Содержание
Чаще всего для устройства отмостки используют бетон. Этот вариант очень прост в обустройстве и не требует значительных финансовых вложений. Справиться с такой задачей сможет даже новичок. Работы проводятся в такой последовательности:
Прежде всего, производится разработка почвенно-растительного слоя. Дно траншеи устилается слоем щебня и песка. Такая подушка поддается трамбовке. Ее толщина должна составлять 15 см. После этого в траншею укладывается тепло- и гидроизоляционный слой.
Требования к устройству отмостки согласно строительным нормам
Отмостка представляет собой горизонтальную ленту, которая устраивается по периметру всего здания. Она выполняет защитную функцию, поэтому должна отвечать некоторым требованиям. В первую очередь это касается ее ширины, толщины и уклона. Также не нужно забывать о том, что отмостка должна плотно прилегать к вертикальным конструкциям здания.
При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.
Аналитический способ
Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.
Графический метод
Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.
Сегодня, в сотках меряют обычно небольшие участки. Если идет расчет размеров участков средней площади, где стороны имеют расстояния более 100 кв. метров, обычно используют единицы в 1 га (гектар). Для того, чтобы посчитать размеры больших участков принято использовать единицы площади в 1 квадратный километр (1 кв. км). Так, территории стран, областей, крупных городов обычно рассчитывают именно в км2.
Формулы расчета площади участков. Примеры
А вот с длиной сторон участков уже посложнее. 900 кв. м. — могут быть как форме квадрата (30 х 30 м), так могут быть и в форме прямоугольника (например, 20 х 45 м или 25 х 36 м), а могут и вовсе иметь разную длину сторон.
Измерение площади участка шагами
Сотки и гектары — это общепринятые единицы площади земельных участков. Но как понять действительные размеры участка? Если это прямоугольная территория, с ровными границами — то здесь достаточно элементарных знаний математики, а если нет — здесь без сложных расчетов и калькулятора не обойтись.
- Минимальная ширина: 1 м для 1 кл. грунтов, 2 м — для 2 кл. на 200 мм от вылета козырька. Для плоских крыш — минимальное значение должно быть 500 мм от стены.
- Глубина не может быть более 1/2 уровня промерзания грунта по месту пребывания объекта.
- Максимальная толщина грунта под бетонной конструкцией -150 мм.
- Минимальный слой песка не ниже 30 мм.
- Толщина бетона устанавливается по эксплуатационной нагрузки, в диапазоне 70 -170 мм.
- Высота конструкции от уровня земли — не менее 50 мм, чтобы вода не скапливалась на ней.
В том случае, если будут сделаны ошибочные расчеты слоев отмостки, она может быть узкой, абсолютно бесполезной и неспособной защитить фундамент.
Важность правильного расчета
- Объем и стоимость песка карьерного для слоя 170 мм, 6.80м3, цена: 1500 * 6.8 = 10200 руб.
- Геотекстиль по площади 40 м 2, цена: 25 * 40 м2 = 1000 руб.
- Объем и стоимость щебня слоем 100 мм: 40х0.1=4 м3* 4000 =16000 руб.
- Арматурная сетка 100х100 мм и Д 4 мм: 40 м2* 80 =3200 руб.
- Опалубка обрезная: 40м*2+12 м=92* 50 = 4600 руб.
- Пленка полиэтилен 200 мкм с запасом 10 %: 40м *1.1=44 м.п.*15 =660 руб.
- Бетон слоем 100 мм: 40 м2* 0.1 м= 4 м3* 3500 =14000 руб.
- Бордюрный камень с запасом 26%: 40 м*1.26=50.4 п.м.*250 =12600 руб.
- Укладка и трамбовка песка: 200 * 6.8 м3=1360 руб.
- Укладка геотекстиля: 20 * 40.0 м2= 800 руб.
- Укладка щебня 100 мм: 200 * 4.0 м3 = 800 руб.
- Монолитные работы: устройство опалубки, армирование и бетонирование: 4000 * 4 м3=16000 руб.
- Установка бордюрного камня: 200 * 50.4 п.м.=10080 руб.
- Ориентировочная стоимость отмостки: 91300 руб.
Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.
Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
С 1-го сентября 2016 года в силу вступил новый порядок расчета налога на имущество «по кадастровой стоимости». Что такое кадастровая оценка недвижимости, и как корректно считать имущественный налог мы подробно описывали в нашей статье. Но в контексте сегодняшнего материала рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость жилого дома.
Всю отмостку заливают единым монолитным поясом, в этом случае любые изменения в грунте приведут к трещинам. Чтобы избежать осадочных, температурных и усадочных трещин, бетон разделяют деформационными швами.
Устройство отмостки часто откладывают и обычно приступают к этим работам уже после завершения отделки цоколя. Такой порядок работы ошибочен, потому что строительство открытой бетонной отмостки связано с «мокрыми» бетонными работами, в результате которых может быть повреждена отделка цоколя.
Отмостку делают после чистовой отделки цоколя
Многие считают, что отмостка является частью архитектурного оформления дома и не выполняет никаких инженерных функций. Такая точка зрения является заблуждением, в строительстве отмостку правильнее воспринимать в качестве части фундамента, при ее недочетах снижается срок службы основания дома. Рассмотрим основные ошибки, которые допускают при создании отмостки.
В случае приготовления бетона ручным способом все компоненты смешиваются в большой емкости типа ванны или корыта. Сначала раствор мешается при помощи тяпки, а после добавления щебенки или гравия лучше мешать штыковой лопатой.
Последний пункт стоит рассмотреть более детально. Для приготовления цементного раствора подходит цемент, начиная от марки М200. Однако мастера не советуют экономить и сразу использовать вяжущие вещества марок бетонаМ400 или М 500, имеющие более высокую прочность на сжатие.
Заливка отмостки
Определив скорость собственной работы, можно начинать замешивание небольшими порциями. Когда консистенция удовлетворяет, ведрами переносят раствора в опалубку. Выливают аккуратно, не нарушая щебневого слоя и армирующей сетки. Чтобы убедиться, что отмостка не даст расслоения, толщу протыкают арматурным прутом, выгоняя воздух. Таким образом, ведут всю работу.
Постройка кровли представляет достаточно сложный процесс, в котором нужно учитывать не только кровельный материал, но гидро — и теплоизоляцию. Также нужно определиться с типом кровли. Итак, строители различают несколько разновидностей кровли:
Наиболее популярные виды крыш
В 2020 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.
Что такое жилая площадь квартиры
- измерив одну сторону, вторую меряйте строго перпендикулярно;
- параллельные друг другу стороны должны быть равны, однако несмотря на это, измерьте их обе, сложите показатели и разделите на 2;
- учтите все имеющиеся ниши и выступы.
- На федеральном уровне определяется размер земли, которая находится в собственности государства, РФ.
- Если земля – собственность субъектов Федерации, используются при определении площади законами региона.
- Законы местной власти говорят о предельных размерах участков, выделяемых из муниципальных земель.
Особенности
Возможно, местные власти не приняли градостроительный регламент, но размеры участка при выделении все равно должны соответствовать законным нормам. Какие документы учитываются в таком случае?
Несоответствия
Если при проверке, например, при межевании, установлено, что надел не соответствует по своим размерам установленным законодательно параметрам, такой участок даже может не пройти государственную регистрацию.
- Сн — сумма налогообложения;
- КС — кадастровая стоимость ЗУ;
- Нст — налоговая ставка на конкретной территории в отношении конкретной категории земельного участка.
Изменение кадастровой стоимости в течение налогового периода: в каких случаях это возможно
Налоговой базой выступает кадастровая стоимость объекта (КС) самого земельного участка, установленная на момент начала налогового периода. В соответствии со ст 391 НК РФ, налоговый период начинается с первого января. Соответственно, именно с этой даты и происходит расчет земельного налога на конкретный ЗУ. Стоит отметить, что оценка кадастровой стоимости происходит с учетом износа объекта и динамики цен.
Как рассчитать земельный налог в 2021 году
В случае, если КС была изменена, ЗН можно рассчитать по формуле, включающей коэффициент периода владения и 2 значения КС: за период владения до изменений и после него. Сама формула выглядит следующим образом:
Разводить бетонную смесь следует таким образом, чтобы она стала достаточно пластичной и работать с ней было удобно. Воду в раствор для отмостки следует добавлять теплую. Можно использовать обычную скважинную или колодезную. Допускается брать воду и из дачного накопителя. Но в этом случае следует проследить за тем, чтобы она была чистой.
Пропорции бетона для отмостки дома должны соблюдаться обязательно, но не менее важно правильно выбрать для смеси наполнитель. Этот элемент в растворе служит своеобразной «арматурой», принимающей на себя все внутренние напряжения. В качестве наполнителя для раствора, предназначенного под отмостку, допускается использовать гравий или щебень. При желании можно заменить эти элементы на некрупный бутовый камень.
От чего может зависеть качество бетона
Схема заливки армированного пояса вокруг дома проста и аналогична устройству фундамента. Представляет собой следующее: канава с утрамбованными амортизационными слоями песка и щебня, арматурный прут для связки с основанием дома и прочности бетона отмостки, собственно сама заливка и последующая облицовка.
Формула демонстрирует соотношение между занятой и свободной площадью территории. К последней могут быть отнесены зелёные насаждения (парки, скверы, подлески), автомобильные стоянки открытого типа, объекты хозяйственной деятельности и т.д.
Коэффициент застройки по формуле
- Устанавливает оптимальную плотность для размещения недвижимости и прокладки инженерно-коммуникационных узлов.
- По ГОСТ оптимальным показателем плотности считается 0,5. Другими словами, застраиваемый район должен иметь свободные от объектов зоны. Даже если это центр городского массива, земля должна быть освобождена от части инфраструктурной нагрузки.
- Коэффициент застройки земельного участка включает максимальное количество этажей строящихся сооружений. Если это жилой дом, то формула учитывает площадь здания и его высоту.
- Плотность строительства определяется ответственными представителями земельных и архитектурных комитетов города. За основу берётся Градостроительная документация.
- Процентный показатель должен быть зарегистрирован в Росреестре и вноситься в кадастровый паспорт земельного надела. Вместе с информацией о строящемся здании, собственник обязан указать целевое назначение территории, на которой планируется произвести строительные работы.
Что такое коэффициент застройки территории?
Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог. Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние. Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела. Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории.
Загрузка...
