Государственная регистрация договора долевого участия

Порядок регистрации договора долевого участия

Иногда услуги по регистрации навязываются застройщиком. Однако согласно законодательству о защите прав потребителей обязывать дольщика приобретать дополнительные необязательные услуги запрещается, и дольщик вправе от таких услуг отказаться. Если же застройщик на уступки не идёт или дольщик не готов сам тратить время на поездку в отделение Росреестра, остаётся только согласиться с условиями застройщика либо найти другого представителя.

Регистрация договора долевого участия

• подтверждающие законность его деятельности план, проектную декларацию и разрешение на проведение работ;
• договор страхования своей гражданской ответственности совместно с документом, подтверждающим уплату им страховой премии;
• когда застройщиком для подтверждения своих обязательств используется формат поручительства, страховой полис он может заменить соответствующим договором поручительства. В этом случае ему также придется предоставить документ-подтверждение факта оплаты вознаграждения по договору.

Порядок регистрации договора долевого участия

• заявление сторон договора;
• договор долевого участия;
• паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
• нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
• документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация договора участия в долевом строительстве — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам

*Эти документы составляются компанией – застройщиком, согласуются с гражданином — участником долевого строительства. В документах, идентифицирующих и описывающих объект долевого строительства, должны быть указаны: местоположение объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества, площадь объекта долевого строительства.

Консультант пульс

Обратите внимание: в документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади. Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена.

Государственная регистрация договора долевого участия

Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Регистрация ДДУ в Росреестре

• Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
• Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
• Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
• Подтверждения госрегистрации юридического лица.
• Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

• разрешительная документация на осуществление строительства;
• проектная декларация объекта;
• общий детальный план всего возводимого объекта с детализацией имеющихся помещений, как жилых, так и нежилых, планируемой площадью и указанием точного места расположения будущего многоквартирного дома;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• учредительная документация компании;
• страховой договор гражданской ответственности рисков неисполнения обязательств, а также подтверждение оплаты страховой премии по нему, либо банковское поручительство.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

• Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
• Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
• Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
• Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).
• Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).
• Договор страхования гражданской ответственности Застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого дольщика (п.3, ст.48, ФЗ-218). Если по условиям ДДУ дольщик рассчитывается с Застройщиком через счет эскроу, то договор страхования не нужен.

Регистрация договора долевого участия

2. Оплата госпошлины за регистрацию — Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате.

Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура

Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить. Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации. Возобновить его можно будет только через месяц!

Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека

1. договор долевого участия в строительстве;
2. заявление о регистрации этого договора;
3. паспорт/другой документ, удостоверяющий личность дольщика; если в его интересах действует представитель – составленную у нотариуса доверенность;
4. нотариально завизированное согласие одного из супругов на участие второго в долевом строительстве;
5. договор залога права требования, если денежные средства для долевого строительства получены в ипотеку;
6. подробный проект приобретаемой квартиры в строящемся доме, с указанием планировки, расположения, метража и т.д., составленный застройщиком по согласованию с дольщиком;
7. квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация ДДУ: основные моменты

По мнению Павла Крюкова, часто такие услуги навязываются застройщиком: «Фактически дольщика оставляют без выбора, заявляя об обязательности заключения данного договора. Однако подобные действия застройщика противозаконны. Он не вправе принудить дольщика к заключению договора». Неоднозначно все и со сроками, в которые Росреестр должен зарегистрировать договор.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
• Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
• Гарантийный период на возведённое жилое здание;
• Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: он может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.