Содержание
- 1 Покупаем и — переуступаем права на — аренду земли
- 2 Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета
- 3 Аренда с правом выкупа: особенности налогообложения
- 4 Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа
- 5 Договор аренды земельного участка с последующим выкупом
- 6 Решение сложных вопросов по НДС при аренде и выкупе государственного или муниципального имущества
- 7 Аренда земли с правом выкупа
- 8 Бухгалтерская пресса и публикации 2008
- 9 Аренда с правом выкупа
- 10 Выкуп земельных участков в собственность
Покупаем и — переуступаем права на — аренду земли
Если вы арендуете земельный участок под строительство объекта, то можете списывать расходы на приобретение права на заключение такого договора точно в таком же порядке. Но можете и включить стоимость права в первоначальную стоимость строящегося объекта по аналогии с собственно арендной платой. Напомним, что арендную плату за период строительства налоговики и Минфин как раз требуют учитывать в составе первоначальной стоимост и Письма Минфина от 11.11.2011 № 03-03-06/1/749; УФНС по г. Москве от 10.07.2008 № 20-12/065288 .
Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета
Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.
Аренда с правом выкупа: особенности налогообложения
Следовательно, договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку (см. ст. 489 ГК). Поэтому денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.
Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа
- Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
- Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
- Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.
Договор аренды земельного участка с последующим выкупом
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
Решение сложных вопросов по НДС при аренде и выкупе государственного или муниципального имущества
Налог уплачивается равными долями не позднее 20-го числа каждого из трех месяцев, следующих за истекшим кварталом (п. 1 ст. 174 НК РФ). Против этого не возражают ни Минфин России (Письма от 03.08.2010 N 03-07-11/337 и от 07.07.2009 N 03-07-14/64), ни ФНС России (Письмо от 13.09.2011 N ЕД-4-3/14814@).
Аренда земли с правом выкупа
Подбор участка для аренды с последующим приобретением его в собственность базируется на определенных правилах. Надел должен находиться в пределах той категории земель, которые отданы государством в эксплуатацию граждан. Также следует обратить внимание на целевое назначение земельной площади.
Бухгалтерская пресса и публикации 2008
Договором может быть предусмотрен и другой вариант выкупа арендуемого имущества, при котором в течение срока действия договора арендатор производит периодические платежи за пользование имуществом, а выкупную стоимость имущества, в качестве которой устанавливают остаточную стоимость объекта на момент окончания срока договора, перечисляет арендодателю по окончании срока договора аренды.
Аренда с правом выкупа
Если же арендные платежи были списаны в прошлые годы, то в отчетности текущего периода на их сумму делается проводка: Дебет 08 Кредит 91-1. Из этой записи следует, что компания показывает прибыль прошлых лет, выявленную в отчетном году, так как ранее были излишне учтены расходы.
Выкуп земельных участков в собственность
Выкуп земельного участка у государства невозможен в случае, когда категория предоставленной земли по закону не подлежит передаче в частную собственность, например, земли лесного фонда. Вся территория РФ разделена на семь категорий по признаку использования. Только некоторые из имеющихся категорий, могут быть предоставлены в пользование с перспективой выкупа. Так, территории (лесные, водные угодья) возможно получить в аренду у государства, но без права выкупа.