Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Прежде всего запрет на перепланировку происходит в случае, если жилой дом признан не соответствующим для проживания и не подлежит восстановлению, а также при нижеследующих работах:

Этапы перепланировки

• паспорт
• заказ-наряд на выполнение работ
• технический паспорт на объект недвижимости
• разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
• документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
• проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)

Акт приемки

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
• изменения в несущих конструкциях
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
• увеличение проемов в стенах и перегородках, не являющиеся несущими

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

Положительное решение

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

— Порядок переустройства и перепланировки квартир регламентирует постановление Совмина № 384. Например, запрещено переоборудование и переустройство балконов и лоджий в отапливаемое помещение. Вот те примеры с ванной и кухней, которые недавно выходили на REALTY.TUT.BY. Они свидетельствуют о том, что переоборудование лоджий выполнено самовольно, без наличия каких-либо документов. Такое обустройство никто не узаконит, — говорит Анна Сазанович.

— Собственник, который сделал самовольную перепланировку, обязан получить согласие (разрешение) местного исполнительного органа (проще говоря, «узаконить». — Прим. TUT.BY). Разрешение выдается в том случае, если перепланировка не влияет на безопасность здания и выполнена в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Это подтверждается техническим заключением, которое оформляется на основании ведомости технических характеристик. За получением этой ведомости нужно обращаться к нам.

Если купил, то не факт, что продашь

На законодательном уровне этот запрет появился относительно недавно. Раньше эти работы запрещались по умолчанию, но прямая норма отсутствовала. При наличии положительных заключений еще можно было узаконить, например, самовольное утепление пола на балконе. При этом собственника могли бы привлечь к административному наказанию в виде штрафа.

В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта. К таким работам относятся: [∗] пункт 7 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Разрешение на перепланировку

• производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позже 19 часов в рабочие дни;
• загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Выполнение работ по перепланировке

После завершения работ необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру БТИ с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик.

Вышеуказанный процесс описан вкратце, чтобы помочь сформировать общее представление о нем. Иногда процесс осложняется нежеланием чиновников идти на встречу и могут быть задержки и вовсе немотивированные отказы.

Для утверждения самовольной перепланировки / реконструкции вам понадобится от 1,5 месяцев (при условии, что этим занимается человек, знающий все нюансы и сам процесс) до 6 месяцев на следующие основные этапы:

Как узаконить самовольную перепланировку / реконструкцию в Минске и Минском районе?

• выполнена без разрешения Исполкома на проектирование и ремонтно-строительные работы;
• проводилась с разрешением Исполкома, но без разработки и согласования архитектурного проекта (в том случае, когда разработка проекта была предписана Администрацией района, города);
• произведена на 2 и более лет позже, чем был утвержден проект и получено разрешение на переустройство, перепланировку или реконструкцию;
• не согласуется с первоначальным проектом.

Многие владельцы домов, построенных очень давно, решают провести перепланировку. Для этого они сносят стены, строят перегородки, остекляют балконы, добавляют или заделывают дверные проемы. Однако для всего этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку. Весь процесс оформления описан в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Ваше жилье будет изучено на предмет нарушений законодательства. Специалисты также проверят техническое состояние всех сетей и конструкций. Далее, по результатам будет составлен акт. В течение 1 месяца комиссия выносит вердикт, разрешить вам провести перепланировку или нет.

Узаконивание самовольной перепланировки

• Сносить стены при объединении комнаты с балконом и превращать его в отапливаемую зону
• Полностью разбирать покрытия между этажами двухуровневых квартир
• Переносить, демонтировать несущие конструкции: балки, перекрытия
• Переносить трубопровод, коммуникации, вентиляционные шахты
• Объединять гостиную с кухней с газовой плитой

• соразмерного уменьшения покупной цены. Это право следует применять, прежде всего, в тех ситуациях, когда доставшаяся вам от продавца самоволка не может быть узаконена. Ведь в такой ситуации помимо прямых затрат (на устранение самовольного строительства; возможно, на штраф), вы получите помещение, стоимость которого может оказаться ниже, чем стоимость того помещения, которое вы покупали.
• Например, вы покупали квартиру с двумя совмещенными санузлами и двумя спальнями. Однако оказалось, что один санузел и одна спальня возникли в результате самовольного строительства, которое не может быть узаконено. В результате вам придется убрать «лишний» санузел и спальню. Возможно, что после этого рыночная стоимость вашей квартиры станет ниже и вы захотите компенсировать то, за что по своему незнанию переплатили. Вот тут-то самое время воспользоваться правом требовать соразмерного уменьшения покупной цены. Однако если продавец добровольно не снизит цену, вам придется обратиться в суд. При этом потребуется заключение специалистов-оценщиков для того, чтобы определить, насколько снизилась стоимость вашей квартиры;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Формально вы можете воспользоваться этим правом, однако на практике для случаев самовольного строительства оно не всегда применимо. Ведь есливы решили узаконить доставшуюся вам самоволку, то при подготовке и представлении документовв компетентные органы потребуются ваша подпись и ваше присутствие (если, конечно, вы не выдали бывшему собственнику нотариально удостоверенную доверенность);
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В данном случае речь может идти о возмещениирасходов на узаконивание самоволки либо о возмещении расходов, связанных с приведением жилого помещения в состояние, существовавшее до самовольного строительства (то есть возведение незаконно снесенных перегородок и пр.).

• Скорее всего, узаконивать самоволку в установленном порядке придется именно вам (см. подраздел«Оформляем самоволку в многоквартирном жилом доме»). Это связано с тем, что уполномоченные органы (местные исполкомы) дают разрешения на перепланировку правообладателям на соответствующее жилое помещение (то есть собственникам, нанимателям).
• Неужели и штраф тоже придется платить из своего кармана? Поскольку вашей вины в произведенномсамовольном строительстве нет, ответственность должен нести тот, кто произвел такое строительство, то естьв данном случае предыдущий собственник жилого помещения. Другое дело, что доказать в суде тот факт, что перепланировку произвели не вы, скорее всего, будет достаточно проблематично.
• Обнаруженная перепланировка доставит дополнительные хлопоты и расходы. В связи с этим возникает вопрос:можно ли как-то компенсировать самоволку за счет бывшего собственника жилого помещения? Действительно, квартира с неузаконенной перепланировкой — товар ненадлежащего качества (ст.528 ГК), поэтому в данномслучае применяются общие правила, касающиеся передачи товара ненадлежащего качества, за некоторымиисключениями.

Что делать, если вы купили квартиру с неоформленной самоволкой?

После проведения проверки технических характеристик Агентство по государственной регистрации выдаст ведомость технических характеристик, где красным цветом будут изображены самовольные изменения. Этот документ (его копия) может быть использован в качестве плана-схемы, представляемого в местный исполком для узаконивания самовольного строительства.

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Самовольная перепланировка

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

Расходы на легализацию перепланировки

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

Перепланировкой называют процесс изменения помещения во время ремонта. Также используется термин «переустройство» для обозначения действий, связанных с заменой, переносом или демонтажем газо-, водо- и электроснабжения.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Желание сделать свой дом более уютным и функциональным похвально. Но не стоит спешить. Каждый шаг необходимо продумать, от этого зависит в том числе ваша безопасность. Примеры того, что делать категорически нельзя:

Что важно учитывать в ходе перепланировки?

• Паспорт
• Заявление по актуальному образцу
• Технический паспорт жилья
• Документ на право собственности
• Выписка с указанием зарегистрированных на этой жилплощади лиц
• Письменное или нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы на жилплощади
• План/перечень работ (в вольной форме)
• Согласие залогодержателя (если жилье в залоге)