Содержание
- 1 Налоги от сдачи квартиры в аренду
- 2 Сдать квартиру в аренду — (наём) просто
- 3 Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
- 4 Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога
- 5 Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры
- 6 Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать
- 7 Налог на аренду жилья в Санкт-Петербурге
- 8 Три способа легальной сдачи жилья в аренду
- 9 Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация
- 10 Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски
Налоги от сдачи квартиры в аренду
Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:
Сдать квартиру в аренду — (наём) просто
- Вы подаете заявление на применении упрощенной системы налогообложения (УСН) с объектом обложения «доходы», и платите 6% с полученной от квартиросъемщиков платы.
- Вы покупаете патент в рамках патентной системы налогообложения и платите фиксированную сумму в год, не зависящую от того, сколько вы выручили от сдачи квартиры. Стоимость патента устанавливается в каждом регионе местным законом, плюс зависит от площади помещения. Рассчитать стоимость для вашего случая можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС: http://patent.nalog.ru/
Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.
Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога
Одним из популярных среди арендодателей способов уклонения от уплаты налога является заключение краткосрочного договора, который не нужно регистрировать в Росреестре. Однако ответственность за неуплату налогов в этом случае будет такая же, как и при полном отсутствии документа.
Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры
- упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6 % от всего дохода;
- УСН со ставкой 15 % от доходов за вычетом расходов;
- единый налог на вмененный доход (ЕНВД), размер которого устанавливается налоговым органом отдельно для каждого субъекта РФ;
- приобретение патента, стоимость которого рассчитывается индивидуально для каждого региона РФ и составляет 6 % от размера среднего дохода.
Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать
При правильном порядке налоговых выплат в декларацию до 30 апреля должна подаваться сумма, которая уже была выплачена. Для целей налогового учета индивидуальному предпринимателю, то есть собственнику, рекомендуется вести специальную книгу доходов и расходов — тогда проблем не возникнет.
Налог на аренду жилья в Санкт-Петербурге
Кроме того, что при неофициальной аренде арендодатель не защищен правовыми нормами РФ, согласно ст. 122 Налогового Кодекса РФ, он должен будет уплатить сумму налогов за весь период сдачи. В судебном порядке с него могут потребовать уплатить еще и штраф, который составит до 20% от общей суммы неуплаченных налогов. В некоторых случаях сумма штрафов может достигать 40% от общей суммы неуплаченных налогов, если доказана умышленная неуплата налогов в течение длительного периода времени.
Три способа легальной сдачи жилья в аренду
Для примера возьмем солидную двушку 80 кв. м в Замоскворечье (такие сдают по 100 тыс. руб. в месяц), достойную 35-метровую однушку в Выхине (30 тыс. руб.) и ухоженную однушку 40 кв. м в Троицке (20 тыс. руб.). Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс. руб., 18 тыс. руб. и 12 600 руб. (такие данные выдает калькулятор на сайте mos.ru).
Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация
Для того, чтобы спорные вопросы урегулировать достаточно будет о способе оплаты точно указать в тексте договора. А именно, прописать, что денежные средства будут поступать на счет, принадлежащий Вам, и поступление этих средств будет считаться исполнением обязательств по оплате аренды и пр. После этого платежные выписки будут подтверждать исполнение по договору аренды, заключенному с Вашей мамой.
Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.