Изменение долей в договоре долевого участия—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Изменение долей в договоре долевого участия и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Шаг 5. Направьте иск в суд и активно отстаивайте свою позицию в суде ≈ 5 месяцев

Вопрос о необходимости внесения изменения площади в ЕГРН до обращения в суд является спорным. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

Шаг 2. Закажите технический план помещения ≈ 10 дней

В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Случается так, что после подписания и регистрации договора долевого участия менеджер застройщика звонит дольщика и приглашает срочно прийти и подписать дополнительное соглашение об изменении ДДУ. Бывает, что изменения в договор нужны самому дольщику. В этой статье мы расскажем, как правильно внести изменения в договор долевого участия или исправить ошибку в нем. Также наши юристы прокомментируют часто встречающиеся случаи изменений: исправление ошибок, изменение площади или сроков передачи квартиры и расскажут, как правильно вести себя при общении с застройщиком.

Можно ли заставить изменить ДДУ

Застройщик может предложить дольщику изменить условия ДДУ по существу. Например, в случае с неправильным планом квартиры может оказаться, что застройщик изменил проектную документацию, и предназначенной для дольщика квартиры больше не существует, либо ее площадь уменьшилась или увеличилась. Дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение. Вместо этого, если план квартиры в договоре не соответствует фактическому, дольщик может потребовать расторжения договора в связи с нарушением его застройщиком. По общему правилу, для расторжения договора по этому основанию придётся обратиться в суд.

Исправление ошибок в ДДУ

Случается, что в договоре долевого строительства была допущена техническая ошибка: неточно указаны какие-либо данные, вкралась опечатка и т.п. Бывают даже случаи, когда к ДДУ оказывается приложен план чужой квартиры. Исправить такую ошибку можно, заключив и зарегистрировав дополнительное соглашение, в котором будет указан правильный текст.

Рекомендуем прочесть:  Для чего нужен лицевой счет

Доп соглашение к договору долевого участия может снимать груз ответственности за нарушения, допущенные застройщиком. Стороны вынуждены соглашаться или отвергать предложения о менее привлекательных условиях сотрудничества. Компании-застройщики могут оказывать давление на участников или навязывать подписание дополнений.

Доп соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи объекта

Нарушение сроков сдачи дома – это наиболее частая причина заключения допсоглашения. Предложение от застройщика обычно поступает перед приемкой дома госкомиссией (как в образце выше) или после ввода в эксплуатацию. Пока такое соглашение к договору долевого участия не зарегистрировано в Росреестре, с девелопера не снимается ответственность за задержку. Строительная компания попытается сэкономить на компенсации дольщику убытков.

Досрочное расторжение основного договора

Количество таких дополнений не ограничено, поскольку стороны вправе свободно и многократно выражать собственное волеизъявление. Подписанное дополнительное соглашение к договору долевого участия необходимо официально зарегистрировать. Если регистрация отсутствует, то документ считается незаключенным и не подлежит исполнению.

Напомним, что фактические характеристики передаваемого объекта, в том числе итоговая площадь, указываются в соответствующем передаточном акте на основании данных государственного технического учета, эти же данные отражаются в паспорте помещения.

Может ли измениться цена ДДУ после заключения

Но ведь одно дело, когда речь идет об относительно незначительных отклонениях от проектной площади, которые объективно могут быть связаны с неизбежными строительными погрешностями, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту. Площади составных частей объекта долевого строительства могут быть увеличены либо уменьшены в результате проведения строительно-монтажных или даже отделочных работ, при этом, не повлияв на качество объекта в целом, и не нарушая его основных характеристик.

Застройщик требует доплату за увеличение площади до 5%

Однако, если ДДУ не содержит такого условия, предполагается, что цена договора является фиксированной, не подлежащей изменению, в связи с чем, даже при увеличении площади квартиры дольщик сможет правомерно отказаться от любых доплат. Но следует учитывать, что в условиях отсутствия в ДДУ оговорки о соразмерном уменьшении/увеличении цены договора при наступлении соответствующих условий, фактическое уменьшение площади квартиры в пределах 5% от общей площади также не повлечет у застройщика обязанности по возврату дольщику денежных средств за такое отклонение в метраже.

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Шаг 3. Направьте претензию застройщику ≈ 15-20 дней

Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ. Если в ДДУ не предусмотрено изменение цены ДДУ, то она не может корректироваться при изменении площади.

Порядок действий дольщика при оспаривании обмеров объекта ДДУ, предоставленных застройщиком

Дело в том, что данная доплата входит в понятие “цена договора”, а соответственно если дольщик ее не оплатит, то это означает, что дольщик не выполнил свои обязательства по оплате цены ДДУ в полном объеме, что, по мнению некоторых судов, освобождает застройщика от ответственности.

  • точное определение объекта (в т.ч. графический план), подлежащего передаче дольщику по вводу многоквартирника в эксплуатацию;
  • сроки, в которые застройщик передаст объект ДУ дольщику;
  • цена договора, порядок и сроки оплаты;
  • срок гарантии на переданный после сдачи-приемки объект ДУ.
Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс статья702

Согласно 6 части статьи 15.5 закона за №214-ФЗ, права на деньги с эскроу-счета принадлежат участнику проекта долевой застройки. У девелопера не будет доступа к данным средствам, пока он документально не подтвердит для банка ввод многоквартирника в эксплуатацию, а также подтверждение госрегистрации права собственности на одну квартиру в построенном доме (сведения из ЕГРН). Проверка банком сведений о полном завершении строительства многоэтажки займет 10 рабочих дней.

Риски использования эскроу-счетов для дольщика

Если же достройка выполняется системообразующим застройщиком или его дочерней компанией, либо строительство до его завершения продолжает после банкротства застройщика сторонним девелопером – достаточно 6% готовности без переключения финансирования на эскроу-счет, лишь с заключением ДДУ и контролем средств уполномоченным банком. И по каждому ДДУ девелопер обязан проплатить 1,2% компенсационного взноса «Фонду защиты прав граждан», вошедших в состав дольщиков стройкомпании.

Не забудьте, что при подаче документов нужно будет предоставить N+1 экземпляров, где N — количество дольщиков, т.е. по одному на каждого из супругов, по одному на каждого из детей и один экземпляр для «управления кадастра и картографии», у них он и останется. Список других документов уточняйте в МФЦ (ну или где вы там подавать собираетесь)

Прошу помощи у лиги юристов

СОБСТВЕННУЮ ДОЛЮ ОТ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ КАЖДЫЙ ЧЛЕН СЕМЬИ, А НЕ ТОЛЬКО ДЕТИ!

Когда первый раз подавали соглашения, то как раз и совершили эту ошибку: выделили по 3% детям, а мне и супруге досталась только совместная собственность в размере 91%, но такое соглашение принимать отказались. Позже по телефону мне мотиивровали это тем, что по закону каждый член семьи должен получить личную долю от МК. Ну а остальное, так и быть — пусть будет совместная. Потому такая чепуха и получилась

Опека-ипотека или все прелести мат.капитала.

Я нигде не смог найти точного указания о том, на какой момент нужно принимать во внимание количество детей: в момент выделения долей или в момент окончания кредита, поэтому не стали рисковать и выделили доли всем троим. Этому нюансу я уделяю столько времени потому, что чем меньше собственников (особенно несовершеннолетних) будет в квартире, тем проще будет в будущем эту квартиру продать, например. Из этого так же следует то, что стоит выделять минимально возможные доли. Если уже кто-то потянулся к клавиатуре с целью уличить меня в мошенстве и желании лишить «кровиночку» квадратных метров — это не так.

Однако изменение жизненных обстоятельств иногда вынуждает продать долю в строящейся квартире или доме. В таком случае провести процедуру следует соответственно закону и с наименьшими финансовыми потерями.

Законодательная база

  • Заключение договора дарения. Оформить дарственную на покупателя, а расчеты произвести по договорённости;
  • Оформление кредита под залог доли в квартире или доме. Взять наличные в банке под залог доли квартиры или дома, и передать её кредитору для дальнейшей реализации.

Несовершеннолетние

Действия с недвижимым имуществом подлежат обязательному регулированию со стороны государственных контролирующих органов. В Российской Федерации основным органом является налоговая инспекция.

Ссылка на основную публикацию