Акт о возмещении затрат по договору аренды земельного участка—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Акт о возмещении затрат по договору аренды земельного участка и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

• арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения платы в полном размере (и применять договорную неустойку) с даты введения режима до дня его отмены;
• арендодатель вправе требовать с арендатора арендную плату и договорную неустойку за период возникновения задолженности до даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта.

Если арендатор задерживает арендную плату, к обращению в суд необходимо приложить документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров. Например, при наличии долгов и нерегулярной оплаты — претензию об оплате задолженности по договору аренды (ст. 132 ГПК), которая оформляется в произвольной форме. Придется соблюсти требования к структуре делового письма-обращения. Схему, которая иллюстрирует, какая информация вносится в претензию, содержит ГОСТ Р ИСО 10002-2007:

Когда надо соблюдать досудебный претензионный порядок

Шаг 3. В резюмирующей части изложите требование о погашении задолженности и возмещении убытков. Приведите расчет долга и включите в него пени или неустойку на день подготовки документа. Дайте ссылку на законодательные акты.

В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.

1. Полное название суда, куда направляется иск. Вначале ставится предлог «в».
2. Слово «Истец», после чего вписывается Ф.И.О. заявителя (или название организации, если спор инициирует юридическое лицо) и его почтовый адрес. Также можно указать номер телефона для связи.
3. Слово «Ответчик», Ф.И.О. (или название компании-арендатора), адрес регистрации или адрес, указанный в договоре в реквизитах.
4. Цена иска. Это размер средств, который истец желает истребовать с ответчика. Указывается для подсчёта величины госпошлины.

Исковое заявление

• Наименование и адрес госоргана, в который обращается человек;
• Ф.И.О. или наименование арендатора, место проживания или нахождения;
• Просьба предоставить сведения о задолженности;
• Номер и дата договора;
• Кадастровый номер надела, его адрес;
• Форма и способ предоставления информации (например, в письменном виде по почте);
• Дата, подпись.

Из документов кассационного производства усматривается и суды установили, что Общество получило разрешение на согласование технических условий для строительства ФОК на земельном участке площадью 0,13 гектара в парке «Юбилейный», расположенном в Ленинском районе Ярославля.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 марта 2014 г. N Ф01-718/14 по делу N А82-2582/2013 (ключевые темы: неосновательное обогащение — озеленение — улучшения арендованного имущества — строительство объектов — договор аренды)

На основании постановления мэра города Ярославля от 22.02.2007 N 514 Управление земельных ресурсов мэрии (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок с 22.02.2007 по 21.02.2010 договор аренды от 22.03.2007 N 19655-о в отношении земельного участка площадью 3562 квадратных метра, кадастровый номер 76:23:05 03 06:0008.

Обзор документа

Общество и мэрия города Ярославля подписали договор от 10.08.2005 N 125-к о возмещении затрат на строительство объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктур, благоустройство территорий общего пользования, во исполнение которого мэрия предоставила истцу земельный участок, разрешила выполнение проектных, а по их окончании — строительных работ. Общество приняло на себя встречное обязательство внести в фонд города в течение 2005 — 2008 годов 790 400 рублей.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Договор аренды земельного участка №

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

• если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
• если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Доброе время суток. Может быть кто-сталкиваляся и поможет найти выход из такой вот ситуации:
1.Есть фирма А — Арендатор земельного участка (Арендодатель — город).
2. На территории этого участка кроме А, есть ещё В.С.и Д — собственники нежилых помещений, зданий и сооружений на территории участка. Есть В 1, С1 и т.д. — арендаторы всех собственников нежилых помещений.
3. А платит большую арендную плату городу
4. сотрудники фирмы В оказываю собственникам и арендаторам услуги по содержанию сетей, вывозу мусора и благоустройству территории — по договорам. Но многие эти услуги не принимают, так как у В нет прав на землю.
5. А желает также оказывать эти услуги и права на землю у неё есть, но нет персонала и не нужен он ей.
6. А желает также компенисровать себе хотя бы частично затраты на арендную плату.

#2 -Zmeev-

Каюсь, на помещения не обратила внимания, здания и сооружения только увидела , хотя напрямую зем. налог собственники помещений всёже могут платить, а ситуация схожая с субарендой у нас была по московскому офису, когда зем. налог за нас платил ДЭЗ, ему по расчёту конечно возвращали свою долю зем. налога с предоставлением ДЭЗ нам всех документов.

#8 -Zmeev-

Вопросы остались. В соотвтетствии с п. 3. ст. 36 собственники помещений вправе, но не обязаны приобрести участок в аренду со множественностью. А что прикажете делать, если эти собственники будут всех посылать?

Действующее законодательство РФ не запрещает сторонам арендных отношений включать в договор условие об обязанности арендатора компенсировать арендодателю затраты, связанные с уплатой обозначенного налога. Поясним.

Арендатор не является плательщиком земельного налога.

И это не считая пеней, исчисление которых производится за каждый календарный день текущей просрочки уплаты налогового платежа исходя из 1/300 ставки рефинансирования (п. 3, 4 ст. 75 НК РФ). В данном случае пени начнут исчисляться с 21.10.2016. День погашения налоговой задолженности не должен учитываться при ее расчете, что следует из Письма Минфина России от 05.06.2016 № 03-02-07/39318.

О компенсации суммы земельного налога.

Арендодатель вправе переложить на арендатора уплату земельного налога (в виде компенсации сумм налога) по участку, которым владеет на праве собственности. Нужно ли возмещение земельного налога считать дополнительным доходом от реализации и включать в облагаемую базу по НДС?

• Данные контрагентов;
• Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
• Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
• Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
• Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
• Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
• Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Законодательство

К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

Поскольку нарушение арендатором условий договора в части осуществления несогласованной с арендодателем перепланировки помещений, углублению фундамента и надстройке этажа, являются существенными, кроме того, договором предусмотрено, что такие нарушения являются основанием для его расторжения, удовлетворение иска признано судом кассационной инстанции законным.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции изменил резолютивную часть постановления апелляционного суда, исходя из того, что в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Процесс

Кассационная инстанция указала, что по смыслу ст. 606 ГК РФ при передаче имущества арендатору у последнего возникают права владения и пользования в отношении объекта аренды. Следовательно, распоряжение собственником объектом аренды, в том числе в виде повторной сдачи объекта в аренду другому лицу, направленное на прекращение права пользования первоначального арендатора без досрочного расторжения или оспаривания соответствующего договора, не может быть признано законным.

1. Для расчета и оплаты арендной платы по Договору аренды Арендатор руководствуется положениями пункта 5.6. Договора аренды (в редакции, предусмотренной Дополнительным соглашением № 1 от « 04 » февраля 2018 г.), согласно которым: «В случае, если совокупный размер оплаченных Арендатором Базовой годовой арендной платы без учета НДС, Платы за обслуживание без учета НДС, Платы за маркетинг без учета НДС и Платы с оборота без учета НДС в каждом Отчетном периоде превысит 10 % ( Десять процентов ) от размера Валового оборота Арендатора, включая НДС, за такой Отчетный период, сумма переплаты будет зачтена Арендодателем в качестве авансового платежа в счет оплаты Арендатором соответствующей части Постоянной части Арендной платы за ближайшие будущие периоды в соответствии с пунктом 5.6. настоящего Договора аренды». Исходя из этого следует, что по состоянию на «05» мая 2019 г. задолженность Арендатора по оплате арендных платежей в соответствии с Договором аренды отсутствует, в подтверждение чего прилагаем «Контррасчет по оплате арендной платы» (Приложение №1), а также подписанный Арендатором Акт сверки по состоянию на «05» мая 2019 г (Приложение № 2).

Вместе с тем арендодатель предоставил в пользование арендатору имущество со следующими препятствующими пользованию недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора: на протяжении периода начиная с «25» января 2019 года и по текущую дату, а именно по «05» февраля 2019 года среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 15°С. Наличие недостатков подтверждается Актами за период с «25» января 2019 года по «05» февраля 2019 года.

Как арендатору составить претензию по договору аренды?

Претензия по договору аренды должна быть составлена в письменном виде. В ней Арендатору следует указать: наименование арендатора и арендодателя, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендатора не будут выполнены.

Доброе время суток. Может быть кто-сталкиваляся и поможет найти выход из такой вот ситуации:
1.Есть фирма А — Арендатор земельного участка (Арендодатель — город).
2. На территории этого участка кроме А, есть ещё В.С.и Д — собственники нежилых помещений, зданий и сооружений на территории участка. Есть В 1, С1 и т.д. — арендаторы всех собственников нежилых помещений.
3. А платит большую арендную плату городу
4. сотрудники фирмы В оказываю собственникам и арендаторам услуги по содержанию сетей, вывозу мусора и благоустройству территории — по договорам. Но многие эти услуги не принимают, так как у В нет прав на землю.
5. А желает также оказывать эти услуги и права на землю у неё есть, но нет персонала и не нужен он ей.
6. А желает также компенисровать себе хотя бы частично затраты на арендную плату.

#1 -Гость-Ann-

схема расчета земельного налога (примерно):
находишь в з-не Москвы свою зону, рассчитываешь налог, в зависимости от площади.
потом находишь повышающие коэффициенты, они устанавливались ФЗ о бюджете с 99 по 2002 г., а на 2003 г. — № 110-ФЗ от 24.07.2002 г.

#6 -Tanja-

Каюсь, на помещения не обратила внимания, здания и сооружения только увидела , хотя напрямую зем. налог собственники помещений всёже могут платить, а ситуация схожая с субарендой у нас была по московскому офису, когда зем. налог за нас платил ДЭЗ, ему по расчёту конечно возвращали свою долю зем. налога с предоставлением ДЭЗ нам всех документов.

Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Поэтому к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.

Продление договора аренды

Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.

Прекращение арендных правоотношений

Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.