Раздел имущества оценка имущества

Раздел имущества оценка имущества

Если при разделе имущества одному из супругов будет распределено имущество большей стоимостью, то разница в стоимости распределенного имущества, должна быть выплачена вторым супругом в виде компенсационной выплаты. Компенсационная выплата может быть назначена судом только с согласия стороны, которой придет платить компенсацию. Если сумма компенсационной выплаты не значительна, то суд может обойтись и без получения согласия.

Доли при разделе имущества могут быть распределены неравномерно, если в семье есть дети, находящиеся на иждивении. В такой ситуации суд перераспределит доли в имуществе с учетом интересов детей, что повлечет за собой уменьшение доли одного из супругов в пользу того, с кем останутся проживать дети.

Раздел имущества оценка имущества

В соответствии с ч. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекс РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
3. Паспорт заказчика;
4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки. По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году. Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.

Оценка имущества при разделе имущества

Еще одной причиной, по которой требуется проведение оценивание имущества, подпадающего под процедуру раздела, является прямая зависимость размера уплачиваемой государственной пошлины от стоимости делимой собственности. Стоит отметить, что уплата данной пошлины обязательна при обращении в судебный орган.

Стоит отметить, что каждый из супругов вправе рассчитывать на половину общего имущества. Даже если один из супругов занимался обустройством домашнего быта, ухаживал за совместными детьми и не имел никакого заработка – он имеет такие же права на общую собственность, как и работающий супруг.

Когда, зачем и как оценить имущество при разводе

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Оценка имущества

Для производства экспертизы назначенному эксперту должно быть предоставлено все, что поможет дать правильное заключение. Это могут быть документы, описи, предметы в натуре, либо предоставление доступа к объекту. Юристы советуют оценивать только то, что имеет действительную ценность, так как это позволяет сэкономить на услугах оценщика.

В процессе прекращения семейных отношений через суд зачастую возникает необходимость в оценке того, что было совместно нажито супругами в браке. Кроме того, проведение данной процедуры может потребоваться и в некоторых иных случаях (например, по требованию кредиторов). Определение стоимости того, что при разводе признается совместно нажитым имуществом мужа и жены, может быть осуществлено также по инициативе супругов при разделе имущества без обращения к суду, хотя такие ситуации крайне редки.

Оценка имущества при разводе, оценка имущества супругов

В случаях, когда одна из сторон бракоразводного процесса претендует на какие-либо вещи супруга или супруги, необходимо предоставить доказательства того, что имущество является совместным, то есть купленным в период брака. Вещи или недвижимость, приобретенные до заключения брака или после развода, а также имущество, оформленное по безвозмездным сделкам (наследство, дар), оценке и разделу не подлежат.

Согласно Семейному кодексу РФ (гл.7, ст. 34, 38), все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в определенных долях при разводе. Во избежание разногласий и конфликтов при разделе совместно нажитого имущества производится грамотная оценка имущества, выполняемая независимым экспертом.

Оценка при разводе

При проведении оценки стоит определиться с полным перечнем имущества, в который будут включены объекты недвижимости, транспортные средства и иное имущество, представляющее ценность для супругов. А также подготовить комплект документов, подтверждающий, что это имущество принадлежит одному из супругов и нажито в период брака.
После передачи полной информации по имуществу, оценщик при необходимости осматривает объекты оценки, анализирует рынок и рассчитывает стоимость супружеского имущества, которая отображается в отчете об оценке.

• При подаче искового заявления в суд одним из супругов, когда требуется определить цену иска для правильного расчета государственной пошлины;
• Для расчета рыночной стоимости супружеского имущества с целью определения денежной компенсации супругу при передаче имущества другому супругу;
• При самостоятельном расчете стоимости имущества одним из супругов и оспариванием определенной им стоимости противной стороной.