Суть дачной амнистии

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ перечень документов

В истории землеоборота в нашей стране много земли выделялось дачным, садоводческим и прочим некоммерческим объединениям в праве, которое позднее, при дальнейшем усовершенствовании земельного законодательства, стало невозможно никоим образом определить в соответствии с этими обновлениями. Многие садоводы и дачники с течением времени оказались с неоформленной землей, с недооформленным правом собственности на свой земельный участок.

Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса. В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в регистрационной службе. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

Суть дачной амнистии

• право на землю было зарегистрировано согласно закону в едином реестре;
• предоставлена справка председателя некоммерческого общества о нахождении дачного / садового дома, который не выходит за пределы участка;
• предоставлено подтверждение местных властей о выделении участка по индивидуальному порядку для дачных / садовых целей.

1. Для жилых домов: паспорт о техинвентаризации, кадастровый план участка, документ на землю;
2. Для земельного участка: один из документов, подтверждающих владение землей (акт выделения участка в наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование), кадастровый план участка;
3. Дачные участки: документ на землю (свидетельство пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования), план кадастровый для участка.
4. Дача: технический паспорт, документ на землю, кадастровый план.

Продление срока действия программы «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года

Обычной является ситуация, когда в советское время гражданам раздавались участки для ведения хозяйства, а надлежащих документов при этом не было. В случае отсутствия правоустанавливающих документов признавать право собственности приходилось через обращение в суд.

Новации закона направлены на обеспечение равного доступа к земельным ресурсам, устранение излишних административных процедур, урегулирование вопросов возникновения, осуществления и прекращения прав на землю и определение закрытого перечня случаев, когда земельные участки будут предоставляться без торгов.

Дачная амнистия» прекратит своё действие 1 марта 2015 года

1. градостроительный план участка;
2. разрешение на строительство;
3. документ, заверяющий право собственности на участок;
4. схема участка, на которой указано положение объекта;
5. акт приемки объекта недвижимости;
6. заключения о соответствии здания техрегламентам и техусловиям.

Росреестр решил поторопить тех, кто не успел воспользоваться преимуществами дачной амнистии, ведь для большинства видов недвижимости она прекращает свое действие 1 марта 2015 года. После этой даты упрощенная схема не будет применима к частным домам, построенным на участках, выданных для возведения жилых построек или личного подсобного хозяйства.

О тонкостях «дачной амнистии»

Первоначально «дачную амнистию» предполагалось завершить к концу 2009 г, но к этому сроку правом в рамках данного закона воспользовались лишь около 15% садоводов и дачников, и действие «дачной амнистии» было продлено до 2015 года. Среди основных причин, по которым граждане не оформляют свои права на земельные участки, эксперты отмечают высокие цены межевания, нехватку времени и отсутствие знаний о процедуре «дачной амнистии».

Введение «дачной амнистии» избавило собственников земли от необходимости согласовывать регистрацию своего имущественного права с БТИ, администрацией населенного пункта и СЭС. Сейчас свидетельство о праве собственности на земельный участок можно получить, предоставив в местный Земельный комитет всего 2 документа:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении надела либо выписка из похозяйственной книги управления садового товарищества. При отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа узаконить свое право собственности возможно лишь путем выкупа земли по рыночной стоимости.
• Кадастровый план участка. Данный пункт для многих граждан является самым труднопреодолимым, поскольку кадастровый план составляется лишь после недешевой процедуры межевания (определения точных координат участка). Дополнительной заминкой в процедуре межевания порой становится обязательное требование подписи соседей, подтверждающей их согласие с обозначенными в документе границами участка. Споры с соседями по этому вопросу разрешаются в суде.

Михаил Игнатьев назначил министра образования Чувашии

— Если документы на землю в порядке, то оформить строения возможно. Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости, которую заполняет сам собственник такого объекта, указывая в ней сведения о местоположении объекта, его названии и назначении, кадастровый номер, площадь, этажность и другие данные. Оформить право собственности таким образом можно не только на дачи, но и на гаражи, и на иные хозяйственные постройки. При регистрации прав на такого рода объекты декларация является главным документом, конечно, при условии наличия у гражданина правоустанавливающих документов на земельный участок.

Федеральным законом была закреплена возможность оформления гражданами в собственность отдельных объектов недвижимости в упрощенном порядке. Всего с начала действия закона «О дачной амнистии» (2006 г.) на территории Чувашской Республики было зарегистрировано 11659 прав граждан на объекты недвижимости.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.