Данные нежилые помещения были запроектированы изначально при строительстве дома. В инвентарных планах на нежилые помещения, выданных БТИ у некоторых помещений обозначено крыльцо, у некоторых нет (хотя крыльцо есть).
Причем есть ситуации, когда нежилое помещение находится на первом этаже (под общей крышей); и когда нежилые помещения частично (наполовину) находятся в пристройке, частично (наполовину) находятся в основном здании. У всех нежилых помещений есть отдельные входы (у каждого свое крыльцо).
Кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме
Представленными истцами доказательствами – актом ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ответом государственной жилищной инспекции на обращение М.Н.Петрова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается производство работ по оборудованию нежилого помещения № дополнительного входа со стороны дворового фасада с установлением металлической входной двери на месте ранее расположенного оконного проема, заделанного кирпичом, и на месте части фасада дома – кирпичной несущей стены. Производство данных работ именно ООО «Бричка» подтверждается пояснениями представителя ответчика, а также представленным им ответом Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ и заключением ООО «ЦентрПроект» от ДД.ММ.ГГГГ по организации входной группы к нежилому помещению, выполненным по заказу директора ООО «Бричка» С.Д.Товмасяна (л.д. № Указанное заключение ответчик представил как доказательство выполнения работ без нарушения надежности и безопасности здания и без затрагивания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
- Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
- Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
- Подъезд без приямка и лестницы.
Как происходит процедура согласования?
По завершении всех технических работ Департамент управления имуществом должен организовать межведомственную комиссию для принятия решения принять проведенную перепланировку или отказать во вводе объекта в эксплуатацию. Для этого выдается специальный акт либо письменный отказ.
Переоформление технической документации в БТИ.
Подготовка и регистрация документов
Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.
Получение согласия от жильцов.
Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.
В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.
Условия и требования
Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.
Итак, мансардный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола. Таким образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Не техпаспорт, а техплан
Площадь вашего дома, с которой вы впоследствии будете выплачивать налог, определяется именно в соответствии с техническим планом. Как она будет рассчитана, четко регламентируется рядом документов. Кадастровые инженеры, составляя технический план после постройки, руководствуются в определении площади дома Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П 03/93 — опубликованная по ссылке редакция будет действовать с 1 января 2021 года, это самая свежая версия этих правил. А пока действует приказ №90 от 1 марта 2016 года (с изменениями, вносившимися в 2018-м). Различия между этими двумя приказами незначительные и касаются в основном не измерения площади дома, а расчета погрешностей.
Магазин находится в жилом доме, первый этаж. Крыльцо хотим сделать как дополнительное строение (пристрой), Но прировнять его к магазину, что бы общая площадь была не менее 50 кв. м. Магазин находится в собственности, Земля перед домом, где находится магазин незнаю кому пренадлежит, скорее всего городу. Возможно ли взять аренду (купить нам его не позволят) части земли и приравнять его к магазину?
Опции темы
А ст. 36 ЖК ?
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поиск по теме
если магазин является частью жилого дома, то внешние стены магазина+ земельный участок под ним находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме.
Земельный участок может и не быть в общей долевой собственности, если он не размежеван и не поставлен на кадастровый учет. Но в этом случае вам и допучасток город не выделит — граница-то не определена, что именно выделять?
То есть, для проведения таких работ вам понадобится согласие абсолютно всех собственников помещений в этом доме. В виде протокола общего собрания собственников помещений в этом доме.
Именно по предъявлению такого протокола вам могут дать разрешение на строительство (пристройку) и потом — вод в эксплуатацию.
Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 (корректирующий коэффициент) выше цены продажи – то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января 2016 года!
Сам налог на недвижимость составляет 13% (он платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки). Если у Вас на руках нет документов, подтверждающих покупку недвижимости, налог в 13% придется платить не с разницы, а со всей суммы продажи!
Двойная продажа
Новый орган объединяет два процесса, которые раньше были разделены: регистрацию прав собственности и кадастровый учет. Теперь выписка из ЕГРН — это единственное подтверждение существующего права собственности на объект. И проверка собственности при покупке недвижимости сводится к заказу такой выписки.
Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.
Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.
Содержание
Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.
Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает.
Важно! Если в здание планируется въезд инвалидов и мам с колясками, необходимо побеспокоиться об устройстве пандуса, а лучшим решением для этого будет облицовка уличных ступеней по инновационной технологии C3. Она позволяет организовать безопасный спуск или подъем под углом 35° и более.
Если красивая лестница на входе в частный дом подчеркивает вкус хозяина и его состоятельность, то для коммерческих помещений разного рода это еще и хороший способ привлечь клиентов. Заезженная фраза «встречают по одежке» здесь как нельзя кстати. Именно поэтому владельцы бизнеса уделяют устройству входной группы столь пристальное внимание, а монтаж крыльца в магазин или другое коммерческое помещения и общественные здания, выбор материала и подрядчика производится особо тщательно.
Основные задачи, выполняемые лестницей
На первом этапе монтажа металлического крыльца, ступеней из ДПК на металлический каркас, из террасной доски и других материалов, а их для этого используется огромное множество, необходимо составить рабочий эскиз. Составляя его, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Окончательное решение принимается после того, как проектировщик сделает несколько эскизов на основании данных замеров. Несмотря на существование типовых решений, конструкция должна быть разработана индивидуально. Особое значение имеет возможность крепления частей светопрозрачной конструкции к стенам и основанию. Цена на остекление крыльца зависит от большого числа факторов и определяется после расчетов.
Мы поддерживаем тех, кто заказал у нас остекление и окна — специалисты по обслуживанию и ремонту готовы принять вашу заявку круглосуточно и без выходных. Компания «Евроокна» постоянно в контакте со своими клиентами.
Почему Остекление крыльца загородного дома заказывают в Евроокнах
- Сопротивление теплопередаче: до 1 м2 х С/Вт
- Разнообразие конструкций: распашные, раздвижные, фасадные
- Противовзломные окна и двери
- Доступно изготовление противопожарных конструкций
- Широкие возможности декора
Загрузка...
