Документы на кооперативную квартиру

Содержание

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

  1. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
  2. Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

Рекомендуем прочесть:  Личные качества помощника юриста

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.

Для тех, кто умеет считать деньги и киловатты

При обращении за регистрацией права собственности члена жилищно-строительного кооператива, предоставляющим документы первым из своего кооператива, необходимо дополнительно представить: свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав жилищно-строительного кооператива, протокол об избрании председателя ЖСК. В случае отсутствия у жилищно-строительного кооператива этих документов в государственной регистрации будет отказано, так как не представляется возможным определить полномочие лица (т. е. председателя ЖСК) , выдавшего справку. В таких случаях государственная регистрация права собственности возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Приватизация кооперативной квартиры

Поскольку приватизация кооперативной квартиры в основном заключается в подготовке нужных документов, юридическая помощь гражданам заключается в сборе справок для Росреестра и решении различных конфликтных ситуаций. Мы можем полностью взять на себя подготовительную работу, посетить правление и бухгалтерию кооператива, БТИ и другие органы. Такие действия наш специалист сможет выполнять при наличии доверенности от клиента, заверенной у нотариуса. Стоимость наших услуг вполне соответствует сложности порученной работы и отличается умеренностью даже по меркам Санкт-Петербурга.

Рекомендуем прочесть:  Военнослужащие Компенсация За Д Сад 90 %

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

  1. Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
  2. Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
  3. Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
  5. Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
  6. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.

Оформление кооперативной квартиры в собственность документы

Однако его государственную регистрацию, без которой собственник не может свободно распоряжаться своим жильем, могут ощутимо затруднить некоторые бюрократические нюансы. — справка о приеме в члены кооператива ; — технические документы с описанием объекта недвижимости.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Суть приватизации кооперативной квартиры: подтверждение прав собственника

В прошлом столетии в 80-х годах у советских граждан появилась возможность без государственного вмешательства купить себе жилье – вступление в жилищный кооператив. Тогда же вошел в обиход термин «кооперативная квартира», а означал он имущество соответствующего объединения граждан. Оно, это имущество, ее членам передавалось в собственность, при условии соблюдения ими некоторых правил и требований.

Ссылка на основную публикацию