За Пять Лет В Многоквартирном Доме Небыло Ниодного Ремонта. Пжкх Требует Выплатить Долги. Что Нам Жильцам Делать

Содержание

Претензии к ПЖКХ18

Двумя самыми «горячими» вопросами заседания стали те, что касались ремонта крыш и обслуживания внутридомовых сетей. В ходе их обсуждения поднялись и остальные: установка автоматизированных теплоузлов, «неучтенка» и дорожающие с каждым годом административные издержки ПЖКХ, которые оплачивают жители.

К такой линии поведения призывает горожан и единственный явившийся на заседание ассоциации депутат Думы Петерис Дзалбе. Он также стоит во главе общества с функциями и задачами, схожими с Ассоциацией, возглавляемой Владиславом Бояруном. Организация Петериса Дзалбе – Daugavpils namu pаrvaldnieks – совершенно бесплатно помогает всем желающим создать товарищество жильцов, которое в перспективе перенимает управление и даже обслуживание собственного дома. Депутат сообщил: «В двух домах уже создано товарищество. Могу предоставить всем интересующимся полный пакет документов на латышском и русском языках по созданию этого сообщества жителей. Доступен и второй пакет документов – по перенятию прав на управление домом. Сделав этот шаг, можно разговаривать с ПЖКХ на равных, но, как показывает опыт, обслуживающая организация тут же отказывается обслуживать такой дом. Поэтому люди и медлят с созданием товарищества и перенятием функций».

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

  • заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;
  • восстановить фундамент здания;
  • отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
  • оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.
  1. Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация. Ремонт может затронуть как здание в целом, так и его отдельные участки. Но в любом случае по завершению ремонта полностью возмещается морально-физический износ.
  2. Частично-выборочный капитальный ремонт – затрагивает часть здания, отдельные конструкции или системы с частичной заменой или реставрацией.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Из материалов дела: М.М.М., Ш.А.Х., И.И.И. обратились с иском к ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Центр» о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого здания, исключения из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания.

Из материалов дела: P.P.В. и Г.Ф.В., действующие также в интересах несовершеннолетних С.Р. и Р.Р. В., обратились к НО «ГЖФ при Президенте РТ» с иском о признании незаконными действий управляющей компании, выразившихся во взыскании оплаты по капитальному ремонту, и возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей.

Кононов: Руководство ПЖКХ намеренно загоняет дома в — долги 41

Не надо путать право собственности и право управления. До приватизации квартира находилась в собственности самоуправления и управляла (обслуживало) эту квартиру самоуправление. Приватизировав квартиру вы получили право собственности. Приватизировав квартиру согласно закона о приватизации вы должны были в течение полугода перенять у самоуправления право управлени и выбрать совместо с остальными собственниками обслуживающую организацию или создать товарищество собственников, для того чтобы управлять своей собственностью.

И пока вы не поймете, что приватизировав квартиру вы должны САМИ управлять и обслуживать СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Пока вы будете считать, что кто-то вам что-то должен и обязан, вас и будут стричь и обирать обслуживающие организации. И в кабинете ПЖКХ я не сижу. Я хожу и требую выполнения от них своих обязательств прописанных в договоре обслуживания. И поверьте, они все выполняют.

Долги по квартплате

Первый комментарий-что значит раз он не собственник, то и платить не должен. Не знаете-не пишите. На него, так как он там зарегистрирован приходят расходы по коммун. платежам. (отопление, вывоз мусора и много чего ещё) и согласно статье гражданского кодекса (забыла номер) оплачивать он их обязан вовремя и в полном объёме. У нас такая же ситуация, недавно мы подали исковое заявление в суд. Дело выигрышное сто процентов. Но есть один нюанс, взыскать вы можете только за три года, а то что он дольше не платил (срок давности истёк) . Подавайте иск, не забудьте чеки за три года приложить, которые доказывают, что именно вы оплачивали квартплату.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за свидетельство о рождении повторное

Задайте вопрос более подробно. Давайте обратимся к первоисточнику, к ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_43.html#p2832 Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. Иными словами СПИ все равно с кого взыскивать, Если взыскали с Вас, требуйте в порядке регресса с супруга его долю долга. Удачи

Сметы ПЖКХ: туалетная бумага или филькина грамота

Всю данную документацию управляющий дома (в нашем случае – ПЖКХ) обязан предоставить в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса (п.4 Правил КМ №1014) и оформить в соответствии с требованиями Правил КМ №154 «Правила разработки и оформления документов» от 23.04.1996.

Почему же такое однобокое отношение к нам, горожанам, возникает сплошь и рядом? Да потому, что своим нежеланием вникнуть, попытаться разобраться и отстоять свои права, а зачастую и из-за элементарного отсутствия времени мы сами позволяем с собой обращаться подобным образом. А еще у нас высока степень доверия к представителям власти любого уровня. Как можно не верить вице-мэру, который заявляет, что все платежи, взимаемые с горожан ПЖКХ, законны, найденные ревизионной комиссией в работе ПЖКХ нарушения – незначительны? И горожане верят.

За Пять Лет В Многоквартирном Доме Небыло Ниодного Ремонта. Пжкх Требует Выплатить Долги. Что Нам Жильцам Делать

– Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен достаточно жесткий контроль деятельности регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников. Расходование средств Фондом модернизации ЖКХ контролирует федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере. Кроме того, эти функции возложены на органы государственного финансового контроля субъекта РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъекта РФ и муниципальных образований. Также годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе.

Учитывая негативную реакцию собственников на предстоящие дополнительные расходы, предполагаем, что за отдельными помещениями «ремонтная» задолженность будет накапливаться, а это недопустимо в контексте чистоты сделок по отчуждению недвижимости. Отсутствие долга по платежам на капремонт должно стать одним из условий договора купли-продажи недвижимости. В свою очередь Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области готов бесплатно выдавать собственникам справки о состоянии задолженности по взносам на капремонт, которые перечислят на счет Фонда. Для этого от заявителей потребуют паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение.

Образовалась задолженность по услуги отопления

з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; Перерасчет могли сделать за электроэнергию, холодную и горячую воду и водоотведение, поскольку нормативы на данные коммунальные услуги при отсутствии счетчиков устанавливаются в зависимости от количества проживающих граждан.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Рекомендуем прочесть:  Вопросы на собеседовании к экономисту

За Пять Лет В Многоквартирном Доме Небыло Ниодного Ремонта. Пжкх Требует Выплатить Долги. Что Нам Жильцам Делать

Но капремонт производится на средства собственника жилищного фонда. Приватизация. Если квартира была приватизирована нанимателем, то он также обязан сохранять жилплощадь в надлежащем виде, но его никто не вправе заставить приминать участие в сборе средств на капремонт. Съем жилого помещения. Кто должен платить за капитальный ремонт в этом случае?

Для этого существует государственный жилищный надзор, куда подаются все сведения о количестве средств, собранных на капитальный ремонт, их распределении и оказания услуг по проведению капремонта в определенные, установленные субъектами РФ сроки. Надо отметить, что сейчас во многих регионах РФ стремятся к максимальной прозрачности и полному предоставлению информации о капремонте.

Должно ли ЖКХ оплатить частично поставленные мной окна и входную дверь

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

За Пять Лет В Многоквартирном Доме Небыло Ниодного Ремонта. Пжкх Требует Выплатить Долги. Что Нам Жильцам Делать

Груздев для этого своих мартышек в главы и насажал, что помалкивали и одобрительно кивали. Всё страшилки седят в первом ряду с "умными" рожами и какрандашами в руках, начальниц из себя изображают, а по сути тупо исполняют сказанное барином с высокой трибуны. Законно это или нет никого не волнует. Пишу это не из завести, просто такой тупой, малообразованной, безынициативной власти никогда не было на местах. Теперь вся эта серая масса, с легкой руки барина и его замов по внутренней политики, накрыла ТО, спасибо партии за это.

Главная проблема районных чиновников ни “недостаточная работа органов местного самоуправления с гражданами-должниками, проживающими в муниципальных квартирах”, а то что чиновники не оплатили за отопление муниципального имущества (школы, детские сады,больницы м др. мун.учреждения". У чиновников в районах нет денег. И они решили проблему с неплатежами ресурсовикам "передёрнуть" на жителей.

За Пять Лет В Многоквартирном Доме Небыло Ниодного Ремонта. Пжкх Требует Выплатить Долги. Что Нам Жильцам Делать

Дом 38 по ул. Моковская г. Курска, 7 подъездов. При обследовании качества оказываемых услуг управляющей компанией ООО «Городская управляющая компания №2» мы обнаружили типичные нарушения: выбоины в покрытии пола, оголение арматуры на лестничной клетке, сколы на ступенях, некачественная отделка стен, потолка и пола, отслоения штукатурки, затопления, повреждения дверных полотен, окон, светильников, разбитые стекла, полное отсутствие уборки общих помещений (жильцы сами убирают, это же полная дичь!) и пр.

В ежемесячных платежах вы можете увидеть графу «ремонт и содержание». Эти денежные средства идут на финансирование работ, которые УК не выполняет на доме. Подобное бездействие УК в нашем городе – на каждом втором доме. Перечень работ, за которые мы платим по данной графе, установлен в так называемом Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290. В ранее отработанных исках мы столкнулись со следующей проблемой: по мнению некоторых судей подобный иск возможен только с одобрения общего собрания дома либо совета дома. Данные аргументы были предметом проверкой апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения. Суть указанного мной минимального перечня заключается как раз в определении того объема работ, который УК обязан осуществлять в независимости от того, имеется ли общее собрание или его нет. Объем обязательных работ установлен Правительством РФ. Отмечу, что данный объем достаточно большой – если хотя бы одна УК в городе его начнет исполнять, мы начнем жить как в Германии.

Ссылка на основную публикацию