Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры

В суде заявителю предстоит добиваться назначения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, так как, скорее всего, комиссия признала отчет заявителя несоответствующим требованиям закона. Раньше суды противились этому и отказывали истцам в ходатайстве о назначении по делу судебной экспертизы. Но кассационный суд разъяснил, что суды первой инстанции не рассматривают спор по существу и предписал назначать судебные экспертизы (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2015 г. по делу № А40-115938/2014).

Когда, наконец, заявитель получил положительное решение комиссии или суда, и в отношении объекта недвижимости установлена новая кадастровая стоимость в размере рыночной, кадастровая палата субъекта обязана внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Эти сведения в дальнейшем будут запрашиваться налоговым органом при проверке налоговых деклараций заявителя.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости вы также можете найти на сайте Россреестра, а затем написать заявление и предоставить в комиссию вместе с остальными документами. Такими, как правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на тот объект, кадастровую стоимость которого вы хотите оспорить.

На официальном сайте Росреестра сказано, что для того чтобы у «комиссии по оспариванию кадастровой стоимости были основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости к государственному заказчику работ по первоначальному установлению размера кадастровой стоимости». Другими словами, первым этапом оспаривания кадастровой стоимости будет получение кадастровой справки о кадастровой стоимости, которую надо запросить в кадастровой палате Россреестра (ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации); её вам выдадут в течение 7 рабочих дней.

Оценка объектов и снижение кадастровой стоимости недвижимости

Продажа, покупка, дарение и другие процедуры с имуществом по закону облагаются налогами. При нахождении суммы этих выплат учитывается налоговая база — стоимость недвижимости. Государство заинтересовано в том, чтобы размер налоговой базы и налоговых выплат был выше. Именно поэтому и была введена кадастровая стоимость.

1. Принятие решения о проведении процедуры.
2. Составление списка объектов, которые участвуют в процедуре.
3. Проведение конкурса среди оценочных компаний и выбор исполнителя.
4. Заключение договора с исполнителем.
5. Проведение кадастровой оценки независимыми экспертами.
6. Составление отчета о проведении процедуры.
7. Проверка результатов оценки и их утверждение.
8. Внесение изменений в ЕГРН.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Поскольку кадастровая стоимость любого объекта недвижимости является базовым фактором для расчета налога, который вам придется за него заплатить, становится понятно, что вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость является совсем не риторическим. Тем более, что нередки случаи, когда эта самая стоимость неоправданно завышается по разным причинам. И особенно – в последнее время.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что действительно случаи, когда кадастровая стоимость того или иного объекта оказывается необоснованно завышенной, встречаются не так уж и редко. Между тем, мало кто из обычных граждан знает о том, что эту оценку можно оспорить. И хотя в суды продолжают поступать иски об уменьшении кадастровой стоимости, все же они являются, скорее, исключением из общего правила и исходят от профессионалов, работающих на юридическое лицо. В то же самое время закон допускает пересмотр кадастровой оценки недвижимости, как правило, в двух случаях: если сведения, на основании которых производилась оценка, оказались неверными или же кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости. При этом нужно понимать, что рыночная стоимость должна быть подтверждена не договором купли-продажи, а официальным отчетом, составленным профессиональным независимым оценщиком.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

1. Перерасчёт после обращения в территориальную комиссию Росреестра (заявление о пересмотре, документы на право собственности или аренду);
2. Через судебный иск к Росреестру и организации, проводившей оценку недвижимости (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, справку от независимых экспертов о том, что предыдущая оценка была произведена неверно, заключение эксперта о рыночной стоимости жилья). Юрлица – в Арбитражный суд, физлица – в суд общей юрисдикции.

Особое внимание стоит уделить термину «массовая оценка», которая подразумевает «оценку схожих элементов». Например, в определенном районе за эталон берётся тот или иной участок под многоквартирным домом, по которому рассчитывается оценочная формула. А в дальнейшем оценщики, чтобы не обходить каждый дом, считают, что все остальные участки земли под многоквартирными домами стоят примерно столько же. Аналогично считаются земли под бизнес-центрами, частными домами, сами дома, автостоянки, салоны, магазины и т.д. Иными словами, оценка проведена без учета особенностей конкретного объекта, и именно благодаря этому кадастровую стоимость можно пересчитать.

Оспаривание кадастровой стоимости в Казани

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости в несколько раз превышает их реальную рыночную стоимость. Основной причиной таких расхождений является невозможность при осуществлении массовой кадастровой оценки детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения.

1. Анализ возможности и целесообразности оспаривания, проводимый в рамках устной беседы со специалистом, а также предварительной оценки рыночной стоимости объекта.
2. Проведение независимой оценки — необходимый этап, поскольку установление различий между кадастровой и рыночной стоимостями объекта в итоге и является основанием для пересмотра содержащейся в кадастре стоимости земельного участка, здания, помещения.
3. Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков (по инициативе заказчика), проводимая в целях подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям действующего законодательства.
4. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии или суде. Специалисты компании «ЭКСПРЕСС РЕГИСТРАЦИЯ» возьмут на себя все трудности подготовки процессуальных документов (заявлений, ходатайств), разработают позицию, а также осуществят представительство Ваших интересов в заседаниях комиссии или суда.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Налоговый Кодекс РФ в последние годы постоянно подвергается реформированию, в него вносятся поправки, иногда весьма существенные. Одна из них касается налогообложения имущества организаций, а также земельного налога: в соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года налоговая база будет вычисляться во многих случаях не по остаточной, а по кадастровой стоимости активов.

Шаг 4 – удовлетворение или оспаривание решения комиссии. Если вынесено положительное решение, кадастровая стоимость будет пересмотрена с 1 января того года, в который было подано оспаривающее заявление. В случае отказа нужно будет обращаться в суд.

Снижение кадастровой стоимости жилья

Эксперты не исключают и возможность обратного процесса, то есть того, что кадастровая стоимость начнет влиять на реальную цену жилья. Когда начисляемые налоги станут слишком высоки для собственников, цены на рынке снизятся, но не в реальности, а «на бумаге», в договорах купли-продажи. А именно эти цены и будут попадать в кадастр.

• Обращение в территориальную комиссию Росреестра. Туда владелец недвижимости должен написать заявление о пересмотре стоимости, приложив кадастровый паспорт объекта, отчет о его рыночной оценке, другие дополнительные документы.
• Обращение в суд. Подавать иск следует в суд общей юрисдикции по месту нахождения конкретного объекта недвижимости. Собственник предоставляет исковое заявление, ответчиком по которому является организация, производившая оценку. К исковому заявлению прилагаются: кадастровый паспорт, копию правоустанавливающих документов, заключение независимого эксперта с оценкой рыночной стоимости или подтверждение недостоверности данных, используемых при оценке жилья.

Как уменьшить несправедливо завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости

Но если все таки ошибка обнаружена и вы не собираетесь с ней мириться – нужно действовать и отстаивать свои права, иначе уже за несколько лет начисленный по неправильной величине налог на недвижимость превратиться в круглую сумму, которые вернуть не сможете.

Если захотите ознакомиться с судебной практикой по стране, связанной с делами о завышении госорганами стоимости оценки, то ужаснетесь. Случаев очень много. И это только обнаруженные собственниками. Почему же происходят подобные неприятные ситуации?

Снижение кадастровой стоимости недвижимости (ОКС, зданий) в 2020 году

Большинство собственников еще не в курсе, но среди профессиональных оценщиков давно известно о том, что в 2020 году в городе Уфа будет утверждена новая кадастровая стоимость ОКСов.
Объекты недвижимости — здания и сооружения до 2015 года облагались налогом исходя из инвентаризационной стоимости, которая была очень низка и налоговые платежи соответственно были не велики. Теперь же собственники получат счет извещение на оплату налогов на много больше чем раньше.
Новая кадастровая стоимость будет известна в январе 2020 года. Величину этой стоимости может узнать любой владелец объекта, обратившись к нам или сделав запрос в Росреестр самостоятельно.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило, что 19 ноября 2015 года завершился срок ознакомления в фонде данных государственной кадастровой оценки с проектом Отчета от 19.10.2015 № 02-ОКС15 «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости расположенных на территории Республики Башкортостан по состоянию на 01.01.2020».