Приватизация жилья социального найма

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

1. Личные документы граждан.
2. Справка о зарегистрированных.
3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
5. Квитанция на госпошлину.
6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
8. Отказ от приватизации.
9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Приватизация жилья социального найма

Право распоряжения имуществом необходимо, когда вы собираетесь обменять, продать, подарить, завещать жилье, также возможно совершение любых сделок, не запрещенных законом, например, популярным становится предоставление имущества в залог при получении кредита, вот почему нужна приватизация социального жилья.

Когда все лица, проживающие в квартире, приняли решение о приватизации, они собирают документы и подают заявление в соответствующий орган. Когда принято положительное решение о приватизации, все необходимые документы оформлены и оплачены все пошлины, то регистрируется право собственности в территориальном подразделении росреестра.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

• ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
• справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
• плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
• оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

• муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
• остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Как осуществляется приватизация квартиры с помощью договора социального найма

• Специальное заявление на бесплатную приватизацию, которое приносится в органы местного самоуправления. Важно учитывать, что это заявление должно быть составлено в соответствии с определенным образцом, а на нем должны стоять подписи всех людей, которые прописаны в квартире или доме. Собственниками жилья становятся только наниматели жилья и члены его семьи. Не принимают участие в процессе приватизации люди, которые проживают в квартире или доме по договору безвозмездного пользования.
• Нередко некоторые жильцы квартиры или дома не желают участвовать в приватизации, поэтому они должны написать специальный отказ, который заверяется нотариально, а этот документ должен обязательно иметься при оформлении приватизации.
• Также важно наличие документов из БТИ, а сюда входит план экспликации, а также паспорт квартиры. Для получения данных документов нужно будет заплатить некоторую сумму денег, которая не считается слишком высокой.
• Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта.
• Со всеми вышеперечисленными документами следует прийти в ЖЭК, где берется выписка из домовой книги дома, а также получается номер лицевого счета.
• Письменное подтверждение, в котором должна иметься информация о том, что никто из будущих собственников жилья ранее не участвовал в бесплатной приватизации.
• К другим документам относится сам договор социального найма жилья и решение о его предоставлении конкретным нанимателем.
• Все участники приватизации должны предоставить свои паспорта или свидетельство о рождении, а также ксерокопии этих документов.
• В случае, если в квартире, которая подлежит приватизации, проживают недееспособные или несовершеннолетние люди, то нужно получить разрешение от суда. Также составляется доверенность от их опекунов.
• Если на приватизацию рассчитывают люди, которые ранее отбывали наказание в местах лишения свободы, то они должны представить при приватизации жилья копию приговора, а также справку о том, что они отбыли наказание и справку об освобождении.

Только после сбора всей необходимой документации, которая является многочисленной и сложной, начинается сама приватизация жилья по договору социального найма, для чего документы передаются в Департамент. Именно здесь после проверки документов можно будет получить решение о том, что конкретное жилье перешло в частную собственность нанимателей. Передача документов можно осуществиться как нанимателем лично, так и с помощью представителя, а в последнем случае нужно, чтобы у представителя имелась нотариально заверенная доверенность.

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

1. Определяем порядок пользования жилым помещением, эта процедура проводится добровольно или через суд;
2. Заключаем с муниципалитетом отдельный договор социального найма на комнату, в которой вы проживаете; таким способом вы фактически превращаете квартиру в коммунальную;
3. Приватизируем свою комнату.

Самое главное правило приватизации – воспользоваться ей можно только один раз. Причём если вы приватизировали жильё, но этот процесс был аннулирован или признан незаконным по решению суда, то ваше право считается реализованным. Исключение из правила – несовершеннолетние граждане, которые могут повторно воспользоваться своим правом после достижения 18 лет.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры – это безвозмездная передача в частную собственность граждан квартир, которые принадлежат государству.
Граждане пользуются такими квартирами на основании договора социального найма. То есть, государство, в лице местной власти, сдавало гражданам квартиры на неопределённый срок.

Главное условие приватизации квартиры по договору социального найма, следующее — на приватизацию квартиры должны быть согласны все в ней проживающие. Поэтому начинать нужно с письменного согласия каждого члена. Дети до 14 лет такого согласия не дают – они участвуют в приватизации автоматически.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Необходимо собрать все документы.
2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

• приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
• жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Приватизация жилья по договору социального найма

• документы, удостоверяющие личность (паспорта, для детей – свидетельства о рождении);
• квартирный ордер;
• договор социального найма;
• выписки из домовой книги;
• справка из архива, свидетельствующая о местах проживания собственников с 1991 года;
• заявления прописанных жильцов о согласии на приватизацию;
• документ, подтверждающий, что собственник впервые осуществляет процедуру приватизации;
• кадастровый паспорт на квартиру или дом – предмет приватизации.

Вот уже 20 лет приватизация жилых помещений в РФ осуществляется на бесплатной основе. Порядок этой процедуры регулируется Жилищным кодексом РФ и Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также процесс данной процедуры регламентируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». О чем следует знать, прежде чем подписывать договор о приватизации?

Приватизация жилья по договору социального найма

Важный момент – если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.

• супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь;
• иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Приватизация жилья по договору социального найма

Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.

Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму. В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации. Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.