Расселение при реновации

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

В программу на расселение и снос после первого этапа попало 5144 дома из 85 районов. В основном это жилой фонд, спроектированный в период с 1957 по 1968 года. Включали пятиэтажные строения, панельного типа с высотой потолков не более 2,7 метров. Учитывалось общее состояние дома. После публикации списков начались волнения и протесты, люди выходили на митинги. Несмотря на то, что большая часть граждан поддержала законопроект, нашлись и те, кто не желал выезжать из своих домов. И в мае было запущено голосование «Активный гражданин». С его помощью удалось выявить те дома, которые отказываются от сноса. Решение принималось в пользу жильцов-отказников тогда, когда общее количество протестующих голосов по дому составляло 2/3 от всего объема.

Вопрос о реновации ветхого жилищного фонда в Москве был поднят в начале февраля. И уже к концу месяца президент поручил мэру столицы заняться расселением и обновлением жилого фонда. За полгода был разработан законопроект, внесены правки. Он предусматривает гарантии для граждан и учитывает их права.

Расселение при реновации

Подобные вопросы решаются подзаконными актами. Специальные законодательные инициативы для этого не нужны, заявил РБК глава комитета Госдумы по природным ресурс​ам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. «После того как закон о реновации примут на федеральном уровне, будут приниматься поправки в московское законодательство, связанные с Жилищным кодексом», — пояснил РБК член комиссии Мосгордумы по градостроительству Валерий Теличенко. Глава этой же комиссии Сергей Зверев сказал, что пока официальных решений насчет расселения семей нет, «но сам проект закона содержит норму о возможности улучшения жилищных условий».

В ​​конце февраля на встрече президента России Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина было объявлено, что в столице снесут почти 8 тыс. пятиэтажек общей площадью 25 млн кв. м — это 640 тыс. квартир. В них проживают 1,6 млн человек, или 530 тыс. семей. Только для их расселения должны построить 35,1 млн кв. м. С учетом квартир, которые девелоперы выставят на продажу, может потребоваться до 100 млн кв. м, полагают эксперты. Часть квартир для расселения пятиэтажек московские власти выкупят у девелоперов.

Реновация коммуналок

Получив полную картину об имеющихся квартирах, необходимо составить проект новостройки для расселяемых семей. Проект готов, выбран подрядчик и начинаются работы по возведению домов для переселенцев. Это дома, где каждой квартире уже предусмотрено применение. Настораживает уже то, что жителей коммуналок не спрашивали и не предупреждали о том, что тип жилища будет изменен. Хоть это и положительный шаг, но каждый при расселении должен знать, чего ждать.

Так, согласно устным обещаниям, которые не подтверждены документально, расселение коммуналок будет проходить с вручением каждой семье отдельной квартиры. Мало того, новые жилища будут находиться в том же районе, а качество и характеристики жилища должны в несколько раз превосходить имеющиеся коммуналки. Как после такого не оставить свою подпись в графе согласия? Вот только, Закон о реновации гласит совсем иначе.

В законопроект о реновации внесут гарантии расселения коммуналок

Помимо этого, по его словам, «все владельцы нежилых помещений должны будут получить равноценную и предварительную компенсацию за те помещения, которые будут у них изыматься». «Вторая поправка — при составлении программы реновации обязательно должен будет учитываться износ домов и их техническое состояние: чем в худшем состоянии дом, тем раньше должен быть переселен», — сказал Жуков.

Кроме того, если жилец выберет получение денежной компенсации за квартиру по рыночной стоимости, то сумма денежной компенсации должна содержать стоимость накопленной суммы взносов на капитальный ремонт, если капитальный ремонт в этом доме не произведен, отметил он.

Правда о реновации: Вас не расселят из коммуналок

– Естественно, никакого общего плана, общей программы еще нет, потому что закона еще нет. А сам законопроект не просто сырой, он чудовищнейшим образом противоречит всем нормам действующего законодательства, он противоречит Конституции, противоречит жилищному кодексу, гражданскому кодексу, противоречит Европейской конвенции о правах человека. То есть этот законопроект пока позволяет Собянину просто по своему желанию взять ручку, обвести на карте Москвы любую территорию, хоть Кремль, и сказать: а это зона реновации. И дальше зона реновации получает фактически статус экстерриториальности, на ней перестают действовать законы Российской Федерации, на ней перестает действовать право собственности. Если дом находится в зоне реновации, то в течение двух месяцев человек обязан выехать из этого дома в то жилье, на которое ему укажут, без права выбора, допустим, между другой квартирой или другим жильем и денежной компенсацией. Причем неважно, собственник, не собственник, наниматель, не наниматель, коммуналка, отдельная квартира… Неважно! Просто как крепостные. Вам отправили письмо о том, что вы должны выехать, и в течение двух месяцев вы должны выехать. Если в течение двух месяцев человек не выехал, его выселяют по суду, причем это решение нельзя оспорить в части факта выселения, а можно оспорить только в той части, какую конуру вам предоставили – побольше или поменьше – взамен вашего жилья. Его нельзя оспорить даже в том случае, если в суде оспаривается сам факт сноса дома, что вообще полнейший бред и абсурд. Собственник при этом лишается своей собственности, потому что по законопроекту о реновации собственник обязан передать свою квартиру специальному фонду содействия реновации, взамен он получает не другую квартиру в собственность, а только обязательство, обещание, что когда-нибудь в будущем ему оформят эту новую квартиру в собственность. Но когда наступит это будущее, в законе не написано, срок вообще не определен. Единственное, что ему обещают, – это то, что новое предоставленное ему жилье будет таким же по количеству комнат, по жилой площади и по общей площади. Все.

– Я бы сказала, что тут речь идет даже не о правах, а об обязанностях. Потому что депутат не просто имеет право встречаться с избирателями, он обязан встречаться с избирателями. Таким образом, полицейские, абсолютно незаконно, разумеется, прервав мою встречу с избирателями, воспрепятствовали исполнению моих депутатских обязанностей, что уже в свою очередь является административным правонарушением. Кроме того, что они нарушили мои права (это, может быть, даже менее важно), в больше степени важно, что они нарушили права граждан получить информацию от депутата. И много десятков граждан не смогли получить интересующую их информацию. Это, конечно, более возмутительная вещь.

Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации

Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.

Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Расселение при реновации

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2020 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

Коммуналки: процесс расселения в программе реновации

Итак, по закону о реновации вместо комнаты в коммунальной квартире собственник получает равноценную или равнозначную отдельную квартиру. Предоставление жилья в коммуналке или доли в праве общей собственности не допускается. Многие задаются вопросом: имеет ли смысл сделать из квартиры коммуналку и получить каждому по отдельному жилью?

Согласно запускаемому проекту реновации, расселять предполагается и коммунальные квартиры. То есть, при реализации этой программы жильцы коммунальных квартир, являющиеся их владельцами на праве общей долевой или общей совместной собственности, получат отдельные квартиры, и договор на переход права собственности будет заключаться со всеми владельцами такого объекта недвижимости. Спикер Госдумы В. Володин специально подчеркнул, что плодить коммуналки в программе реновации государство не собирается.

Расселение старых домов в Петербурге

1. Внести изменение в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 N 386 “Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге”, дополнив постановление пунктом 5.1.15-1 следующего содержания:

2-1. В случае когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью более установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге” в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга, не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге” в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.
(п. 2-1 введен Законом СПб от 06.05.2008 N 238-39)

Расселение при реновации

Жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы будут переселять из ветхих пятиэтажек, демонтируемых в рамках второй очереди сноса, в пределах одного округа, а не района, говорится в пояснительной записке к законопроекту, регулирующему порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице и внесенному в Госдуму в пятницу.

МОСКВА, 10 марта — РИА Недвижимость. Жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы будут переселять из ветхих пятиэтажек, демонтируемых в рамках второй очереди сноса, в пределах одного округа, а не района, говорится в пояснительной записке к законопроекту, регулирующему порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице и внесенному в Госдуму в пятницу.