Если досрочно погасить ипотеку

Как правильно погасить ипотеку в Сбербанке досрочно

Выгоднее, конечно, первый вариант — так как при нем банк ежемесячно будет пересматривать график платежей, и сумма переплаты по кредиту будет существенно сокращаться. Стоит помнить, что Сбербанк не предусматривает оплаты комиссий либо штрафов при досрочном внесении средств в счет погашения долга, поэтому можно пользоваться данной возможностью без ограничений.

  • Ежемесячно вносить посильные суммы, подавая каждый раз соответствующее заявление. Недостаток данного способа в том, что отделение придется посещать ежемесячно (что особенно неудобно, если до этого Вы погашали кредит через онлайн-банк, либо при помощи терминалов оплаты).
  • Скопить определенную сумму в течение нескольких месяцев и выплатить ее сразу – раз в квартал, раз в полгода или раз в год. Таким образом, Вы будете избавлены от необходимости каждый раз обращаться в офис.

Как лучше досрочно погасить ипотеку

Приобретение собственной недвижимости является важным событием в жизни каждого человека. Ипотека – хороший способ, позволяющий улучшить свои жилищные условия. В соответствии с соглашением должник ежемесячно обязан вносить определенный платеж за квартиру. Иногда у заемщика появляется возможность погасить долг раньше срока, оговоренного сторонами.

Человек заключил ипотечный договор в ноябре 2020 года, предметом которого стала квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Стороны установили срок обязательств — 25 лет, ставка по процентам — 12,5, размер ежемесячного платежа — 55, 5 тысяч рублей. В результате ему придется переплатить сумму в 11 335 300 рублей, или 226,71% от суммы ипотеки.

Можно ли погасить ипотеку досрочно

  1. Порядок досрочного погашения рассматривается до заключении кредитного договора, клиенту банк предлагает несколько путей решения.
  2. В соответствии с законом кредитное учреждение не имеет права взимать штрафы, неустойки и препятствовать в досрочной выплате. Проценты начисляются со дня пользования кредитом.
  3. Пункт досрочного погашения должен прописываться в договоре.

При частичной оплате дифференцированного платежа происходит перерасчет процентов согласно графику платежей. Долг уменьшится, затраты будут невелики. При аннуитетной выплате перед заемщиком стоит выбор: возмещение установленной суммы, но с уменьшенным сроком. Или снизить ежемесячный платеж, а срок действия договора оставить прежним.

Стоит ли досрочно погашать ипотеку

Учитывая текущий уровень инфляции в пределах 15-20% и ипотечные ставки в 12-14%, можно сказать, что погашать ипотеку досрочно нет смысла, поскольку настоящая стоимость денег больше, чем будущая. Однако, если также учесть, что уровень зарплат практически не меняется или меняется на пару процентов, а то и вовсе урезается, платить становится только тяжелее с каждым годом.

За 15-20 лет заемщик выплачивает по две стоимости квартиры, что довольно накладно. Досрочно погашают кредит и те, кто ждет скорого поступления денег (маткапитал, продажа уже имеющейся квартиры и пр.). Для сравнения, в Европе и США ипотека выплачивается десятками лет. Там заемщики могут себе позволить это, так как ставки не превышают 1-3%.

Рекомендуем прочесть:  Стипендию студентам повысят

Если досрочно погасить военную ипотеку

Для человека бывает психологически тяжело так долго жить в квартире, находящейся в залоге у банка. Каждый заемщик обязан знать, как выгодно погасить ипотеку досрочно. Этот процесс требует не только наличия дополнительных денежных средств, но и тонкого расчета.

Если у Вас договор страхования заключен еще и на квартиру, то Вы можете досрочно расторгнуть его, с соблюдением условий, предусмотренных страховым договором (обычно это выплата небольшой суммы неустойки или определенной части необходимого страхового взноса). В любом случае, отказ от страхования или требование пересчитать его стоимость помогает должнику значительно сэкономить. Гашение путем рефинансирования Одним из способов изменить способ ипотечного кредитования – это рефинансирование в другом банке. Клиент имеет право в любой момент обратиться в сторонний банк для того чтобы переоформить ипотеку на более выгодных для себя условиях.

Как можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

  1. Полное досрочное погашение ипотечного кредита в Сбербанке производится при выполнении следующего требования: необходимо уведомить финансовую организацию о предстоящей выплате не позднее 30 дней до её предполагаемого проведения. Этот срок закреплён в Гражданском кодексе РФ.
  2. Чтобы возместить хотя бы часть потраченных денег, поставьте в известность о факте досрочного погашения займа вашу страховую компанию. Она вернёт средства за выпавший страховой период.
  3. В полном объёме досрочно закрыть ипотеку в Сбербанке можно не только в обязательную дату платежа (она содержится в графике выплат), но также в любой подходящий рабочий день.

И совсем неудивительно, что слова руководителя одного из подразделений ПАО «Сбербанк» г-на Зуева о снятии с 7 ноября 2020 года моратория на сокращение продолжительности ипотечного соглашения были встречены аплодисментами. Прозвучало это заявление в ответ на вопрос, можно ли будет выплатить досрочно ипотеку, полученную в Сбербанке, именно с этим условием. Данная тема обсуждалась на конференции, посвящённой перспективам рынка возводимого жилья. Проводилось это мероприятие в Санкт-Петербурге в IV квартале прошлого года.

Досрочное погашение ипотеки — ценные советы для правильного решения

Далеко не всегда за решением погасить ипотечный кредит стоят чисто финансовые соображения. Если Вы планируете продать, разменять, подарить, завещать ипотечное жильё, у Вас могут быть нефинансовые мотивы погасить часть или весь заём. Скорее всего, в этом случае Вам нужно иметь «развязанные руки» как можно скорее, на первом месте будет стоять время, и Вы предпочтёте сделать перерасчёт, чтобы сократить срок кредита. Если же за решением пойти на досрочное погашение ипотеки стоят изменившиеся финансовые обстоятельства, то выбор зависит от долгосрочного или краткосрочного характера произошедших изменений.

Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс статья717

Приветствуем! Сколько стоит досрочное погашение ипотеки, стоит ли досрочно погашать ипотеку? Обо всех этих вопросах мы сегодня поговорим в нашей статье. Из конкретных расчетов вы сможете понять стоит ли вам заниматься этой процедурой и когда выгоден перерасчет жилищного кредита, а когда пересчет лучше не делать.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Именно вторая из описанных ситуаций и создает основание для обращения в банк по поводу возврата переплаченных процентов – только той суммы процентов, которая была начислена и уплачена за период, когда кредитный договор уже по факту не действовал, несмотря на предусмотренные договором сроки.

Право заемщика на возврат излишне уплаченных процентов предусмотрено как действующим законодательством, так и указаниями (разъяснениями) Центробанка. Оно вытекает из того обстоятельства, что проценты – плата за фактическое пользование кредитными средствами, и если свои обязательства по основному долгу заемщик уже выполнил, причем заранее, речи о взимании процентов идти не может, а если они были погашены ранее – должны быть возвращены.

Можно ли досрочно погасить ипотеку

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если переплата не слишком большая, то с точки зрения собственной экономической безопасности проще выбрать вариант с уменьшением ежемесячного платежа – нужно учесть, что для комфортной жизни важен эффект «здесь и сейчас», а не вариант экономии в перспективе. Заплатить за подобное комфортное ощущение небольшую сумму в виде переплаты – вполне разумное решение.

  1. В кредитном договоре (если он не сохранился, можно затребовать дополнительный экземпляр в банке) найти пункт о досрочном погашении, чтобы уточнить, какие требования кредитной организации предъявляются для этой процедуры:
  • написание соответствующего заявления за 10, 14 рабочих дней (или иной срок);
  • внесение досрочного платежа именно в основной платежный день либо в другой срок, который предусмотрен в договоре;
  • возможность внесения средств именно в том отделении, в котором был взят кредит (или в любом отделении филиальной сети кредитной организации).
  1. Явиться лично с паспортом в отделение банка.
  2. Написать соответствующее заявление о досрочном погашении.
  3. Внести всю сумму в соответствии с заявлением.
  4. Получить новые расчеты (уменьшенный срок кредита или уменьшенный платеж) в виде графика платежа.

Если досрочно погасить ипотеку

Представим ситуацию, что вы взяли кредит на 3 млн рублей под 12% годовых, срок платежей – 15 лет. После 12 месяцев вы решили внести дополнительно 500 тыс. рублей при условии уменьшения сумму ежемесячных платежей, в этом случае вы сэкономите порядка 530 тыс. рублей, в случае если вы выберете вариант – уменьшение срока платежей, то вы сэкономите порядка 1,5 млн рублей.

Безусловно, оба способа имеют свои плюсы. Сокращая сумму ежемесячного платежа, клиент сразу чувствует облегчение, поскольку у него появляются дополнительные деньги. Уменьшая же срок выплат, ежемесячный платеж остается прежним, эффект будет виден только в долгосрочной перспективе. Данный вариант не снимет кредитную нагрузку, но позволит выполнить обязательства перед банком гораздо раньше.

Ссылка на основную публикацию