Ответственность за перепланировку незаконную

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Некоторые умышленно не ставят в известность о ремонте БТИ и отдел архитектуры, так как не хотят оплачивать стоимость проведения экспертизы и прочих этапов согласования проекта. Они считают, что раз из сотрудников администрации никто к ним домой не попадет, то несоответствий они и не увидят.

Кроме того, жильцы могут самостоятельно сделать ремонт и в ходе его произвести перепланировку, не зная, что ее нужно было предварительно согласовать, например, переместили дверной проем или расширили часть кухни за счет коридора путем сноса гипсокартонных перегородок.

Незаконная перепланировка

Практика показывает, что согласование незаконной перепланировки «задним числом» обычно проходит со сложностями, нежели согласование только планируемой. И если вы будете самостоятельно заниматься получением необходимых разрешений, то процесс может существенно затянуться. Особенно это касается спорных случаев, либо перепланировок, для которой требуется разработка проектной документации. Нередко, чтобы получить разрешение на уже проведенную самовольную перепланировку приходится обращаться в суд. В этом случае, кроме стандартного пакета документов вам потребуется составление искового заявления о незаконной перепланировке, а точнее, о ее сохранении.

— Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
— Превращение жилых помещений в нежилые.
— Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
— Ликвидация или урезание каналов вентиляции.
— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх возможных.
— Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
— Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
— Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
— Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
— Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
И некоторые другие виды работ.

Ответственность за перепланировку без разрешения

• устройство проемов в несущих стенах/перегородках;
• установка дополнительных лестниц в помещении;
• изменение расположения сантехнического оборудования;
• снос балкона, тамбура или пристройки;
• объединение балкона и комнаты;
• объединение нескольких комнат и прочее.

• не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
• не ослабляют несущие конструкции;
• не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
• не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
• не предполагают изменение фасада здания;
• не снижают сроки эксплуатации дома.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

• расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;

• лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Экспертные статьи

К полностью запрещенным законом переделкам относятся снос и любые другие манипуляции с несущими перегородками, коробами вентиляции, перенос отопительных радиаторов за пределы комнаты – на лоджии и балконы. Не разрешается самовольно занимать технические помещения дома и производить в них ремонтные работы.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда признала незаконными работы гражданки Т. по остеклению балкона, обязала привести состояние балкона в исходное состояние и взыскала в пользу истца – жилищно-строительного кооператива — суммы расходов на привлечение юриста и государственной пошлины. За год до этого женщине удалось отстоять свои права в Красногвардейском районном суде, но представители ЖСК позиций не сдали и продолжили отстаивать мнение о том, что произведенные гражданкой Т. манипуляции отяжеляют балконную конструкцию, что несет в себе угрозу обрушения. В апелляционной инстанции ответчицу ждал проигрыш. Несмотря на выводы судебного эксперта, который выявил наличие повреждений железобетонных экранов и элементов поручня ограждения, коррозию металлических элементов ограждения, возможные повреждения гидроизоляции бетонной плиты, но не обнаружил связи между остеклением балкона и угрозой жизни и здоровью граждан, суд принял сторону истца. Ранее государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в ходе проведения внеплановой проверки выявила нарушения технической эксплуатации жилого дома, включая вышеуказанное изменение фасада здания, и направило письмо в ЖСК с требованием устранить выявленные нарушения. Оценив все обстоятельства в совокупности, суд пришел к выводу, что балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения, подвергая риску жильцов дома и прохожих, а произведенная гражданкой Т. перепланировка произведена самовольно — без соответствующего разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку помещений могут ужесточить

Разработчики инициативы уверены, что принятие предлагаемых поправок будет способствовать повышению эффективности борьбы с порчей жилых домов и их оборудования, а также самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов, либо использованием их не по назначению, а также самовольной перепланировкой помещений в многоквартирных домах.

Напомним, сейчас граждане несут ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство или перепланировку жилых домов или жилых помещений либо использование их не по назначению. Такие действия влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб. В свою очередь, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет штраф для граждан в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). За указанные правонарушения наряду с гражданами предполагается начать наказывать должностных и юридических лиц. Поправками предусмотрены штрафы для последних в размере 2-2,5 тыс. и 20-25 тыс. руб. соответственно – за порчу жилых домов и помещений, их оборудования, самовольные переустройство или перепланировку жилых домов и помещений либо использование их не по назначению, в размере 4-5 тыс. и 40-50 тыс. руб. соответственно – за самовольные переустройство или перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.

Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит? Ответственность и штрафы

1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

Незаконная перепланировка

Однако вам предстоит выполнить стандартный набор процедур, предусмотренный для того, чтобы узаконить перепланировку. Поэтому при покупке жилья обращайте внимание на такой вопрос и требуйте от прежнего владельца пакет документов со всеми легализованными документами.

Собрались делать капитальный ремонт в квартире, и при составлении проекта мастер говорит вам, что это будет незаконная перепланировка? Вопрос вполне решаемый – нужно всего лишь выполнить согласование в уполномоченных на это организациях. Однако все ли работы попадают под определение незаконной перепланировки?

Ответственность за незаконную перепланировку

Даже в том случае если в результате незаконной перепланировке у Вас не возникает проблем с соседями, специальные службы не проводят выборочных проверок на выявление таких нарушений, то все же со временем появляется необходимость продать, приватизировать, передать в наследство и так далее. В последующем Вам все же придется узаконить данную перепланировку. Но стоить заметить, что дойдя до этого момента, вам и вовсе может не понравиться последствие самовольной перепланировки. Так процесс узаконивания самовольной перепланировки может занять по времени около года, и при всем при этом вам придется оплатить не малое количество штрафов за данную перепланировку, так же ко всему этому еще прибавится множество других проблем.

Со временем у большинства людей появляется желание, как-то разнообразить свои жилищные условия, например изменив перепланировку квартиры, как правило, эти действия в итоге называются незаконной перепланировкой квартиры. Самовольное внесение изменений в изначальный план квартиры, это и называется незаконной перепланировкой квартиры. Многие задумавшие перепланировку и не подозревают, что данные действия влекут за собой большую ответственность за перепланировку, в том случае если все эти изменения выполняются не по закону. Самовольная перепланировка квартиры может вызвать огромные проблемы связанные со сложностью дальнейшей продажи, переоформления, те же штрафы которые накладываются на собственника, а ведь производя самовольную перепланировку он и не задумывается о несущих конструкциях всего дома в целом.

Незаконная перепланировка

Многие люди, стремясь сделать свою квартиру удобной и уютной, придумывают различные интерьерные уловки. Но когда они не помогают хозяева квартиры прибегают к кардинальным изменениям в виде перепланировки. На этом этапе важно, чтобы все переделки строительных конструкций не противоречили закону и были согласованы со всеми уполномоченными органами. Поэтому лучше заранее знать о том, какая перепланировка считается незаконной и к каким последствиям она может привести.

В заявлении, подаваемом на согласование самовольной планировки, должны быть указаны точное время и описание сделанных в квартире изменений. В среднем такое обращение рассматривается в течение 1,5–2 месяцев, после чего по указанному в нем адресу отправляется специальная комиссия, которая в момент посещения: