регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещений в Федеральной регистрационной службе.

Правила государственной регистрации договора ипотеки: сроки и госпошлина

1. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозяйственных построек, земельных участков должна быть внесена в реестр в течение 15 дней.
2. Жилые квартиры, дома, загородные дачи регистрируются в течение 5 дней.
3. Снимают ипотечное обременение после подачи необходимых документов в течение 2 дней.