Самозанятый При Сдаче Квартиры

Смогут ли самозанятые сдавать квартиру и платить налог всего 4%

Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Однако точно ясно, что ставка 13%, которая действует в настоящее время, никого не устраивает. Арендодатели вынуждены скрывать свои доходы, так как платить государству 13% «просто так», возможно, никто не хочет, ведь это довольно большая ставка.

Грядущая поправка связана с тем, что в 2020 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать

Стать на учет как плательщик НПД и отчитываться о доходах граждане смогут в электронной форме, через мобильное приложение «Мой налог». После того как вы установите его на телефон, компьютер или планшет, через приложение следует подать заявление (усиленная электронная подпись не нужна), переслать копию паспорта и свое фото. Если вы уже регистрировались на сайте налоговой, то паспорт и фото не понадобятся.

В первоначальной редакции документа Минфин предлагал ввести для самозанятых лиц налог 2,5% с выручки для граждан, которые оказывают услуги физическим лицам или работают по патенту, и 4,5% для тех, кто предоставляет услуги юр. лицам или сдает имущество в аренду. Однако ФНС выступило за ставку в 4%, в которую будут включены взносы в Фонд обязательного медицинского страхования.

Сдающих квартиры приравняют к самозанятым

Кроме того, это ударит по многочисленным получателям пособий по безработице и других социальных выплат. Им придется отказаться от них. Согласитесь, несправедливо по отношению к обществу получать пособие из центра занятости Москвы в 7000 руб. и одновременно сдавать «маленькую уютную однушку в центре» за 70000 руб.

То, что было приемлемо в 90-е, совершенно недопустимо в наши дни. «Идея налоговых вычетов для арендодателей и минимального 4% налога для самозанятых — это реальная, щадящая мера введения рынка частной аренды в правовое поле», пишет редактор научного журнала «Маркетинг и логистика» Александр Арский.

Сдающим квартиры россиянам предложат стать самозанятыми и платить 4% налогов

Чтобы человек мог воспользоваться новой системой, его «самозанятый» доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Налоги будут платить те, кто оказывает услуги или продает товары населению (4%), работает с компаниями (6%). Кроме того пониженная ставка будет и у тех, кто сдает в аренду жилье — 4% при сдаче человеку, 6% — компании. Официально подобная деятельность должна на сегодня оплачиваться в размере 13% НДФЛ, но большинство арендодателей предпочитает не платить в бюджет.

Рекомендуем прочесть:  Договор подряда страховые взносы от несчастных случаев

В российском парламенте оказался законопроект о налогах для самозанятого населения. С января 2020 года запускают эксперимент по применению системы. К счастью, Петербурга среди «тестовых» регионов нет — там Москва, Подмосковье, Калужская область и Татарстан. Эксперимент продлится до 2028 года.

Сдача квартиры в аренду как самозанятость

Самозанятые платят налог ежемесячно до 25 числа следующего месяца. Но перед оплатой нужно ещё отчитаться о доходе, эта ответственность лежит на плательщике. Все операции проводятся в приложении для смартфонов «Мой налог», в личном кабинете налогоплательщика НПД или через банк (если он наладил взаимодействие с налоговой).

До недавнего времени у сдающих недвижимость в аренду было только два варианта легализации дохода — оплата налога по ставке 13% и регистрация ИП. С 2020 года добавилась ещё одна возможность. Для самозанятых действуют минимальные налоговые ставки, а отчитываются они по простейшим правилам. Но стать ими могут пока не все жители России.

Чем рискуют самозанятые, сдающие квартиры в аренду

Аналогичный вопрос возникает при оказании транспортных услуг или услуг такси. При продаже автомобиля налоговая также может посчитать полученную от продажи сумму как доход самозанятого и обложить его налогом. Ведь автомобиль использовался для извлечения дохода.

Есть люди, которые сдают квартиры в аренду. С этих доходов необходимо платить налоги. По умолчанию для физлиц налог на доходы составляет 13%. Однако можно стать самозанятым и вроде как снизить налог с арендных платежей до 4-6%. Выгодно? Только на первый взгляд.

Самозанятые и сдача квартиры в 2020 году

Тарифы на управление недвижимостью составляют ориентировочно 20% от «генерируемых» жильем потоков денег – это наиболее часто встречающаяся величина. Некоторые компании устанавливают тарифы от 5 до 50% – во втором случае собственник жилья будет застрахован от всех возможных проблем с недвижимостью (компания даже будет вести отчетность ИП за него).

  • налоговые ставки – 4 или 6% от суммы дохода (в зависимости от того, реализуется товар частным лицам или предпринимателям);
  • регистрация и ведение учета – через мобильное приложение;
  • страховые взносы – можно платить по желанию, причем только на пенсионное страхование (взнос на ОМС включен в налоговую ставку);
  • ограничения на деятельность позволяют использовать режим тем, кто сдает жилье в аренду.

Может ли самозанятый быть одновременно наемным работником

Другими словами, если вы работаете по обычном трудовому договору — вы продолжаете платить НДФЛ, и если вы дополнительно к основной этой работе по трудовому договору, к примеру сдаете квартиру в аренду — то вот этот ваш доход от сдачи квартиры в аренду, уже не будет облагаться НДФЛ (конечно при условии если вы зарегистрируетесь как самозанятый и будете платить налог по специальному налоговому режиму).

Алексей, не думаю, что поступят какие-то пояснения от ФНС, так как и без пояснительной записки прямо из текста законопроекта, из пункта который вы процитировали — очень четко, и однозначно прописано — что «….это доход физических лиц от деятельности, при которой они не имеют работодателя……»

Рекомендуем прочесть:  С Какого Возраста Дают Место В Детском Саду В Перми В 2020 Году

Самозанятым, сдающим жилье в аренду, хотят дать скидку по налогам

Самозанятые освобождены от уплаты страховых взносов, и даже взносы в Пенсионный фонд они могут платить добровольно. Такие лица, как и другие самозанятые, смогут регистрироваться в ФНС и осуществлять все платежи через специальное приложение. Как рассказал изданию федеральный чиновник, это поможет обелить рынок жилья: сейчас в Москве налоги платят лишь 10% тех, кто сдает жилье.

Ставка налога для самозанятых при сдаче жилья в найм составит 4%, компании — 6%. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов составляет 13%: чтобы не платить ее, необходимо приобрести патент, стоимость которого зависит от его срока, площади и расположения квартиры. Также можно зарегистрироваться как ИП, для которых ставка налога составляет 6%. Однако индивидуальные предприниматели и обладатели патента должны платить страховые взносы.

Сдавать жилье легально: в чем выгода законопроекта о системе налогообложения самозанятых

«Все идет в цифру, диджитализацию. И большинство людей может и морально готовы, но у них нет инструментов, которые позволяют это делать быстро, просто и в одно касание. Поэтому к этому нужно идти с двух сторон — с государственной и со стороны сервисов, которые позволяют облегчить эту обязанность», — пояснил Устимов в эфире программы «Сегодня утром» на «Звезде».

«Как может эта ситуация повернуться — непонятно. Будут ли какие-то гарантии того, что люди будут застрахованы от повышения процента, каким образом будут выявляться люди, сдающие квартиры, на данный момент сказать очень сложно. Но в любом случае, не стоит забывать, что человек, который не платит налог, совершает налоговое правонарушение. И дальше не его задача доказывать, что он не виноват, а задача инкриминирующего ему обвинение — доказать обратное», — объяснил Колосов.

Сдача квартиры в аренду у самозанятых граждане

При приобретении патента самозанятому лицу не нужно подавать постоянно отчеты. Чтобы оформить патент и оплатить налог на самозанятых граждан в 2020г от аренды квартиры, нет необходимости быть специалистом. Сейчас патенты, в – основном, используют собственники престижного жилья в регионах, отличающихся от ЦАО, где за патент нужно платить меньше.

Данное приложение дает возможность самостоятельного расчета для налоговых платежей и выплат. Самостоятельно занятое лицо должно только осуществлять внесение данных о сдаче жилья, и программа рассчитает все выплаты от сдачи квартиры для самозанятых в 2020г.

Сдача в аренду жилья

Но ведь и как физическое лицо я могу платить НДФЛ за предпринимательскую деятельность, ведь так? Тем более я могу приобрести патент на сдачу в аренду. В этом случае я как физическое лицо буду самозанятым гражданином, если буду платить 13 процентов НДФЛ или приобрету пациент?

Значит я не буду являться самозанятым гражданином( чтобы мне зарегестрироваться работающим гражданином и предъявить эту справку по назначению), если буду сдавать в аренду квартиру. Я просто буду платить налог НДФЛ 13 процентов в год как физическое лицо, так? Я просто буду платить налог НДФЛ 13 процентов в год как физическое лицо, так ? а как тогда вести бухгалтерию? какие документы мне придётся предъявлять?

Ссылка на основную публикацию