Сбор за капитальный ремонт

Нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это? В каких случаях сборы за капитальный ремонт дома незаконны? Кто освобождается от уплаты

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт — законно ли это? Да — согласно Федеральному закону №271-ФЗ, который как раз и посвящен необходимости капитального ремонта, взносы эти стали обязательными, наряду с платой за коммуналку, а Жилищный кодекс пополнился новыми дополнениями — это статья 169.

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов

Далее накопленные деньги планируется тратить на дома, находящиеся в наиболее плачевном состоянии. Простая арифметика показывает, что в среднем очередь на капремонт для большинства многоэтажек подойдет лишь через несколько десятков лет. Эта ситуация и вызывает бурю негодования у людей, не верящих в долгосрочные обещания власти предержащих.

При расчете суммы в платежке за капитальный ремонт учитывается возраст строения и наличие лифта. Однако общая схема формирования квитанции одинакова для всей страны – площадь помещения умножается на определенный коэффициент. А вот размер этого коэффициента устанавливается на местах. Кстати, зачастую эти расчеты вызывают не меньшее недоумение у населения, чем и навязанные сборы на капремонт. Например, разница в коэффициенте в таких похожих по уровню жизни городах как Москва и Санкт-Петербург превышает 10 рублей. И это, напомним, с одного квадратного метра.

Что плохого в новом сборе на капитальный ремонт

По моим догадкам, плата с квадратного метра высчитывалась так: цену капитального ремонт всех домов поделили на их общую жилую площадь. Жители одного региона (как в деревне, так и в городе) с квадратного метра платят одинаково. Как и жители соседних домов — обветшавшего и вполне современного.

Сбор денег совершенно законен. В конце 2012 года 271-й ФЗ внес поправки в Жилищный кодекс, к которым граждане не были готовы и возмущались. Закон закрепил обязательство оплачивать капитальный ремонт дома за собственниками квартир. С того времени появляются подобные петиции. Через три года Дума вернулась к проблеме, а месяц назад приняла 176-й ФЗ, общие положения которого уже вступили в силу. Этот закон скорректировал некоторые недочеты: например, в новых домах первые пять лет за капремонт платить не надо. Инициативная группа оспаривала конституционность взносов, но суды встали на сторону государства.

Сбор за капитальный ремонт

В течение двух месяцев после публикации программы, то есть в январе-феврале 2014 г. собственники жилых помещений должны были на общем собрании выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на отдельном счёте своего дома (и тогда этими деньгами не сможет распоряжаться никто, кроме самих собственников) либо на счёте регионального оператора, создаваемого администрацией республики (то есть в «общем котле», которым фактически будут распоряжаться чиновники). Первый вариант возможен лишь в том случае, если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». Таким образом, обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с Налоговым кодексом. А ведь приведённая норма НК — не пустая формальность. Государство хоть как-то отвечает за налоги и сборы, собранные в соответствии с НК. Эти деньги поступают в бюджеты различных уровней и расходуются исключительно через Федеральное казначейство в строгом соответствии с бюджетами, принимаемыми законодательными (представительными) органами власти. В случае же со сбором на капремонт жилья аккумулирование и расходование огромных денег, собранных государством в обязательном для граждан порядке, будет происходить при существенно более низком уровне прозрачности, исключительно чиновниками исполнительной власти, мимо федерального, региональных и муниципальных бюджетов.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2020 году

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Что надо знать о взносах на капитальный ремонт дома

После того, как подписи будут собраны, а решение документально оформлено, необходимо уведомить хранителя средств о том, что от его услуг решено отказаться, приложив подтверждающие документы. По факту уведомления регионального оператора наступает период ожидания, установленный Жилищным кодексом и составляющий 24 календарных месяца.

По рекомендациям Жилищного кодекса, в котором указан перечень работ, подлежащих выполнению при принятии решения о необходимости, компетентными организациями рассчитывается количество денег необходимых для выполнения работ. Рассчитанное количество определяется как минимальный размер средств, которые необходимо собрать с жильцов.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек

Сведения о размере общей площади объекта недвижимости содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Таким образом, размер обязательного платежа в фонд капремонта для владельца квартиры площадью 40 кв. м., в регионе с установленной ставкой, равной 10 рублям, составит 400 рублей.

• Муниципальная территория, в пределах которой было возведено строение;
• Этажность построенного дома;
• Наличие лифта;
• Объем финансирования, необходимый для ремонта общего имущества дома;
• Объем работ, внесенных в план;
• Фактический срок, на протяжении которого дом подлежал эксплуатации.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

Любое здание имеет срок службы. И чтобы продлевать этот срок, требуются периодические ремонты. Кровлю, к примеру, нужно обновлять один раз в 15 лет. Относительно фундамента сроки выдвигаются более лояльные, однако и он не вечен. Его необходимо ремонтировать каждые 25 лет. При отсутствии таких работ строение постепенно приходит в полную негодность и в конечном итоге просто разрушается.

В подавляющем большинстве регионов пошлина по указанным выше причинам была снята. В отдельных случаях все же были инциденты самовольной выписки счетов населению за данную услугу. И плата гражданами вносилась. Редкие сознательные граждане, понимая ответственность за здание, в котором проживают, в складчину заказывали капитальный ремонт. Но такие ситуации были единичны, и большая часть домов просто старела. Можно сказать, что с тех пор наблюдаются только негативные изменения, которые с каждым годом только ухудшают состояние домов и квартир.

Начисление и сбор взноса за капитальный ремонт

Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Оплата взносов производится по истечении 4 месяцев со дня опубликования утвержденной Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, согласно п. 4. ст. 2 Областного закона от 29.11.2013 № 82-оз. Региональная программа капитального ремонта МКД Ленинградской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508, которое опубликовано в Вестнике Правительства Ленинградской области № 54 (2) 30 декабря 2013 г., следовательно, платежные документы для оплаты взноса на капитальный ремонт выставляются с 1 мая 2014 года.

НАЧИСЛЕНИЕ И СБОР ВЗНОСА ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Согласно п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Оплата взносов производится по истечении 4 месяцев со дня опубликования утвержденной Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, согласно п. 4. ст. 2 Областного закона от 29.11.2013 № 82-оз. Региональная программа капитального ремонта МКД Ленинградской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508, которое опубликовано в Вестнике Правительства Ленинградской области № 54 (2) 30 декабря 2013 г., следовательно, платежные документы для оплаты взноса на капитальный ремонт выставляются с 1 мая 2014 года.