Как определить стоимость земли

Рыночная стоимость земельных участков

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка – это два понятия, о которых важно знать, чтобы ориентироваться при продаже. Первый тип выражает цену участка по нормативам, которые рассчитываются в зависимости от местоположения и категории земли. Ее используют в качестве регулятора земельных отношений при заключении сделок аренды и купли-продажи, а также для расчета величины налога, который будет уплачиваться государству. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оценивается не реже чем раз в пять лет. Данные, которые получаются по итогам такой оценки, вносятся в государственный кадастр недвижимости, ведущийся Федеральной службой госрегистрации, картографии и кадастра.

Этот тип оценки может пригодиться довольно часто. В данной ситуации при расчете стоимости земельного участка за основу берется разница между реальной его стоимостью на рынке и катализированной арендной ставкой за территории такого типа. Стоимость права аренды находится в непосредственной зависимости от арендаторских правомочий, обременений и срока действия права аренды, прав на оцениваемый объект сторонних лиц, а также целевого предназначения участка земли.

Рыночная стоимость земельного участка

Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков.

Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.

Как определить стоимость земельного участка

Но расстояние от города до участка может быть нивелировано загрузкой трассы. Что имеется в виду. Всем известно, что в большом городе сходится несколько основных дорог, которые является связующим звеном между одним крупным населённым пунктом и другим. Кроме того, эти «артерии» выступают в качестве путей следования людей к своей даче или другой загородной недвижимости. Так, вот, если земельный участок находится по трассе с сильной загруженностью, например, где скорость движения автотранспорта в пятницу вечером составляет 5 км/час, то в случае продажи, он будет сильно уступать в цене участку, расположенному на том же расстоянии по другой дороге, средняя скорость по которой в аналогичное время составляет 40 км/час .

Правда, в жизни подобные предложения редко, когда появляются параллельно. Посудите сами. Стали бы Вы покупать участок за 200 000 рублей, если следующее объявление о продаже, которое вы увидели, содержало информацию о продаже подобного участка по цене уже 50 000 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Возвращение ндфл при покупке квартиры

Что такое кадастровая стоимость земли и как определить кадастровую стоимость земли

При продаже земли, рыночная стоимость земли и кадастровая стоимость земли должны быть равными. Но на практике может быть не так. Связано это, прежде всего с некоторыми факторами, такими как, расположение земли, заинтересованность сторон и т.д. Если земля является сельхоз назначения и используется крайне редко, то стоимость ее рыночная будет небольшая, но кадастровая стоимость земли может оказаться высокой, и наоборот.

Кадастровая стоимость земли, это оценка земли государственными органами. Устанавливается кадастровая стоимость земли, государственными органами, для того, что бы устанавливалась стоимость земли, от которой можно было взимать налоги и сборы за землю. Многие граждане при продаже земли руководствуются рыночной стоимостью земли или инвентаризационной стоимостью земли, но государственные органы все равно будут налоги рассчитывать налоги и сборы от кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли фиксируется в Росреестре и предоставляется в налоговую службу при начислении налогов за землю.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

  • для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
  • определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
  • информационной поддержки земельного рынка;
  • планирования застройки населенного пункта;
  • определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
  • установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.

Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости). В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования). Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Если воспользоваться возможностями Интернета Вы по каким-либо причинам в данный момент не можете, то информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно в любом районном отделении Роснедвижимости. По вашему запросу, который должен содержать кадастровый номер нужного Вам участка, специалисты данного учреждения предоставят всю интересующую Вас информацию о нем. Более того, при необходимости Вы также можете потребовать документ, который содержит расчеты платежей за этот земельный участок.

Новые правила действуют уже несколько лет, однако несмотря на это некоторые владельцы земель до сих пор не имеют четкого представления, как и сколько они должны платить. Даже более того, многие из тех граждан, которые благодаря дачной амнистии переоформили в собственность свои участки, по-прежнему продолжают платить налоги не посредством квитанций, а через председателей садовых и дачных товариществ, которые порой пользуются правовой неграмотностью таких собственников и сильно завышают земельный налог в свою пользу.

Определяем стоимость земельного участка

  1. Владелец участка имеет право запросить кадастровую стоимость в Росреестре. Для этого через саму организацию или МФЦ пишется заявление, и спустя несколько дней будет готов ответ.
  2. Поскольку рынок недвижимости сегодня очень развит, достаточно провести свою независимою оценку на основании рыночных цен. Для этого нужно воспользоваться специализированными порталами в интернете, которые выставляют объявления о продаже недвижимости. Также подойдут и газетные издания. Этот способ потребует времени, но он действенен. Лучше всего составить таблицу и заранее определить параметры, куда должны войти:
  • размер участка;
  • территориальная принадлежность;
  • целевое назначение;
  • прочие особенности.
Рекомендуем прочесть:  Договор аренды квартиры субаренда

Каждый земельный участок имеет свою стоимость в зависимости от местоположения, назначения и других факторов. Как она определяется — особая тема, достаточно сложная технически. Иногда гражданам важна только рыночная цена, а порой необходимо выяснить и реальную. Об этих различиях поговорим подробнее.

Цена земельного участка

Гражданский кодекс РФ содержит указание на то, что цена на здание, сооружение или другое недвижимое имущество, которые находятся на земельном участке, включает и цену передаваемой с этими объектами части земельного участка или права на нее. Существует также способ определения цены в зависимости от площади земельного участка, на единицу которой установлена определенная цена. При таких условиях общая цена такого земельного участка, подлежащая уплате, определяется из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Требования к цене договора купли-продажи земельного участка сводятся к тому, что продажа земельных участков гражданам и юридическим лицам может производиться по договоренности или по объявлению либо на публичных торгах (по результатам конкурса или аукциона). На аукционе могут продаваться участки земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности граждан и юридических лиц, если их продажа не запрещена земельным законодательством.

Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние

Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины. Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:

При необходимости совершить операцию с земельным участком, который находится в собственности федерального или муниципального органа, кадастровая стоимость необходима для проведения налогообложения или других случаев которые предусмотрены ФЗ и ЗК России.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать

  • документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
    постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).
  1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
  2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
  3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.
Ссылка на основную публикацию