Возврат арендной платы

Письмо Минфина России от 30 июня 2015 г

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество) от 19.12.2014 N 506 "Об осуществлении бюджетных полномочий администраторов доходов федерального бюджета и источников финансирования дефицита федерального бюджета территориальными органами Росимущества" ТУ Росимущества является администратором доходов федерального бюджета, подведомственным Росимуществу.

Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды

Размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Поэтому арендодатель вправе предусмотреть в договоре условие о повышенном размере платы за пользование имуществом в этот период. Однако не рекомендуется помещать данное условие в раздел об ответственности, а также устанавливать повышенный размер арендной платы за каждый день просрочки возврата, поскольку в этом случае суд может признать такое условие соглашением о неустойке и уменьшить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ.

Возврат арендной платы

После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).

Рекомендуем прочесть:  Банк требует каско что делать

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-3535

Между тем, вывод суда о том, что ценой предмета аукциона являлась цена права на заключение договора аренды, а не размер арендной платы, не соответствует требованиям закона. Также необоснованна ссылка суда на ст. 38.2 Земельного кодекса РФ, поскольку земельный участок предоставлялся не для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а для индивидуального жилищного строительства.

Возврат арендной платы

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указанный арендатором

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Возврат арендной платы

“При возврате арендованного имущества арендатор обязуется передать арендодателю также полный комплект документов, перечисленных в п. _ настоящего договора. Кроме того, арендатор обязуется предоставить арендодателю заключение независимого эксперта о техническом состоянии имущества. Расходы по оплате услуг эксперта несет арендатор”.

Начисление арендной платы

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды. Буквально из этой нормы следует, что арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст. 622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества.

Центр юридических правовых услуг — Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

Актуальным в настоящее время является разрешение вопроса об излишне уплаченной сумме арендной платы застройщиком за использование земли, предоставленной под возведение многоквартирного жилого дома на праве долгосрочной аренды. После оформления и регистрации прав собственности на квартиры в этом доме, земля переходит в общую долевую собственность всех жильцов. В этом случае у застройщика прекращается обязанность уплачивать арендную плату за пользование землей, расположенной под зданием.

Рекомендуем прочесть:  Как проверяют госпошлину в суде—

Коммунальные услуги в учете арендодателя

Такую позицию поддерживают и некоторые суды, которые полагают, что в данном случае нет реализации (арендодатель не оказывает коммунальные услуги). Но они делают еще один вывод: выставлять арендатору счет‑фактуру на сумму потребляемых им коммунальных услуг арендодатель не должен (Определение ВАС РФ от 29.01.2008 № 18186/07).

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции, указав, что абзац шестой статьи 316 ГК РФ в данном случае применен судом неправильно. Указанная норма распространяется на случаи, когда передача имущества является основной обязанностью должника по договору.

Возврат арендной платы

«. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 17.04.2007 года N 59/160410, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 180 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, 4-ый Сыромятнический пер., д. 1/8, стр. 6. Передача ответчику нежилых помещений произведена по акту приема-передачи от 17.04.2007 года.

Что делать если арендатор не вносит арендную плату

Также в самом договоре аренды может быть установлено право арендодателя на начисление штрафных санкций (неустойки). Наиболее разумным является начисление неустойки в случае наличия упущенной выгоды арендодателя. В таком случае последний имеет право требовать возмещения абсолютно всех убытков, понесённых в результате неправомерных действий нанимателя. К таким убыткам могут относиться упущенная выгода и другие виды прямых убытков.

Возврат арендной платы

В какой момент прекращаются арендные отношения, если стороны заключили соглашение? Если считать, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды подлежит госрегистрации, то надо признать, что соглашение вступает в силу только после регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

Обеспечительный платеж — понятие новое для ГК РФ, введенное в него только с 01.06.2015 (закон «О внесении изменений…» от 08.03.2015 № 42-ФЗ). Смысл его заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию