Образец акта замера пристройки в суд

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
  • Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.2», Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
  • Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.4», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

При осмотре пристроек изнутри установлено, что помещения обеспечены инженерными системами, а именно электроосвещение, отопление. Ограждающие конструкции пристроек утеплены. Деформаций и трещин не зафиксировано.

Строительное обследование дома

Расположение жилого дома в результате возведения пристроек под лит. (помещения №), лит. (помещения №), лит. (помещение №) на расстоянии более 3 м от соседнего (смежного) участка не нарушает санитарно-бытовых требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Как оформить некапитальную пристройку

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

Рекомендуем прочесть:  Забрали Машину За Долги Судебные Приставы Что Делать

Такие доказательства связаны с использованием специальных познаний, поэтому в соответствии со ст. 79 ГПК РФ считаю необходимым просить суд о назначении строительной экспертизы. Ее проведение позволит получить объективные данные о соблюдении строительных требований.

Пример ходатайства о назначении строительной экспертизы

В соответствии с определением суда о принятии моего искового заявления к производству, суд возложил на истца бремя доказывания соблюдения строительных, технических норм и правил при возведении самовольной постройки. А также того обстоятельства, что ее существование в таком виде не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Если требование заявителя касается объекта строительства, который находится во владении, собственности другого лица, в ходатайстве необходимо просить суд обязать предоставить эксперту доступ к объекту для проведения строительной экспертизы. Заявитель вправе сам выбрать экспертное учреждение и даже эксперта.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

о признании права собственности на самовольную постройку

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Если строительные работы выполнены в строгом соответствии с проектом, у комиссии нет замечаний к качеству выполненных процессов и к представленной документации, подтверждающей данные работы, то соответствующие должностные лица подписывают акт, что является подтверждением того, что работы сделаны в соответствии с проектной документацией и с надлежащим качеством. После этого можно приступать к последующим процессам.

Строительное производство представляет собой очень сложный технологический процесс, часть процессов, что называется, «всегда видна» — например, установление арматуры, укладка перекрытий, это также может относиться к окраске стен и потолков, облицовке полов плиткой, оклейке стен обоями и так далее.

Для чего необходим?

После того как скрытые работы исполнены в полном объеме, фирма-исполнитель извещает компанию-застройщика, проектную компанию, генерального подрядчика о необходимости направить на объект ответственного представителя с целью приемки.

В собственности есть много объектов недвижимости, которые невозможно продать из-за неоформленных в свое время перепланировок. Штрафы за них все растут. И под прицелом чаще других оказываются владельцы частных домов с пристройками, потому что факт незаконной перепланировки очевиден.

Какие условия необходимы для легализации пристроенной части жилища?

  1. Перепланировка, надстройка или пристройка должны быть произведены на участке, принадлежащем заявителю.
  2. Пристроенная часть здания должна быть безопасна для людей, оборудования, имущества, которое там находится. Также она должна отвечать всем положенным строительным нормам и требованиям. Для этого в А-ЭКСПЕРТ готовят специальное техническое заключений, содержащее выводы, угрожает ли пристройка (надстройка) жизни и здоровью граждан.
  3. Существование пристройки не должно мешать другим лицам, нарушать какие-либо личные, муниципальные, государственные интересы.
  4. Строительные работы должны производиться за счет заявителя (владельца).
Рекомендуем прочесть:  Если Приставы Изьяли Авто Не Забрав Ключи И Документы

Куда подавать документы?

Заявление на легализацию перепланировки подается в суд или в местный отдел градостроительства. Опыт показывает, что обращение в суд предпочтительнее, так как в градостроительных департаментах нередко отказываются узаконить пристройку к частному дому без объяснения причин. А в суде при соблюдении всех условий наиболее вероятно решение в пользу хозяина жилплощади.

Под актом в жилищном законодательстве понимается документ, который фиксирует состояние общедомовой или частной собственности жильцов в конкретный момент времени, а также подтверждает отсутствие претензий при смене собственника имущества или приеме выполненных работ.

Что такое акт и когда он необходим

В ходе выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома сотрудники управляющей организации составляют акты, подтверждающие факт проведения работ и описывающие состояние инженерных коммуникаций. Правила заполнения акта зависят от характера и цели проводимых работ.

Процедура составления и образец

  • наименование УК или ТСЖ, реквизиты и юридический адрес;
  • наименование и реквизиты фирмы-подрядчика;
  • адрес дома и номер подъезда, в котором были произведены работы;
  • ФИО представителя подрядчика и его паспортные данные;
  • перечень выполненных работ;
  • сроки выполнения;
  • единица измерения стоимости работ;
  • объем выполненных работ каждого вида и полная стоимость;
  • сведения о наличии претензий со стороны заказчика работ (УК);
  • дата составления и подписи представителей УК и компании-подрядчика.

А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Как узаконить пристройку к частному дому

  • убедитесь, что у вас на руках есть все разрешительные документы от ресурсопоставляющих компаний и контролирующих структур,
  • должны присутствовать все бумаги на право собственности,
  • все присутствующие нарушения санитарных правил и архитектурных норм, допущенные при строительстве, должны быть устранены,
  • стройматериалы, использованные для постройки, должны отвечать требованиям безопасности и иметь сертификацию.

Нередко оценка параметров кирпичной кладки заказывается и сразу после завершения возведения стен, поскольку своевременное обнаружение всевозможных дефектов способствует оперативному их устранению. На данных этапах частичные корректировки конструкции обычно ещё возможны без каких-либо значительных последствий

Экспертиза пристройки силами наших специалистов — это быстро, качественно и недорого. При этом, разработанное у нас экспертное заключение имеет большой вес во многих судах: о нас знают, к нашему мнению прислушиваются.

Экспертиза пристройки. Камеральная обработка

Третий этап — камеральная обработка. На этой стадии экспертиза пристройки подразумевает работу со всеми теми сведениями, которые были получены в ходе проведённого обследования. Здесь же проводятся все необходимые расчёты — поверочные, конструкторские. Все полученные результаты подвергаются повторной проверке на соответствие действующим требованиям и нормативам.

Ссылка на основную публикацию