Брачный договор на имущество приобретенное до брака

Брачный договор

Брачный договор может быть признан судом недействительным (полностью или частично), если он:

  • нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ);
  • заключён с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
  • представляет из себя мнимую или притворную сделку (ст. 170 ГК РФ);
  • заключён с недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ);
  • заключён под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • заключён под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ), иными словами – недобровольно;
  • в иных случаях, предусмотренных § 2 главы 9 ГК РФ.

Можно ли включить имущество приобретённое одним из супругов до брака в брачный договор

Брачное соглашение (контракт) можно залючать как на счет имущества, так и имущественных прав как уже имеющихся, так и тех, которые будут приобретены кем-либо из супругов в будущем (до брака, во время брака, в будущем времени в браке). Обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ такого соглашения(контракта).

Брачный договор: кому и зачем он нужен

Например, двое заключили брачный контракт и прописали, что один из супругов отдает 70% своего дохода в счет семейных расходов. Этот супруг тяжело заболевает и теряет работу. Он больше не может перечислять такой большой процент на семейные траты. Но второй супруг продолжает требовать денег. В таком случае по заявлению первого супруга суд может расторгнуть договор без воли второго супруга.

Раздел имущества приобретенного до брака

В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации. Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению. Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются. В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Рекомендуем прочесть:  Размер Выплаты Пособия За 3 Ребенка

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности супругов как на имущество, приобретенное каждым из супругов до государственной регистрации заключения брака, так и на имущество, приобретенное ими во время брака

1.1. Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на имущество, приобретенное каждым из супругов до государственной регистрации заключения брака, так и на имущество, приобретенное ими во время брака.Имущество, которое будет приобретено супругами во время брака (движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество), является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, за исключением имущества, указанного в п.1.3. настоящего Договора, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества/который преимущественно использовал данное имущество.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба родителей на учителя действия директора—

Закон РАА

Брачный договор до брака не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор на квартиру: правила оформления и виды документа

Приобретенная в таком браке недвижимость считается купленной до брака. Однако, если оба супруга вложили в ее покупку крупный финансовый вклад, в случае официального расторжения заключенного позднее союза они имеют право на получение соразмерной своему вкладу доли в таком имуществе. В этом случае может помочь брачный договор, который заключается в отношении конкретного объекта недвижимости – квартиры, приобретенной в период сожительства.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.

Ссылка на основную публикацию