Тсж цель создания

Создание ТСЖ: кто может это сделать и как

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.

Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья

В соответствии с законом, цель создания и деятельности ТСЖ – совместное (собственниками) управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ЖК, ст. ст. 135, ч. 1).

Во многих случаях проблемы, с которыми сталкиваются действующие товарищество собственников жилья, происходят от неправильно осознанной или слишком узко поставленной цели в момент создания товарищества. Выполнив возложенную на него при создании миссию, товарищество часто оказывается фактически не нужным собственникам помещений в доме, слабо организованным, не подготовленным к выполнению обязанностей по управлению домом и к решению текущих задач его содержания. При этом главная проблема – отсутствие реального объединения собственников в доме.

Цели создания ТСЖ

Вторая, инициативной группы в доме, также с точки зрения жителей, * организовать себе рабочее место, присосаться к деньгам жителей и городским дотациям или, что еще лучше, к доходам с недвижимости, и непонятно за что получать полновесную зарплату. К сожалению, ни в одной публикации не приводится перечень того, что может конкретно дать жителям самодеятельное управление жилищными деньгами некой группой неизвестных дилетантов, какие могут появиться очевидно необходимые дополнительные услуги, какие услуги станут гарантированно лучшего качества, придется ли неизбежно платить больше по причине появления дополнительного к ДЕЗу штата или же можно сэкономить настолько, что плата уменьшится при одновременном повышении качества услуг. При заранее отчужденном отношении к вдруг возникшим выскочкам и отсутствии ясных экономических аргументов, а их пока не явлено, рассчитывать на образование ТСЖ в обычном муниципальном доме не приходится. Кроме того, абсолютно неясно, можно ли будет отыграть обратно, если из этого жилищного самоуправления ничего не получится.
Можно ли будет отыграть назад только всем вместе или можно будет выйти из ТСЖ каждому по отдельности.

Первая, городская, как она воспринимается жителями, — сплавить всю ответственность за дом на жителей, и за техническое обслуживание, и за ППР, и, что самое страшное, — за капитальный ремонт. Городу до сих пор не удается убедить жителей, что своими заботами он их не оставит уж по крайней мере до завершения реформы ЖКХ и они не окажутся в медленно и неизбежно разрушающемся доме. При таком понимании жителями целей города их не переубедить никакими подачками, предложение поиграть недостаточными дотациями не может никого соблазнить.

ТСЖ: цель создания, преимущества и недостатки

Преимущества ТСЖ перед коммерческими или муниципальными управляющим компаниям, заключаются в полном контроле за содержанием и благоустройством многоквартирного дома, а также решением насущных внутридомовых проблем, и управлением деньгами собственников. Члены ТСЖ могут быть уверены, что денежные средства пойдут на содержание именно их дома. Оперативное принятие решений, например, по ремонту, в случае поломки чего-либо, тоже является положительным моментом. Все главные решения принимаются общим собранием собственников. Вся финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ – прозрачна. Собственники жилых помещений в курсе куда были потрачены их деньги.

ТСЖ можно создать и в нескольких (объединенных) многоквартирных домах, если данные многоквартирные дома имеют общую границу и инженерно-техническое обеспечение, а также другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования этих домов.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Подробная инструкция создания ТСЖ

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

О порядке создания ТСЖ

Создание товарищества собственников начинается с формирования инициативной группы. В нее должны входить владельцы квартир. Инициаторы образования ТСЖ назначают дату проведения общего собрания собственников. За 10 дней до этого дня все владельцы объектов недвижимости в выбранных для объединения домовладениях уведомляются о предстоящем мероприятии.

При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения.

Основные задачи и порядок создания товарищества собственников жилья

Основными документами, которые должны быть подготовлены перед процедурой государственной регистрации ТСЖ как юридического лица являются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устав товарищества, принятый и утвержденный на этом собрании, а также решения об избрании и назначении лиц, входящих в состав правления товарищества, и председателя правления.

Фактически решение о создании ТСЖ должно приниматься в особом порядке и основанием для его принятия является не наличие более 50% от числа голосов, участвовавших в собрании, а более 50% именно от общего количества голосов, находящихся в составе многоквартирного дома. То есть голосовать должно более 50% голосов собственников, которые определяются пропорционально количеству собственности, входящей в состав многоквартирного дома.

Правовое положение товарищества собственников жилья

ТСЖ владеет, пользуется и в установленных законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме при наличии полномочий собственников помещений. Товарищество наделяется такими полномочиями в момент его создания, а в существующих товариществах путем внесения изменений и дополнений в устав товарищества. Полномочия на совместное управление общим имуществом, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме от не членов товарищества, ТСЖ приобретает путем заключения с ними договора о содержании и ремонте общего имущества.

По условиям данного договора и соглашения от 01.01.2000 к нему ТСЖ «Первомаец-4» обязалось производить сбор платежей от жильцов за отопление и горячее водоснабжение, их перечисление на счета ОАО «АК «Омскэнерго» и МП ТСК, а также проведение и оформление сверки расчетов по лицевым счетам жильцов и предоставление реестров принятых платежей.

Порядок создания ТСЖ

Управляющая компания, роль которой может выполнять и муниципальная служба Заказчика, сама обеспечивает содержание жилья, нанимая обслуживающую организацию или соответствующий персонал, и заключает договоры с ресурсо-снабжающими предприятиями. Товарищество может оставить за собой право согласовывать содержание заключаемых управляющей компанией договоров.

Необходимо ли ТСЖ в наших многоквартирных домах? Чтобы получить ответ на этот вопрос, предлагаем ответить на более простые вопросы. Устраивает Вас состояние Вашего подъезда? Нравится ли Вам, как содержится Ваш двор? Правильно используются Ваши деньги, которые Вы платите жилищным организациям? Бережно ли относятся жильцы к Вашему дому? Если Вы сами себе ответили, хотя бы один раз, “нет” — Вам стоит подумать о создании ТСЖ в доме.