Документы для выкупа доли в квартире

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Срок регистрации будет зависеть от способа сдачи документов, а также необходимости одновременно пройти процедуру кадастрового учета. Например, при подаче через нотариуса выписку ЕГРН можно получить уже через 3 рабочих дня. Для получения готовых документов явка обеих сторон необязательна, подойти может только покупатель.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

• Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
• Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Документы для выкупа доли в квартире

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Какие документы нужны при покупке доли в квартире

Однако, детальное ознакомление с договором имеет практический смысл. Так, например, не редко в договорах прописываются права третьих лиц на недвижимое имущество. Такое право, как пожизненное пользование жилым помещением особенно часто встречается в договорах дарения. Пожилые люди, опасаясь, что впоследствии их могут выкинуть из квартиры родственники, иногда просят оставить за собой такое право при отчуждении недвижимости даже самым близким людям. Стоит заметить, что при всех последующих сделках с этим имуществом, данное право неизменно сохраняется. При этом, нечистые на руку дети и внуки всячески стараются укрыть этот факт от посторонних глаз, поскольку он сильно снижает цену жилого помещения.

Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов

Проблема может возникнуть одна – кредит попросту не дадут и лучше на это сразу настроиться. Банки крайне неохотно идут на выдачу кредита под покупку долей (да еще и с родственниками) именно из-за риска фальсификации. В этом их можно понять – довольно часто долю родственнику отдают просто так, а полученные средства тратят на совсем другие цели.

Покупка доли квартиры у родственника

• наличия конфликтных ситуаций и нежелания идти на уступки или компромисс;
• в получении согласия на продажу или отказа от покупки со стороны лиц, обладающих преимуществами при выкупе доли в квартире;
• сложностей в получении ипотечного кредита;
• проблем с использованием материнского капитала для осуществления сделки.

Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки

• личные документы сторон сделки;
• технический паспорт на квартиру;
• правоустанавливающие документы на всю жилплощадь или ее долю;
• если квадратные метры были приобретены собственником в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
• если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, которые либо являются собственниками помещения, либо прописаны в нем, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Различные варианты продажи доли в квартире

Анализ множества случаев показывает, что для получения разрешения со стороны органов опеки нужно, чтобы приобретаемое жилище превышало по площади продаваемую квартиру или имело такой же размер, было не менее удобным для проживания, а близлежащая инфраструктура была хорошо развита.

Документы для выкупа доли в квартире

При отсутствии одного их совладельца есть вариант оформления договора дарения, в соответствии с которым согласие остальных собственников не требуется. Кстати, нотариально дать свое согласие на право продажи доли в квартире должен каждый их супругов, находящихся в законном браке.

Как продать долю в квартире

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Выкуп доли дома в Санкт-Петербурге

Собственными силами продать такую долевую недвижимость владельцу будет довольно сложно. Согласно законодательству РФ, одному из владельцев доли придется собрать массу разрешительных бумаг, получить согласие у всех, владельцев домом. К тому же, мало кто из покупателей захочет приобретать такую недвижимость, которую многие риелторы называют «проблемной». При выкупе доли дома нашим агентством все такие проблемы остаются в прошлом.

Как продать долю в квартире другому собственнику

• нотариально заверенный договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей сделке;
• отказ дольщиков покупки доли;
• согласие супруга продавца, если доля куплена в момент семейных отношений;
• паспорта РФ участников сделки.

Доля в квартире

При срочной необходимости в деньгах для большинства единственный выход – продажа недвижимости. Когда долевая форма собственности – это проблемно. В нашей компании Вы оперативно решите такой вопрос: мы выкупим долю в квартире в срочном порядке и по стоимости, максимально приближенной к рыночной.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок совершения сделки. Подготовку документов надо начинать до появления потенциального покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в: