Содержание
- 1 Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
- 2 Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
- 3 Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
- 4 Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
- 5 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 6 Особенности приватизации кооперативной квартиры
- 7 Для тех, кто умеет считать деньги и киловатты
- 8 Оформление права собственности на кооперативную квартиру
- 9 Приватизация кооперативной квартиры
- 10 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 11 Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
- 12 Как оформить в собственность кооперативную квартиру
- 13 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 14 Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
- 15 Суть приватизации кооперативной квартиры: подтверждение прав собственника
Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.
Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
- свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
- устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
- технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
- справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
- протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.
Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.
Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
- В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
- Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.
Особенности приватизации кооперативной квартиры
Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.
Для тех, кто умеет считать деньги и киловатты
При обращении за регистрацией права собственности члена жилищно-строительного кооператива, предоставляющим документы первым из своего кооператива, необходимо дополнительно представить: свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав жилищно-строительного кооператива, протокол об избрании председателя ЖСК. В случае отсутствия у жилищно-строительного кооператива этих документов в государственной регистрации будет отказано, так как не представляется возможным определить полномочие лица (т. е. председателя ЖСК) , выдавшего справку. В таких случаях государственная регистрация права собственности возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
- В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
- Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
- Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.
Приватизация кооперативной квартиры
Поскольку приватизация кооперативной квартиры в основном заключается в подготовке нужных документов, юридическая помощь гражданам заключается в сборе справок для Росреестра и решении различных конфликтных ситуаций. Мы можем полностью взять на себя подготовительную работу, посетить правление и бухгалтерию кооператива, БТИ и другие органы. Такие действия наш специалист сможет выполнять при наличии доверенности от клиента, заверенной у нотариуса. Стоимость наших услуг вполне соответствует сложности порученной работы и отличается умеренностью даже по меркам Санкт-Петербурга.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
- Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
- Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
- Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
- Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.
Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
Однако его государственную регистрацию, без которой собственник не может свободно распоряжаться своим жильем, могут ощутимо затруднить некоторые бюрократические нюансы. — справка о приеме в члены кооператива ; — технические документы с описанием объекта недвижимости.
Как оформить в собственность кооперативную квартиру
Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.
Суть приватизации кооперативной квартиры: подтверждение прав собственника
В прошлом столетии в 80-х годах у советских граждан появилась возможность без государственного вмешательства купить себе жилье – вступление в жилищный кооператив. Тогда же вошел в обиход термин «кооперативная квартира», а означал он имущество соответствующего объединения граждан. Оно, это имущество, ее членам передавалось в собственность, при условии соблюдения ими некоторых правил и требований.