Содержание
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.»>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в 3 больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.
При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.
Сам себе риэлтор
Проверяя титульную чистоту объекта, обратите внимание на печати и штампы в документах. Бывали случаи, когда на бланке стояла печать образца 1998 года, а дата — 1992-й. Правда, самостоятельно вы едва ли сумеете определить соответствие, придется обращаться к юристам.
ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ у продавца, почему он решил расстаться с квартирой. Может быть, он совершает сделку под чьим-то давлением или его ввели в заблуждение. Может быть, он не понимает существа обязательств под подписанным им соглашением, находится в крайне тяжелых условиях жизни и эта сделка является для него кабальной.
Сам себе риэлтор
В отличие от клиентских сайтов база большинства порталов недвижимости содержит объявления не только от арендодателей, но и от риэлторов, и такие ресурсы тоже имеют свои преимущества. По словам Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, компания не только рекомендует клиентам давать объявления на подобных ресурсах, но и сама размещает рекламу. «Нам известно более 40 таких ресурсов, которые существуют независимо от сайтов профессиональных риэлторских агентств. Их наличие — объективная реальность, навеянная самим рынком», — говорит Дзагуров. Так, на сайте http://www.allmoscowoffices.ru можно найти офис в 1036 зданиях столицы. При этом можно выбрать параметры поиска: по метражу, цене, качеству отделки, близости к определенной станции метро и другие. Пользователи могут как сдать свой офис, так и снять его. Нужно лишь заполнить форму поиска, по результатам которого ресурс предложит список объектов, причем сразу на карте. На сайте http://mycitadel.ru/ пользователям предлагается самостоятельно подобрать себе офис, а затем связаться напрямую с собственниками, не выплачивая никому комиссий. Сайт realty-inform.ru предлагает помещения не только под офисы, но и под любое другое коммерческое назначение — автомойку, аптеку, банк, салон красоты, ресторан, обменный пункт или медицинский кабинет.
Среди таких сайтов — officelord.ru, чей контент пополняют сами арендодатели. Собственники не только могут самостоятельно обновлять информацию по своим площадям, «но и получают доступ к анализу объектов конкурентов», говорит Алексей Игнатов, соучредитель проекта. По сути дела, речь идет о возможности ознакомиться с ценовой политикой на рынке и точнее сориентироваться в установлении собственных расценок. В свою очередь арендатор получает прямой доступ к актуальной электронной базе, что позволяет экономить время и деньги. По словам Игнатова, комиссионные агентств недвижимости в среднем по рынку составляют от 50 до 100% месячной арендной платы.
Серия Сам себе риэлтор
Еще совсем недавно в СМИ то и дело мелькали сообщения о мошенниках на рынке недвижимости, в ловушки которых попадают доверчивые граждане. Риэлторские фирмы до сих пор в рекламных статьях предупреждают: без такого «буфера», которым обычно выступает агентство недвижимости, проводить сделку с жильем небезопасно. И все же многие граждане предпочитают решать свои жилищные проблемы самостоятельно.
Была трехкомнатная квартира в Тюмени, потом — двухкомнатная в Туле, затем двухкомнатная во Владимире, и, наконец, однокомнатная в Москве. Отсюда и стоит начать рассказывать поподробнее. Здесь грянула перестройка, а вместе с ней — и право на собственность жилья, и отныне один человек мог иметь две жилые площади. Свою однокомнатную дама меняет на комнату и однокомнатную меньшей площади — съезжались два одиноких пенсионера.
Сам себе риэлтор
Эта статья и для клиентов, и для агентов. Первые поймут, за что они платят деньги агентам, а вторые будут меньше стесняться в разговоре о комиссионных, т. к. везде есть понятие «договориться», а это в сделке главнее всего, наравне, пожалуй, с соответствием сделки юридическим нормам.
Сейчас люди, редко совершающие операции с недвижимостью, иногда всё же пробуют что-то делать полностью самостоятельно или пользуясь помощью только в какой-то части сделки. Это их желание. Оно связано с тем, что либо они весьма грамотны во многих вопросах, либо самоуверенны, либо им жалко денег, либо у них нет хорошего знакомого специалиста. Последняя причина — одна из самых частых, т. к. потребность в специалистах по недвижимости — 1 человек на 300 жителей, а в России сейчас только 1 на 1000 (по данным на лето 2012 года).
ПРОДАЖА (0)
Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную рекламную кампанию на портале Загородный дом.
Информационно-аналитический портал Загородный дом — электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.
Сам себе риелтор
Итак, документы собраны, приступаем к поиску покупателей. В случае, когда продавец сам себе риелтор, реклама размещается на сайтах бесплатных объявлений. Хороший способ рекламы — наклеить объявление о продаже на окнах собственной квартиры. Пока суд да дело, определите стоимость квартиры путем анализа цен на рынке недвижимости.
К моменту продажи квартиры, перед регистрацией права собственности нового хозяина квартиры, потребуется выписка из домовой книги с информацией обо всех прописанных в квартире жильцах. Эта информация быстро теряет свою актуальность, поэтому брать справку заблаговременно не имеет смысла.
О недвижимости с душой
На проекте «О недвижимости с душой» есть готовые пошаговые инструкции, как продать или купить квартиру самому без риэлторов (посредников). Целый перечень статей в разделах «Продавцу» и «Покупателю», которые расскажут вам о тех нюансах купли-продажи квартиры, которые не говорят риэлторы.
Здесь мы, делимся своим опытом: как безопасно купить квартиру, как самостоятельно продать квартиру без посредников, легально и выгодно сдать в аренду, снять квартиру и не попасть на мошенников, как пользоваться социальными программами жилья в Хабаровске и других городах.
Как отличить хорошего риэлтора в Москве от плохого
И вот еще что хочу отметить: сами наши клиенты в момент обращения за риэлторскими услугами столь внятно себе эту задачу не представляли. И не то, что сформулировать – четко осознать ее не могли. Это вовсе не свидетельствует об их ограниченности – просто многим потребителям для осознания реальной задачи нужна профессиональная помощь .
Сделка была сделана, клиенты переехали в новые квартиры. В семье воцарился долгожданный мир и покой, все перестали жить «как на иголках» в ожидании очередного скандала. Дочка продолжает учиться в той же школе. А отец семейства поставил себе задачу – поскорее заработать на то, чтобы переехать в квартиру побольше. Естественно, в том же районе. И я практически не сомневаюсь, что когда они соберут необходимую сумму, решать задачу своего переселения они доверят нам. Как минимум – потому, что мы помогли им понять действительную задачу и оценить возможные пути ее решения. Собственно, в той благодарности, которую они нам написали, на этом был сделан особый акцент: « спасибо, что помогли нам понять реальное положение вещей ». То самое положение, которому риэлтор, поставивший перед собой задачу «разбить трешку на две однушки», попросту не уделяет внимания…
Сам себе риэлтор
Приведем пример оценки квартиры по таблице. Квартира состоит из 3 комнат, это дает 3 очка по таблице, в ней проживает 4 человека — еще 3 очка (N — 1 = 3), квартира находится в Восточном АО — 1 очко, но окнами «смотрит» в тихий парк — 5 очков. До метро пешком больше 30 минут — 1 очко, зато комнаты выходят на две стороны — 5 очков. Высота потолков 2,7 метра — 2 очка, но кухня имеет размер больше 10 кв. метров — 5 очков. Если все очки аналогичным образом посчитать и сложить, то совершенно реальная квартира в доме серии КОПЭ в Южном Измайлово набирает 71 очко.
Как сравнить квартиру на шумной Тверской улице с новостройкой в Крылатском, или квартиру на первом этаже пятиэтажки с жильем в Марьинском парке? Мы составили список из 18 наиболее важных параметров, по которым читатель может быстро сравнить свою квартиру и с «идеальной», и с кошмарной.
Загрузка...
