Содержание
Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Аккредитив райффайзен для физ лиц и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
- если продаете или покупаете недвижимость (в том числе через ипотеку)
- покупаете или продаете какую-то дорогую вещь (авто, ценные бумаги, оборудование)
- оплачиваете услуги на крупную сумму
- производите обмен квартир через договор купли-продажи
Купля-продажа через аккредитив: схема действий
Отзывной аккредитив предполагает возможность отменить сделку по распоряжению покупателя в любой момент без согласования данного действия с продавцом. В случае с безотзывным аккредитивом отменить сделку можно только при обоюдном согласии покупателя и продавца.
Плюсы аккредитива
Выше мы разобрали условия и процесс открытие аккредитива в популярных банках России. На наш взгляд, выгоднее всего открывать аккредитив в Сбербанке, ВТБ и Райффайзен банке. У этих банков примерно одинаковая стоимость аккредитива ( в среднем 2000 рублей ) и большое количество офисов, где вы можете совершить сделку.
- операция производится безналичным способом, что позволяет обеим сторонам сделки установить условия расчета, отталкиваясь от личных пожеланий (список документов, который подтверждает исполнение обязательств, взятых продающей стороной или получателем денежных средств);
- значительное сокращение возможных форс-мажорных обстоятельств для любой стороны сделки.Выполняя расчет с помощью аккредитивов, банк по факту его выпуска переводит покрывающие средства исключительно после предоставления документации, которая отвечает договорным требованиям;
- гибкие условия, позволяющие вносить коррективы, отказываться от операции, когда происходят изменения суммы или сроков, установленных договором, а также возможность отказаться от сделки обеим сторонам (в случае безотзывных аккредитивов);
- надежные расчеты, не зависящие от того, в каком финансовом положении находится покупатель в день сделки.
Преимущества использования аккредитива при расчетах
Суть этого безналичного расчета заключается во взятии банком на себя условных обязательств. Клиент обращается с поручением, согласно которому банковская организация производит выплату продавцу после того, как он предъявит документы, соответствующие принятым сторонами условиям.
Виды аккредитивов
Безотзывным аккредитивом называют тот его вид, который нельзя отозвать или аннулировать, если только на этот шаг не согласятся обе стороны. Покрытым или депонированным аккредитивом называется тот, во время создания которого «Райффайзенбанк» обязан осуществить перевод суммы депонирования, используя средства покупателя, либо его ипотечный кредит в пользу исполнителя сроком равным периоду действующих обязательств.
При заключении сделки в банке или у застройщика обычно заявление готовит менеджер этой организации. Например, такую возможность для клиентов запускает Райффайзенбанк: сотрудник банка создает обращение на госрегистрацию и в нем указывает информацию аналогично тому, как при подаче через Росреестр. Далее направляет документы клиенту через специальное приложение. Клиент подписывает их и заявления с помощью электронной подписи.
- почитайте отзывы об электронных сделках в конкретном банке, услугами которого планируете воспользоваться;
- узнайте у своего менеджера, в каком виде лучше провести сделку;
- чтобы провести дистанционную сделку, необходимо лично уведомить Росреестр, что вы согласны на электронную сделку. Для этого нужно подать заявление через МФЦ — и после этого можно сразу приступать к сделке. Без такого заявления электронная сделка будет отклонена Росреестром.
Как происходят расчеты с продавцом
- зарегистрированный договор приобретения в архивном файле с расширением ZIP;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает переход права собственности, в архивном файле с расширением ZIP;
- выписка из ЕГРН в читаемом виде в формате PDF.
Многие люди, когда им предлагают банковский аккредитив при покупке квартиры, пугаются, подозревая, что им пытаются навязать невыгодное кредитование. Однако аккредитив при покупке недвижимости – средство расчетов, одинаково выгодное для покупателя и для продавца недвижимости.
Логика Ваша вполне понятна.
Ё, про уголь Вы загнули. может он на несколько лет запасается. 10 машин одной марки? А в чем проблема. Хорошее вложение денег. А может родственникам, а может на каждый день одну.
Вопрос стука по 115-ФЗ никак к самому аккредитиву не относится, и не мешает проведению такой операции. Так что тут ответ однозначен — проводить операцию можно. Стучать или нет — возможно вопрос.
Аккредитив райффайзен для физ лиц
- 0,2% от общей суммы на аккредитиве за его открытие (неважно, будет ли взаимодействие со сторонними организациями);
- 0,2% от общей суммы – за ее изменение или коррекцию срока действия аккредитивного счета;
- 1200 руб. – за преждевременный отзыв аккредитива.
- 0,2% от суммы платежа – за исполнение поручения плательщика в отношении 3-го лица;
После этого продавец представляет документы в банк о том, что сделка зарегистрирована. Банк проверяет документы и если все в порядке, продавец получает деньги из ячейки. Такой способ передачи денег при сделке с недвижимостью помогает обезопасить как продавца, так и покупателя от мошенничества.
Банковский аккредитив для физических лиц также используется при жилищных сделках, главное отличие от использования ячейки – безналичные расчеты. Схема здесь примерно такая же: только покупатель закладывает деньги не в ячейку, а переводит на специальный счет.
Виды аккредитивов
Банковский аккредитив для физических лиц не популярен в России. Население использует банковский аккредитив редко и неохотно, и причин этому несколько. Одна из причин – обычное незнание, что собой представляет аккредитив, и как им рассчитываться. Нередки ситуации, когда сами работники банка не могут внятно рассказать, как происходят расчеты аккредитивом и вообще смутно представляют, что это такое.
- Отправка товара от продавца покупателю;
- Передача покупателю документов;
- Снятие денег со счета покупателя;
- Покупатель подает заявление в банк на открытие аккредитива;
- Передача продавцом документов, подтверждающих отгрузку в свой банк;
- Уведомление об открытии аккредитива самого продавца;
- Открытие аккредитива банком покупателя;
- Предоставление выписки о состоянии счета покупателю.
- Пересылка документов, подтверждающих факт отгрузки товаров банком продавца банку покупателя;
- Уведомление об открытии аккредитива банка продавца;
- Перечисление денег на счет в банк продавца;
- Заключение договора между покупателем и продавцом о поставке товара;
- Зачисление денег на счет продавца;
Райффайзенбанк аккредитив для физических лиц
- 0,2% от общей суммы на аккредитиве за его открытие (неважно, будет ли взаимодействие со сторонними организациями);
- 0,2% от общей суммы – за ее изменение или коррекцию срока действия аккредитивного счета;
- 1200 руб. – за преждевременный отзыв аккредитива.
- 0,2% от суммы платежа – за исполнение поручения плательщика в отношении 3-го лица;
Аккредитив при покупке недвижимости райффайзенбанк
Ставка банка на вторичном рынке жилья на сегодняшний момент составляет 11.5% годовых , но если клиент пришел с риэлтором, фирма которого является партнером АО «Райффазенбанка» (ипотечный покупатель получает скидку на годовую процентную ставку — преференция банка 0, 25% , ставка будет снижена на 0.25%, если клиент придет с агентом, если он придет один, скидки не будет).
Если человек продает недвижимость и уезжает, ему не придется задерживаться до конца регистрации права собственности. Для раскрытия аккредитива необходим простой пакет документов, ведь клиент сам формирует условия. Зачисление денежных средств по аккредитиву возможно на счет продавца в любом российском банке на выбор клиента», – рассказывает Ирина Ярыгова, начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанка.
При такой форме расчетов деньги покупателя банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца только после предоставления им документов, к примеру, о переходе права собственности на недвижимость к покупателю.
Аккредитив в райффайзенбанке стоимость
Во время действия аккредитива покупатель также не имеет доступа к средствам на этом счете. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя.Услугами агентства решил не пользоваться, лишние траты при такой дорогостоящей покупке ему были ни к чему.
В банковской практике, если говорить простым языком, аккредитив в рамках сделки купли-продажи — это обязательство банка перед клиентом-покупателем сделать платеж в пользу продавца на основании представленных последним документов, свидетельствующих о соблюдении условий сделки. Таким образом, банк выступает гарантом финансовых расчетов между покупателем и продавцом и берет на себя непосредственное их выполнение, но за счет покупателя.
Аккредитив можно использовать как эффективный инструмент финансирования импортных закупок (оборудования, товаров народного потребления, сырья, услуг), позволяющий за счет привлечения средств зарубежных финансовых институтов обеспечить достаточно низкую стоимость финансирования. При этом важно отметить, что действительно хорошие условия финансирования (в части сроков финансирования и ставок) клиент может получить только в крупнейших российских банках, имеющих хороший рейтинг и налаженные связи с зарубежными банками.
Аккредитив от Сбербанка
Так как сейчас все чаще встает вопрос надежности банка, его репутации и отношения к клиенту в процессе сделки. У меня были сделки в этом банке в разные периоды, и он оставил довольно благоприятное впечатление от сделок. Очень важное преимущество банка – отсутствие комиссии по аккредитивным не ипотечным сделкам за открытие, раскрытие, изменения условий аккредитива.
Известный риск при покупке недвижимости связан с необходимостью регистрации сделки. Росреестр регистрирует переход права собственности к новым владельцам в течение недели после обращения. Пока этого не произошло, прежний собственник имеет возможность отменить регистрацию. В этом случае вторая сторона останется без денег и без квартиры. Вернуть их можно через суд, но это довольно долго и затратно.
- Отправка товара от продавца покупателю;
- Передача покупателю документов;
- Снятие денег со счета покупателя;
- Покупатель подает заявление в банк на открытие аккредитива;
- Передача продавцом документов, подтверждающих отгрузку в свой банк;
- Уведомление об открытии аккредитива самого продавца;
- Открытие аккредитива банком покупателя;
- Предоставление выписки о состоянии счета покупателю.
- Пересылка документов, подтверждающих факт отгрузки товаров банком продавца банку покупателя;
- Уведомление об открытии аккредитива банка продавца;
- Перечисление денег на счет в банк продавца;
- Заключение договора между покупателем и продавцом о поставке товара;
- Зачисление денег на счет продавца;
Сколько стоит аккредитив в райффайзенбанке
1. Ставка банка на вторичном рынке жилья на сегодняшний момент составляет 11.5% годовых , но если клиент пришел с риэлтором, фирма которого является партнером АО «Райффазенбанка» (ипотечный покупатель получает скидку на годовую процентную ставку — преференция банка 0, 25% , ставка будет снижена на 0.25%, если клиент придет с агентом, если он придет один, скидки не будет). Для клиента это существенные деньги. Наше агентство АО » Радуга» является партнером «Райффазенбанка», что подтверждается сертификатом). Так что, добро пожаловать, за преференциями к нам в офис)).
Загрузка...
