Содержание
Покупка неприватизированного гаража
Приватизация недвижимости осуществляется для подтверждения прав собственности и гаражи здесь не исключение. Подтверждать право собственности необходимо по одной причине: если гараж не в собственности, то при необходимости городские власти могут произвести демонтаж строения и, например, расширить за счёт земли, на которой стоит гараж, дорожную магистраль. Когда гараж в собственности, можно рассчитывать на компенсацию.
То же самое относится и к приватизации: приватизированным может быть лишь тот объект, который находится в составе ГСК. Все остальные объекты, как правило, находятся на арендуемой у местной администрации земле, которая в любой момент может быть выставлена на торги с последующим заключением договора на аренду участка. Если в таких торгах не выигрывают граждане, которые пользуются строениями на данной земле, то есть большая вероятность, что новый арендатор установит новые правила и наведёт свой порядок.
Стоит ли покупать неприватизированное жилье
Ситуация с продажей неприватизированных комнат изменилась тогда, когда была разрешена приватизация комнат в коммунальных квартирах без согласия соседей. С этого момента у собственника появилась возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью. Надобность в таких обменах практически отпала. Хотя и сейчас они возможны, обмен права проживания в неприватизированном жилье на собственность не противоречит закону.
К тому же, этой статьей предоставлено право собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
Покупка продажа гаражей
Покупка гаража оформление осуществляется в соответствии с правилами совершения сделок с объектами недвижимости, так как все строения, которые находятся на капитальном фундаменте, являются недвижимостью. Чтобы совершить сделку покупка гаража оформление в Нижнем Новгороде, следует собрать ряд документов. При покупке гаража очень важно знать: является ли продавец собственником.
Установку производят на металлическом основании. Продажа железных гаражей имело представление гаражей и тенты-укрытия из оцинкованного железа, либо цельносварные гаражи, которых отличает их пестрый, перекошенный и неэстетический вид. Люди привыкли к тому, что гараж – не элемент некого стиля и залог надежности, а зачастую сарай чисто технического назначения – под старый телевизор, шкаф или новенький Лексус.
Продажа гаражей, стоянок в Чернигове
Цена на недвижимость представлена в широком диапазоне, что позволит вам подобрать интересующий вариант не только с позиции удобства, но и располагаемого бюджета. Вы можете купить небольшой бюджетный гараж в Чернигове или остановить свой выбор на добротном сооружении с большой площадью и наличием всех необходимых коммуникаций. Детальные описания недвижимости и фото каждого объекта в хорошем качестве помогут составить о нем полное представление и значительно облегчат ваш выбор.
Дорожите своим авто и хотите сохранить его невредимым в любую погоду? Не любите надолго оставлять автомобиль под открытым небом? Надоело платить за ночные стоянки? В таком случае вас заинтересует возможность купить гараж в Чернигове и разом избавиться от ряда наболевших проблем. Портал Metry.ua поможет вам быстро подобрать нужный вариант в интересующем районе. На сайте вы найдете массу объявлений с предложениями продать гараж в г. Чернигов.
Покупка неприватизированного гаража
— воровство электроэнергии – если кто-то в товариществе украл, то разница из показаний общего счетчика и суммы личных счетчиков раскидывается на всех членов товарищества, пример одного товарищества – за полгода украли столько, что каждый должен был доплатить по 60 долларов;
Первое — по этому участку есть судебный иск, старый хозяин, которого исключили за два года до меня, подал в суд на товарищество для восстановление его в правах на этот участок. Я начинаю углубляться в это дело, советуюсь с адвокатом и понимаю, что мне нужно закрепить свое право пользования этим участком тем, что меня примут в члены на общем собрании, а далее отбиваться в суде вместе с председателем. Но тут выясняется второй момент – человек, у которого я купил участок, тоже не был законным владельцем – его не принимали на общем собрании. Он просто подошел к председателю, заплатил ей приличную сумму и она выписала ему членскую книжку и давала необходимые справки для приватизации, в расчете на то, что когда будет общее собрание, часть денег она внесет в общую кассу товарищества и того примут в члены. Но тот хитрец, узнав про суд, решил избавиться от проблем и продает участок мне (а председатель на сделке про суд молчит!).
Как приватизировать гараж правильно и быстро
- заявление, которое подписывают все члены ГКС;
- копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
- копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
- копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).
- Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
- Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
- Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.
Купівля гаража
Кооперативний гараж, власне непоганий варіант, недорогий і цілком довгостроковий. Як правило, кооперативи орендують землю у міської влади на досить великий термін, 20-40 років після чого оренда може продовжуватися. Але і тут до покупки треба підходити обережно, іноді при продажі вказується що гараж приватизований (що підвищує його вартість) але насправді є документи тільки на саму споруду (реєстрація в БТІ, наявність техпаспорта, і т. д) а на землю документи відсутні , тому не можна сказати що такий гараж приватизований а вартість його повинна бути нижче ніж повністю приватизованого гаража. В інших випадках, покупка кооперативного гаража зводиться до вступу до кооперативу з одночасним виходом продавця (плюс оформлення договору купівлі продажу гаража або розписка, якщо гараж не зареєстрований в БТІ) при цьому бажано перевірити, належним чином лі оформлена оренда землі кооперативом і термін її дії а також відсутність боргів по членських внесках у колишнього власника перед кооперативом.
Найкращим варіантом для покупки, є окремий приватизований гараж, тут досить перевірити право власності, відсутність арешту на майно власника який продає гараж. Відзначимо що в такому випадку має бути оформлена (приватизована) як будівля (тобто гараж) так і земля, гараж повинен бути зареєстрований в БТІ, наявність техпаспорта, земле-відведення. Якщо земля не оформлена або знаходиться в оренді, вартість гаража значно знижується і при цьому завжди залишається можливість потрапити під знесення. Договір купівлі продажу можна оформити у нотаріуса, після чого гараж реєструється на нового господаря. Не забувайте, що оформлення операції з нерухомістю повинне проходити в рамках законодавства інакше угода може виявитися недійсною.
Покупаем и оформляем гараж
Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.
Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.
Загрузка...
