Льготная арендная ставка для муп

В Комитете имущественных отношений Петербурга (КИО), разработавшем постановление, ранее сообщили «ДП», что доходы от аренды объектов нежилого фонда в 2021 году прогнозируются в сумме более 3 млрд рублей. То есть, если бы ставки были повышены на те же 4%, то город получил бы лишние 120 млн рублей.

Правительство Петербурга приняло решение не увеличивать размер платы для арендаторов городской недвижимости в 2021 году. Это решение было предсказуемым, в том числе и потому, что ставки перестали расти по рынку в целом. Более того, они начали снижаться, что может породить новые ожидания бизнеса.

По её мнению, новая мера Смольного также важна. «Любое повышение платы ощутимо для бизнеса, — говорит Елена Церетели. — Поэтому я считаю, что любая мера в этом направлении воспринимается только как позитив. Я сама три года арендовала помещение у КИО, и каждый раз, когда заканчивался год, шла корректировка в сторону увеличения. И всегда это очень болезненно, особенно для низкорентабельного бизнеса. А сегодня мне сложно сказать, кто вообще высокорентабелен».

Рынку аренды недвижимости помогут заморозкой ставок

«В данном аспекте правительство Санкт-Петербурга следует за рынком, потому что в текущей ситуации очень мало арендодателей повышают ставки — только в каких-то крайне эксклюзивных местах — а зачастую наоборот снижают, — считает председатель совета НП «Союз малых предприятий Санкт-Петербурга»Владимир Меньшиков. — Это решение нельзя назвать ни для кого выгодным — оно приемлемое и для бизнеса и для власти, чтобы не потерять арендаторов. Потеря арендаторов — это полная потерял доходов, потому что пока помещение или земельный участок будут снова вовлечены в деловой оборот, пройдёт несколько месяцев. Поэтому, мне кажется, это абсолютно естественная в текущей ситуации мера».

• индивидуальных предпринимателей (ИП);
• различные виды кооперативов (потребительские, производственные, сельскохозяйственные);
• крестьянские и фермерские хозяйства;
• партнерства либо сообщества хозяйственного типа.

Договорное сопровождение сделки

Стоит уточнить, что помимо муниципального имущества допускается арендовать и объекты государственной собственности. Принципиальных различий здесь практически не имеется, потому как оба процесса регулируются одними и теми же законами.

Кто может стать арендатором

1. Имеют место государственные либо муниципальные преференции, обладающие действием на основании главы 5 ФЗ № 135.
2. Конкурс в рамках муниципального контракта уже был проведен ранее. Причем период аренды не должен превышать срок действия соответствующего договора.
3. Субъект передается в аренду на срок не более 30 суток в течение полугода. При этом не допускается заключение повторного соглашения после завершения указанного периода.
4. Требуется продление уже действующего соглашения, заключенного между муниципалитетом и предприятием.
5. Право на аренду предоставляется на основании международного договора РФ, актов Президента РФ, актов Правительства страны, федерального законодательного акта, устанавливающего иной порядок распоряжения объектом, а также специализированных судебных решений.

Субъекты малого и среднего предпринимательства Санкт-Петербурга, с которыми заключены договоры купли-продажи нежилого помещения, заключенным при реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

• в период с 13.03.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности отсрочка предоставляется в 100 % размере платы по договору за соответствующий период;
• в период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020 отсрочка предоставляется в объеме 50 % от платы по договору за соответствующий период.

2. Условия освобождения от арендных платежей за земельные участки и объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга

Обязательные для предпринимателей условия для получения меры поддержки:

• своевременное внесение платы за фактическое использование занимаемого объекта;
• отсутствие нарушений требований действующего законодательства, а именно использование объекта не нарушает санитарные, противопожарные требования, строительные нормы и правила, требования охранных зон инженерных сетей, не создает угроз жизни и здоровью граждан

4(1).4.2. При непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.

1.3. Условия отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства

13) организация и осуществление в установленном Правительством Российской Федерации порядке мониторинга соответствия планов закупки товаров, работ, услуг, планов закупки инновационной продукции, высокотехнологичной продукции, лекарственных средств, изменений, внесенных в такие планы, годовых отчетов о закупке у субъектов малого и среднего предпринимательства, годовых отчетов о закупке инновационной продукции, высокотехнологичной продукции (в части закупки у субъектов малого и среднего предпринимательства) отдельных заказчиков, определенных Правительством Российской Федерации, требованиям федерального законодательства, предусматривающим участие субъектов малого и среднего предпринимательства в закупке.

Условие 4. Вид деятельности

В соответствии со ст. 16 Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве», полный текст которого приведен ниже, одним из основных принципов поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является заявительный порядок обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за предоставлением поддержки.

По её мнению, новая мера Смольного также важна. «Любое повышение платы ощутимо для бизнеса, — говорит Елена Церетели. — Поэтому я считаю, что любая мера в этом направлении воспринимается только как позитив. Я сама три года арендовала помещение у КИО, и каждый раз, когда заканчивался год, шла корректировка в сторону увеличения. И всегда это очень болезненно, особенно для низкорентабельного бизнеса. А сегодня мне сложно сказать, кто вообще высокорентабелен».

Это отнюдь не самая «дорогая» мера поддержки петербургского бизнеса в период пандемии. В конце прошлой недели стало известно, что город отказался от применения новой кадастровой стоимости недвижимости, которая оказалась на четверть выше, чем текущая. В результате городской бюджет недосчитается 14 млрд рублей в 2021 году, сообщали в Смольном.

Рынку аренды недвижимости помогут заморозкой ставок

Согласно постановлению, в 2021 году арендные ставки повышаться не будут. Они вновь пойдут в рост с 2022 года, повышаясь на 4% в год, то есть на размер прогнозируемой инфляции. На столько же ставки выросли в 2020 и в 2019 годах. В предшествующие три года они не повышались.

Так, местным уполномоченным чиновникам разрешено расширять или сужать списки тех арендодателей, кто может просить о льготе. Например, у местных властей есть право расширить список кодов ОКВЭД, дающих право на обращение за индивидуальной налоговой отсрочкой. Но и ограничить площадь объекта недвижимости для права обратиться за льготой чиновники тоже могут.

Правительство 16 мая 2020 года приняло Постановление № 699. Этот документ вносит дополнения в порядок предоставления отсрочек и рассрочек по налогам тем налогоплательщикам, кто пострадал от введения коронавирусных ограничений.

О чем Постановление Правительства РФ от 16.05.2020 № 699

Кроме того, власти региона могут контролировать выполнение требований по получению арендодателями налоговых преференций. Например, проверять организации и ИП на предмет выполнения всех условий, необходимых для получения отсрочки по налогам.

• не всегда льготная аренда может быть выгодной, поэтому заранее просчитывайте все условия и предполагаемые варианты, учитывая проходимость района, в котором размещается данное помещение;
• договор следует заключать кратковременный, то есть на короткий срок, иначе в случае малой выгоды придется его расторгать, а это влечет за собой выплату денежной неустойки;
• тщательно изучайте документы на аренду, чтобы не попасть на уловки мошенников (в договор должны быть прописаны все ключевые моменты, которые предоставляет льготная аренда – сроки, стоимость, право последующего выкупа и т. д.).

1. Заявление, которое подает предприниматель в Межведомственную комиссию.
2. Заявитель должен состоять в списке Реестра субъектов малого предпринимательства.
3. Взятое в аренду здание (помещение) используется только по целевому назначению.
4. Арендуемая площадь не передана в субаренду (конечно же, без согласия арендодателя).

Льготная аренда в 2021 году для малого бизнеса

С целью понизить финансовую загрузку предпринимателей малого бизнеса, а также дать им возможность сберечь свою социальную деятельность, сохранив при этом наибольшее количество рабочих мест, представители властей дают возможность арендовать нежилые здания или помещения в них по минимальной льготной арендной ставке. Так, в текущем году в Москве продолжает свое действие минимальная арендная ставка на здания, не относящиеся к жилому фонду на период до 1 июля. Ее размер составляет 3,5 тысячи рублей за один квадратный метр нежилой площади (это льготная аренда рассчитана на год).