Штраф за незаконную перепланировку

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

• приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
• вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
• в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Штраф за незаконную перепланировку составит 100 тысяч рублей

Инспекторы приезжают и проверяют, насколько обоснована жалоба. В большинстве случаев проверку можно сделать и без доступа в квартиру. К примеру, вмешательство в систему вентиляции можно подтвердить с помощью видеоэндоскопа. Вмешательство в систему отопления — с помощью замеров температуры батарей в квартирах, расположенных выше и ниже.

«Как правило, когда суд выносит решение, владелец квартиры понимает, что вопрос надо закрывать. Надо или устранять нарушение, или показать квартиру инспекторам, чтобы убедить их, что там нет противозаконной перепланировки. Дальше инспекторы или подтверждают, что все в рамках закона, или выносят предписание о штрафе или о приведении помещения в прежнее состояние», — пояснили в Мосжилинспекции.

Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ перепланировка – это изменении в ходе ремонтных работ конфигурации помещения, которая отражена в техпаспорте квартиры. Если вы никак не изменяли конфигурацию своей квартиры (то есть стены не ломали), значит, штраф был выписан ошибочно и должен быть отозван.

Законопроект о повышении штрафов за незаконную перепланировку внесла в Мосгордуму Жилищная инспекция в 2014 году. Сделано это было для того чтобы повысить ответственность граждан, ведь самовольная перепланировка может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Незаконная перепланировка квартиры — штраф 100 МРП

– В данном случае речь идет о так называемой самовольной перепланировке, которая была сделана без согласования с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконить самовольную перепланировку можно, но на это уйдет много времени и средств. Но если работы все же произведены, необходимо обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость. Следующий этап – собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

– Разрешение выдадут в течение 30 календарных дней и абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на перепланировку помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

Незаконная перепланировка

Несмотря на то, что последнее время по телевидению и в печатных изданиях большое внимание уделяется необходимости правильного оформления перепланировки, большинство населения не заботят последствия незаконной перепланировки. Собственники считают, что своей собственной недвижимостью они вправе распоряжаться как угодно, даже создавая угрозу жизни себе или соседям. А ведь именно собственник квартиры несет всю ответственность за незаконную перепланировку, так же как юридическое лицо (собственник или арендатор) несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения. Чем грозит незаконная перепланировка?

Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики которого отражены в техническом паспорте БТИ и в частности так называемого поэтажного плана БТИ и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности (квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. В результате на плане помещения появятся «красные линии», способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Помимо штрафа за незаконную перепланировку, собственника в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться не маленьким…

Как согласовать перепланировку

С приобретением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с противоправным ее использованием. Иными словами, владелец жилья обязан согласовать как будущую, так и ранее выполненную незаконную перепланировку квартиры. Более того, если переустройство жилья нарушает какие-то действующие нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

1 Продать вашу квартиру с публичных торгов. Старому собственнику в этом случае выплачивают стоимость жилья за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность привести помещение его в прежнее состояние.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

• провести манипуляции с перегородками и проемами дверей (монтировать, демонтировать, перенести, изменить);
• сделать проемы в несущих стенах и перекрытиях;
• устранить проемы в перегородках, которые не являются несущими;
• установить дополнительные лестницы в помещении;
• снести или смонтировать встроенную мебель;
• объединить санузел;
• остеклить балкон, лоджию;
• изменить расположение или смонтировать инженерные и электрические сети, сантехническое оборудование;
• объединить комнаты в одну;
• перенести оборудование для отопления или газоснабжения;
• снести тамбур, балкон, пристройку;
• установить кондиционер и антенну;
• объединить балконное помещение и комнату.

Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.