Кто заполняет заявление о регистрации в росреестр продавец или покупатель

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

• Документы удостоверяющие личность — Паспорт РФ, Свидетельство о рождении, Паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
• Документы на недвижимость -Свидетельство о государственной регистрации права, Документы-основания — прописаны в Свидетельстве в первой строке.
• Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
• Согласие органов опеки на продажу, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
• Свидетельство о браке.
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.
• Договор купли-продажи от каждого продавца.
• Акт приема-передачи от каждого продавца.
• Заявление о переводе права собственности на покупателя от каждого продавца.

Зарегистрировать право собственности. Основание для регистрации

Специалист отдела приема документов на основании вашего устного заявления и документа, удостоверяющего личность, сформирует в рабочей программе заявление о регистрационном действии, которое Вам необходимо проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

Почтовым отправлением

1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Документы

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

Госрегистрация перехода права собственности

В путеводителе КонсультантПлюс вы найдете ответы на любые вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)

Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

Сроки

1. Функции МФЦ ограничиваются сбором документов, и их передачей в Росреестр. Сама регистрационная процедура проходит в Росреестре.
2. Территориальное отделение Росреестра располагается только в федеральном, краевом или областном центрах. МФЦ открыты повсеместно, в нужном количестве для качественного обслуживания граждан.
3. Приём граждан Росреестром ограничен. МФЦ принимает всех заинтересованных лиц без ограничения.

Необходимые документы

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

• выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
• несоответствие перечня документов установленному законодательством;
• выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
• если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
• на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

Стоимость

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
6. Паспорт (двух сторон)

Найдено объектов

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Для чего проверяется жилой объект?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Из изложенного выше следует, что по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, право собственности оформляется через нотариуса. При этом к таким случаям относятся следующие:

Как зарегистрировать через МФЦ?

Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

Стоит отметить, что предоставление квитанции вместе с общим пакетом документов не является обязательным условием. Однако, если в течение 5 дней с момента подачи заявления, информация об уплате госпошлины не поступит в орган регистрации, его вернут без рассмотрения.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

Сколько длится электронная регистрация

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
  — Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации права собственности на квартиру;
  — Откроется в новой вкладке.»>Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.