Вопросы купли продажи недвижимости

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Вопросы купли продажи недвижимости

Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.

Юридическая консультация по недвижимости

• оспаривание договоров, завещаний;
• защита прав и интересов участников долевого строительства;
• помощь в проведении строительных и инвестиционных проектов;
• арбитражные споры и гражданское судопроизводство;
• защита интересов в сфере финансов, ипотеки, кредитования;
• ведение переговоров, участие адвоката в коммерческих проектах и пр.

Оформление сделки купли продажи

1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
2. договор дарения;
3. свидетельство о праве на наследство;
4. вступившие в законную силу решения суда;
5. договор о приватизации
6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности

Часто задаваемые вопросы

Тaким oбрaзoм, квaртиры, кoтoрыe мoжнo быстрo купить, в кoтoрых никтo нe зaрeгистрирoвaн, нe живeт и в кoтoрых нeт личных вeщeй прoдaвцa, считaются бoлee бeзoпaсными и привлeкaтeльными для пoкупки. Спрoс нa них вышe, и прoдaются oни дoрoжe и быстрee. Сoтрудники aгeнтствa нeдвижимoсти «AДВEКС» пoмoгут Вaм пoдгoтoвить Вaшу квaртиру к прoдaжe тaк, чтoбы oбeспeчить нaилучшую цeну кaк мoжнo быстрee. Мы тaкжe будeм рaды пoмoчь Вaм привeсти Вaши прaвoустaнaвливaющиe дoкумeнты в пoрядoк, oфoрмить нeдoстaющиe или вoсстaнoвить утeрянныe в случae нeoбхoдимoсти.

Зачем нужна помощь юриста по недвижимости при покупке квартиры

1. Квартира которую только что купил покупатель находится под арестом.
2. Продавец квартиры на момент заключения сделки ее продажи являлся недееспособным. Из-за этого сделка может быть признана недействительной .
3. Продавец квартиры на момент продажи квартиры покупателю не является ее собственником. По этой причине договор купли продажи не пройдет государственную регистрацию на право собственности .
4. Может возникнуть спор о недействительности сделки , по причине отсутствия согласия на продажу квартиры от всех собственников.
5. В квартире, которую купит покупатель прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
6. Доверенность на продажу квартиры была поддельной . То есть, квартира была продана покупателю мошенниками. Если даже договор пройдет государственную регистрацию права собственности, судебное разбирательство вернет право собственности на квартиру ее прежнему владельцу.
7. Документы продавца квартиры о праве собственности на недвижимость не оформлены подходящим образом. Может возникнуть ситуация, когда часть денег или вся сумма передана продавцу квартиры, но право собственности на квартиру к покупателю не перейдет.
8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую квартиру, полученную ее собственником по наследству. В этом случае предстоит судебное разбирательство и признание сделки купли-продажи недействительной .
9. Проданная покупателю квартира — заложена по ипотеке или крупному кредиту. Технический паспорт квартиры не соответствует действительности. Это может быть если в квартире были произведены несанкционированные перепланировки . Грозит новому владельцу долгими согласованиями, штрафами, судебными разбирательствами или иными затратами.
10. Вдруг выясняется, что есть существенные задолженности по коммунальным услугам в купленной квартире.

Вопросы купли продажи недвижимости

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности. Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу. Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Как продать квартиру со встречной покупкой

Второй этап завершён: Петровы оформили ипотеку в банке, арендовали банковскую ячейку и заключили договоры купли-продажи с продавцом двухкомнатной квартиры и покупателем их однокомнатной. Переход права собственности зарегестрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги. Теперь семья Петровых может переезжать

Сделка купли-продажи квартиры

1. Написанные вручную заявления от обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Составляются они продавцом/покупателем самостоятельно либо через официального представителя, который имеет право и будет действовать на основании нотариально заверенной доверенности. Важно: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний либо недееспособный человек, его представителем может быть родитель/опекун. В таком случае доверенность не нужна.
2. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Её необходимо представить в двух экземплярах: в оригинале и копию.
3. Правоустанавливающий документ, являющийся подтверждением права собственности продавца на объект сделки. Это может быть свидетельство о праве на наследство, к примеру.
4. План помещения вкупе с документом, содержащим описание квартиры/дома и удостоверенный в учётных органах (экспликация, кадастровый паспорт).
5. Справка о лицах, обладающим правом пользования жилого помещения, заверенная должностным лицом (выписка из домовой книги).
6. Удостоверения личности сторон.

В случае если в договоре обозначены особые условия (продавец перед передачей квартиры обязан провести в ней ремонт, провести дератизацию и прочее), необходимо представить документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Требуйте предоставления расширенной выписки из домовой книги. Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах. К примеру, зарегистрированное лицо может отбывать наказание, проходить воинскую службу или находится в доме престарелых.

Все о продаже квартиры

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится: Продажа квартиры может быть осуществлена как за.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Вы спрашиваете можно ли заключить долговое обязательство на вторую половину суммы- Вы рискуете, я так понимаю покупатель сначала хочет оформить договор купли-продажи а потом уже отдавать Вам деньги по долговой расписке. Значит, квартиру Вы продадите, покупатель станет собственником. А вы еще 6 месяцев будете переживать за свои же деньги.Если денег не дождетесь? Подадите в суд иск по долгу, допустим иск суд удовлетворит, а не с чего взыскивать будет.Рискованно, ненадежно. Воспользуйтесь помощью юристов при оформлении предварительного договора (о задатке) и самого договора купли-продажи.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

• договор о дарении недвижимости или ее приобретении, о передаче по наследству, договор цессии, договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и прочее. Перечисленные документы должны быть предоставлены в оригинале;
• план квартиры. В том случае, когда недвижимость была приобретена в период до 1997 г., необходимо иметь оригинал или копию кадастрового или технического плана квартиры;
• договор, который подается непосредственно на регистрацию. Следует предоставить три экземпляра договора купли-продажи;
• три оригинальных экземпляра документа, подтверждающего передачу и прием квартиры (если данная процедура была оговорена ранее в соглашении);
• список зарегистрированных жильцов и собственников данной квартиры, заверенный в соответствующей инстанции. Необходимо иметь как оригинал, так и копии документов;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства на осуществление сделки купли-продажи недвижимости. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы при продаже или покупке жилья не нарушались права несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными. Если таковые зарегистрированы на продаваемой жилплощади, сделка может быть осуществлена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Для регистрации предоставляется копия и оригинал данного документа. Продавцу жилья стоит учесть, что разрешение может быть получено только в том случае, если представители данной организации изучат состояние дела и убедятся в том, что ни несовершеннолетнему, ни недееспособному лицу не будет причинен ни моральный, ни материальный ущерб, в связи с изменением их условий проживания;
• Согласие одного из супругов, являющегося совладельцем недвижимости, на ее продажу. Принимается нотариально заверенный документ. Для регистрации договора необходимы как оригинал, так и копия документа;
• Согласие одного из супругов на приобретение жилья другим супругом в их общее пользование. Для регистрации договора предоставляется оригинал и копия документа, заверенные нотариусом. Требуются так же документы, подтверждающие заключение или расторжение брака (необходим оригинал и копия документа, заверенные нотариально);
• Письменное подтверждение того, что все долеучастники в собственности на недвижимость согласны с продажей той части квартиры или дома, которая принадлежат непосредственно продавцу.

Риски продавца при продаже квартиры

В момент передачи денег возможны следующие риски:

• при оформлении документа, подтверждающего факт передачи денег (расписки), она может быть передана до момента фактического получения денег, что может лишить продавца права требовать этих денег, если покупатель окажется недобросовестным;
• покупатель может подсунуть фальшивые деньги при оплате наличными;
• может иметь место ошибка в переводе денег в связи с указанием неправильных реквизитов или ошибки сотрудника обслуживающего банка.

Как быстро продать квартиру без посредников

Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. Например, Агентство недвижимости «СПИК» (Санкт-Петербургская Ипотечная Компания») размещает объявления на 50 площадках одновременно совершенно бесплатно для клиентов, обратившихся за продажей Квартиры в Санкт-Петербурге (не важно, с ипотекой она продается или без ипотеки, с ипотекой купят квартиру или без ипотеки). За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около месяца и без затрат для продавца.