Государственная регистрация прав на земельный участок

Содержание

Государственная регистрация прав на землю: порядок государственной регистрации прав на землю, процессуальные особенности

Чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость, хозяин имущества должен подготовить некоторый пакет документов. Его составляющие напрямую зависят от способа приобретения прав собственности. Приблизительный пакет документов можно определить таким:

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Самыми распространенными основаниями являются соглашения между физлицами и организациями, в результате которых возникают соответствующие права и обязательства (покупка, аренда, дарение и т. д.), а также акты о выделении земли в срочное или бессрочное пользование, изданные федеральными или местными органами власти.

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Государственная регистрация прав на земельные участки

Вместе с тем следует подчеркнуть, что вышесказанное в полной мере применимо лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку данный Закон признает юридически действительными права, возникшие до его вступления в силу (т.е. до 31 января 1998 г.), а также государственную регистрацию прав, которая осуществлялась в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до этого момента (ст. 6 Закона). Права на земельные участки, возникшие до 31 января 1998 г., подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельным участком, а в остальных случаях – лишь по желанию правообладателей.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок

Это обусловлено тем, что в силу прямого предписания закона права на земельный участок подлежит государственной регистрации, т.е. после заключения договора, принятия судебного решения или вынесение решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует его государственная регистрация, как особое действие, как особый юридический факт, без которого права на земельный участок не возникают.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. С заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав вправе обращаться:
    • правообладатель;
    • стороны договора;
    • уполномоченное правообладателем, стороной (сторонами) договора на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
    • судебный пристав-исполнитель;
    • нотариус (помощник нотариуса);
  2. С заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной при государственной регистрации прав, вправе обратиться любое заинтересованное лицо;
  3. С заявлениями о внесении в записи ЕГРН изменений, не влекущих за собой существенного изменения объекта недвижимости, а также прекращения или перехода права на него, вправе обращаться лица, которые вправе обращаться с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  4. От имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать, в частности:
    • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
    • опекуны недееспособных граждан;
    • представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
  5. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление на государственную регистрацию прав самостоятельно (без согласия законных представителей);
  6. От имени юридического лица заявления о государственной регистрации прав могут подавать:
    • лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности;
    • представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
    • участники юридического лица в предусмотренных законом случаях;
  7. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований могут действовать:
    • уполномоченные должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов;
    • уполномоченные должностные лица иных органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридические лица и граждане в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению;
  8. Судебный пристав-исполнитель обращается для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;
  9. Нотариус (помощник нотариуса) обращается для проведения государственной регистрации прав в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной им (нотариусом, помощником которого является заявитель) сделки или иного совершенного им (нотариусом, помощником которого является заявитель) нотариального действия;
  10. От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе:
    • от имени участников общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, ‑ их представитель, уполномоченный на это принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
    • от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) ‑ представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников;
    • от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.
Рекомендуем прочесть:  Бесплатные консультации юристам

Документы для регистрации прав собственности на землю

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Интерактивный общероссийский портал Госуслуг позволяет зарегистрированным пользователям совершать многочисленные юридически значимые действия, например, подать заявление на регистрацию прав на землю. Ведь именно простаивание в очередях отпугивает владельцев от этого действия, а вдруг и пакет документов не отвечает установленным требованиям? Все эти проблем можно значительно упростить, если воспользоваться услугами сервиса.

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

  • правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении.
Рекомендуем прочесть:  Размер Алимннтов На 2 Детей В 2020 На Неработающего

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Если подаются не просто нотариально заверенные документы, а делается это непосредственно нотариусом при помощи электронного документооборота, регистрационная процедура производится не позже первого рабочего дня, который наступает следом за днем поступления документов.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

  1. подготовка документов, подтверждающих права на участок;
  2. обращение в органы Росреестра любым доступным способом с заявлением о внесении сведений в базу данных о владельце земли или установлении ограничений;
  3. получение в территориальном подразделении Росреестра или через Почту России оригинала выписки из ЕГРН о подтверждении собственности на участок.

Порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

Эти действия проводились в полном соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Таким образом, факт владения и пользования недвижимым имуществом влечет юридически значимые последствия и подлежит доказыванию в порядке особого производства.

Государственная регистрация прав на земельный участок

— иные акты передачи прав на земельный участок и сделок с ним, изданные в соответствии с законодательством РФ, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, либо иные документы, которые в соответствии с действующим законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на земельный участок.

Тема 6 Государственная регистрация прав на земельный участок

В соответствии со ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстициями. Документами, подтверждающими право аренды и ренты земельных участков, являются прошедшие госрегистрацию договора аренды или ренты земли, форма и содержание которых установлены соответственно ст.ст.583-603, 606-625, 650-655 ГК РФ.

Регистрация земли

Согласно статье 25 «Основания возникновения прав на землю» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) государственная регистрация сделок с землей обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии со статьей 164 «Государственная регистрация сделок» Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ссылка на основную публикацию