Квартира в ипотеке перепланировка

Ипотека и перепланировка квартиры

Следующим этапом, который вам предстоит пройти, является изучение кредитного договора, а именно его пункта касательно перепланировки. Дело в том, что банки по разному относятся к обустройству жилья заемщиками: одни позволяют это делать после одобрения с их стороны, другие — категорически против различных архитектурных нововведений. И в том и в другом случае опасения банков вызваны возможным уменьшением стоимости жилья, которое находится у них в ипотеке и может быть использовано для целей компенсации его издержек при невозврате займа, после изменения его планировки. Если в вашем договоре никакого запрета на изменение планировки нет, то можно двигаться дальше, если есть – то придется ждать, пока вы полностью погасите кредит.

Если ограничений на проведение перепланировки квартиры со стороны банка не установлено, то ваше взаимодействие с кредитором сводится к получению соответствующего разрешения. Поскольку подходы банков к этой процедуре различны, перед тем, как подать заявление в банк, будет полезным уточнить у его специалистов о необходимости приложения к нему дополнительных бумаг, например проекта будущей квартиры: в большинстве случаев процесс согласования представляет собой соблюдение формальности, но могут быть и исключения. В среднем процесс согласования и подготовки банком необходимых документов длится 5-7 рабочих дней. В полученном документе будет фигурировать фраза о том, что кредитор, выдавший ипотеку, дает согласие на перепланировку, при условии, что она будет выполнена в соответствии с законодательством. Как только подобная бумага окажется у вас на руках можно приступить к сбору и подготовке документов для БТИ.

Перепланировка в ипотечной квартире

Для владельцев квартир, приобретенных по ипотеке, вопрос как сделать жилье более комфортным, отвечающим индивидуальным требованиям функциональности и удобства, стоит не менее остро, чем перед полноправными собственниками квартир. И если обычный косметический ремонт можно безбоязненно делать в своей квартире хоть каждые полгода, то ремонт с перепланировкой в ипотечной квартире может стать настоящей «головной болью».

Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Платит Налог Ветеран Боевых Действий В Чечне

Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры

Получив письменное разрешение на внесение архитектурных модификаций от кредитной организации, необходимо получить разрешение от страховой компании, а затем согласовать перепланировку в жилищной инспекции. Для этого нужно принести в соответствующий орган местного управления следующий пакет документов (оригинал + копия):

Если в договоре ипотеки есть пункт о категорическом запрете всякого рода архитектурных изменений, то придется ждать полного погашения ипотечного займа, если такого запрета нет, то можно двигаться дальше. Для этого нужно подать в банк заявления на перепланировку и дождаться письменного одобрения кредитора. За рассмотрение заявки на перепланировку ипотечной квартиры банки, как правило, берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 000 до 5 000 рублей.

Перепланировка ипотечной квартиры

Также следует обратиться в страховую компанию, выдавшей полис на риски потери трудоспособности заемщика, утраты имущества, порчи недвижимости и других обстоятельств. Банк без согласия страховщика действовать откажется, поскольку ему нужна финансовая гарантия недопущения уничтожения или причинения ущерба предмету залога.

Нарушители, не оформившие документы, и осуществившие самовольно перепланировку привлекаются к административной ответственности на основании ст. 7.21 КоАП в виде штрафа в размере до 2,5 тыс. руб. При обвале конструкций здания, причинении вреда имуществу, здоровью и жизни граждан возможно как взыскание материальной компенсации, так и привлечение к несению уголовного наказания.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

  • правоустанавливающие документы;
  • проект новой планировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Ипотека и перепланировка квартиры

Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи. В случае аварии по вашей вине, Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть квартире прежний вид, а помимо этого вам придется оплатить ремонт соседям.

Более проблемной является ситуация, когда при выполнении ремонтных работ проводились мероприятия, противоречащие жилищному законодательству . Выше мы их уже перечисляли и подчеркивали, что такие действия нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах – ни до, ни после перепланировки. При обнаружении инспекцией подобных нарушений, владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой счет их устранить или вернуть квартире прежнее состояние. А также заплатить административный штраф.

Перепланировка квартиры при ипотеке

Также стоит изучить кредитный договор на предмет отсутствия запрета на такого рода ремонтные мероприятия. Он может не просто запрещать перепланировку, но и в случае несогласованного ее выполнения налагать определенные санкции, вплоть до серьезных штрафов и досрочного возврата всей суммы займа. Если вы надеетесь, что банк никогда не узнает о том, что в ипотечной квартире была проведена перепланировка, то вы ошибаетесь. Кредитор не только имеет право периодически запрашивать документы о состоянии предмета залога, но и проводить специальные инспекционные визиты.

Рекомендуем прочесть:  Возврат полиса дмс при увольнении

Прежде чем совершать какие-то глобальные изменения необходимо составить план перепланировки, с которым можно будет отправиться в соответствующее бюро, а затем в банк и получить их разрешения. Стоит учитывать, что такие действия, как перенос сантехники, изменение или перенос ненесущих перегородок, изменение или перенос конфигурации дверных проемов и тому подобное не запрещены, а потому получить разрешение на их выполнение вполне возможно. А вот что касается каких-либо глобальных работ, связанных с несущими стенами, то здесь получить разрешение будет крайне сложно.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

  • составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  • получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  • подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения и производство строительных работ;
  • оформление новой планировки в БТИ;
  • приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

Ипотека и перепланировка

Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом. Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.

  • Как банки относятся к квартирам с перепланировкой?
  • Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка?
  • Как купить квартиру с перепланировкой в кредит?
  • Неузаконенная перепланировка: нужно ли ее узаконить, чтобы банк выдал кредит?
  • Все ли банки одинаково относятся к перепланировкам в квартирах?

Перепланировка квартиры при ипотеке

Лучше не доводить дело до критической ситуации и согласовывать любые, даже самые незначительные, перепланировки с БТИ и залогодержателем (банком) во избежание серьезных проблем. Можно сказать, что скрытие перепланировки приводит к тем же последствиям, что и неоплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Не многие знают, что больше шансов получить согласие банка на перепланировку, если ипотека выплачивается уже значительное время (хотя бы более полугода), или гасилась досрочно крупными (относительно остатка основного долга) суммами. Это связано с двумя факторами:

Ссылка на основную публикацию