Ипотека и развод супругов

Ипотека при разводе супругов

Во-первых, супруги после развода могут отвечать в тех долях, в которых определены их обязательства в договоре по взятой ипотеке. Это возможно если бывшие супруги являются созаемщиками. Погашение ипотеки может быть возложено на обоих супругов в соответствии с тем, какую долю имущества они получили при разводе. Либо же ответственность может быть солидарной, что очень неудобно и невыгодно в том случае, если один из супругов после развода устроился на хорошую работу с высокой зарплатой, а другой нигде не трудоустроен либо получает недостаточно высокую зарплату, чтобы ответить по долгам. Первый мог бы оплатить долг быстро и забыть о нем, но в случае солидарной ответственности он а будет оставаться на нем до тех пор, пока второй супруг не выплатит всю сумму по ипотеке.

Второй вариант погашения совместной ипотеки после развода – переписать всю задолженность на одного из супругов. Это возможно, если кто-то, муж или жена, отказываются от своей части обязательств и не желают выплачивать ипотеку. Тогда второй член бывшей семьи выплачивает остаток ипотеки самостоятельно, после чего выплачивает компенсацию другому за оплаченную ранее ипотеку. Размер компенсации должен быть равен 50-ти процентам той суммы, которая была выплачена при совместном проживании супругов и оплате ими кредита за купленную квартиру. При этом супруги должны иметь ввиду, что такое решение принимается только по обоюдному согласию сторон. Не против должна быть и третья сторона – непосредственно банк, выдавший кредит. Если кто-либо из супругов возьмет на себя самостоятельно инициативу погасить долг, это не будет являться гарантией того, что после полной уплаты кредита он сможет выкупить у второго супруга его часть жилплощади и оформить ее на себя.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Ипотека при разводе супругов: как делится

Самый лучший способ поделить ипотеку – договориться. А чтобы не было в будущем ощущения несправедливого раздела, и не последовали возможные претензии, споры и судебные разбирательства, целесообразно руководствоваться теми нормами и правилами, которые изложены в законах и которыми оперируют российские суды.

Учитывая процент разводов по стране, довольно-таки часто раздел долга по ипотеке становится предметом спора между прекращающими брак супругами. Основную проблему представляет не столько сам факт раздела внушительного долгового обязательства, столько его сопряженность с необходимостью раздела приобретенного по ипотеке жилья. Ведь каждая сторона, как правило, желает и получить хотя бы часть собственности, и снизить до минимума свои возможные финансовые издержки, связанные с долговыми обязательствами.

Ипотека и развод: как поделить квартиру

Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными.

Если вы взяли ипотечный кредит до брака, а потом решили развестись, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Ситуации, когда ипотека оформлялась ДО заключения брака , рассматриваются отдельно. При наличии брачного контракта, гражданин, который оформил на себя кредит, будет единственным заемщиком. В ином случае, делятся только те платежи, которые совершались в период брака и второй супруг может претендовать на долю в квартире соответствующую своим затратам на погашение ипотеки.

Когда ипотека оформляется в браке, ответственность перед банком несут оба супруга вне зависимости от того, на кого из них оформлен кредита и является ли второй созаемщиком: имущество считается совместно нажитым. Деление ипотечной квартиры оформляется долями, по умолчанию пополам, но пропорция может быть определена и судом, с учетом конкретной ситуации.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Военная ипотека при разводе

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.