Оказание услуг папка зос

  1. В московский ДГИ (Департамент городского имущества) или в Государственную инспекцию по надзору за недвижимостью нужно подать ЗОС (заключение о соответствии объекта) нормативам градостроительства и подтверждение того, что постройка не угрожает здоровью и жизни окружающих.
  2. В московский ДГИ (Департамент городского имущества) следует предоставить АГР (архитектурно-градостроительное решение), предварительно согласовав его с Москомархитектурой.

Один из показателей соответствия самостроя — это его фасад (внешний вид). Поэтому, прежде чем узаконивать объект, его владелец должен получить АГР (архитектурно-градостроительное решение) своей постройки и добиться согласования Решения в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

Преимущества заказа ЗОС в нашей компании.

  1. Настоящие технико-экономические показатели объекта исследования (площадь застройки, этажность, строительный объем и т. д.), а также индивидуальные параметры объекта. Все изменения нужно наглядно продемонстрировать путем сопоставления поэтажных планов. В обязательном порядке прописывается кадастровый номер земельного участка и обследуемого объекта с приложением фотоматериалов.
  2. Практическое назначение объекта, в соответствии с которым используется здание, а также выполняется его реконструкция.
  3. Соответствует ли объект техническим нормативам, соблюдаются ли санитарно-эпидемиологические нормы и требования пожарной безопасности. Если в ходе проверки были выявлены нарушения и несоответствия принятым нормам, эксперт должен оценить, насколько они существенны и могут ли эти нарушения нести угрозу людям. В заключении обязательно должна быть оценка соответствия Федеральным законам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008.

16 Паспорт лифта с результатами проверок, исследований, испытаний и измерений оформленными протоколами. Декларация о соответствии лифтов техническому регламенту (Технический регламент Таможенного союза от 18.10.2011 N011/2011 статья 6, п.3.).

Рекомендуем прочесть:  Выплаты усыновленным детям

10 Извещения об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства выявленных по результатам итоговой проверки и ранее выданным актам и предписаниям (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 54, п.5 (2а).)

Перечень итоговой исполнительной документации для получения заключения о соответствии ЗОС по строительству/реконструкции объектов производственного, непроизводственного назначений и линейных объектов.

18 Декларация пожарной безопасности в отношении объектов защиты (зданий, сооружений, в том числе производственных объектов), для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертизы проектной документации (кроме многоквартирных жилых домов (Ф 1.3), одноквартирных жилых домов (Ф1.4) и детских учреждений (Ф1.1). (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)

Комментарий специалиста. Заключение о соответствии включено в список обязательных документов в сфере строительства. Без ЗОС невозможно пройти последующие стадии – оформить разрешение на ввод в эксплуатацию, пройти учет и регистрацию прав в Росреестре. Если в выдаче ЗОС будет отказано, придется устранять недостатки, проводить дополнительные работы или согласовывать изменения в проект. Это автоматически влечет увеличение времени на ввод в эксплуатацию, дополнительные расходы для застройщика или собственника.

Простым языком

  • специалисты изучат наличие предписаний, изданных в ходе текущего стройнадзора, надлежащее устранение претензий;
  • проверяется соответствие объемов работ и характеристик здания проекту, всем его корректировкам;
  • специалисты оценят соответствие исходным документам (экспертному заключению, разрешению на строительство);
  • проверяется соответствие строительным нормам и правилам, указанным в СП, СНиП, ГОСТ, других руководящих документах.

Какие документы нужны для прохождения ЗОС с первого раза

На завершающей стадии, когда работы на реконструированном или возведенном объекте уже завершены, госнадзор заключается в оформлении ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию. Обращаться за указанными бланками необходимо в Госстройнадзор. ЗОС выдается, если специалисты подтвердят соответствие объекта и работ проекту, рабочей документации. При выдаче разрешения дополнительно проверят, отвечает ли строение нормативам безопасности (по проекту, по экспертному заключению).

Рекомендуем прочесть:  Как учителю в тверской обл 2019 г получить ветеранство

Исключение из правил: в случае, когда застройщик при заключенном договоре долевого участия (ДДУ) продает хотя бы одну жилую площадь до 2017 года, то ЗОС на весь жилой комплекс не нужен. Это обуславливается тем, что здание уже было введено в эксплуатацию и, как принято изначально, соответствует всем требуемым законом нормам.

Основные правила

  1. Запланированные испытания произведенного монтажа оборудования (имеющихся в наличие инженерных систем). Их проверочные запуски в присутствии заказчика либо его законного представителя.
  2. Регистрация акта приема (при осуществлении строительных работ на заказ), подписанного заказчиком либо его законным представителен и подрядчиком. Регулирует данные гражданско-правовые отношения пункт 4 статья 753 ГК РФ.

Каким образом можно получить ЗОС?

После окончания проверки написавшему заявление предоставляется сертификат Заключения о соответствии либо отказ в его выдаче. При отказе в выдаче застройщику предоставляется возможность вторичного обращения в органы местного самоуправления, но уже после ликвидации всех несоответствий. Все имеющиеся несоответствия мотивированно обосновываются в акте отказа.

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ).

Каждый предшествующий этап работ оформляется актами скрытых работ, которые должны быть представлены инспектору строительного надзора. Все эти документы должны храниться у застройщика на протяжении всего гарантийного срока работ по строительству здания.

УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

Маленький нюанс. ЗОС требуется юридическому лицу только лишь на те строения, где ДДУ по каким либо причин не был оформлен до первого января текущего (2017) года. Если до этой даты хотя бы одно помещение было продано, девелопер документ на это строение получать в принципе не обязан.

Ссылка на основную публикацию