Действия при покупке земельного участка

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Действия при покупке земельного участка

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ

• Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
• Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
• Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов

1. Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает (например, в случае выбора участка для ИЖС – прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации). Найти такой участок можно с помощью риелтора (в их базе земельных наделов, выставленных на продажу, можно подобрать наиболее подходящий под требования покупателя участок) или путем самостоятельного изучения всех имеющихся рекламных ресурсов, в которых содержатся объявления о продаже того или иного участка. Однако, при выборе надела необходимо обращать внимание на цену (например, участок под ИЖС не может стоить дешево, если на нем существуют все коммуникации, а на земле сельхозназначения не может располагаться капитальная постройка).
2. Предварительная встреча с собственником участка для обсуждения всего процесса прохождения сделки и ее условий (например, решение вопроса с ценой надела для окончательного указания в тексте договора, обсуждение возможных обременений на участке и т.д.).
3. Заключение договора купли-продажи и его регистрация в органах Росреестра с целью вступления его в законную силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления такого действия (например, одной стороной-участницей договора выступает юридическое лицо).
4. Оформление свидетельства о праве собственности на приобретенный участок новым владельцем.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника

Еще один вариант — самому подать объявление. На мой взгляд, так действовать проще. Объявлений о продаже несметное количество — можно потратить весь вечер сидя за компьютером, но так ничего и не найти. А подав объявление с заголовком: «куплю земельный участок под строительство жилого дома», вы будете получать просмотры с сайта, а также станете «видны» всему остальному интернету.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Действия при покупке земельного участка

Цена должна быть указана либо за весь участок в целом, либо стоимость единицы площади с обозначением общей площади земельной территории, которая передается от продавца покупателю. Иногда продавец указывает в договоре кадастровую стоимость, которая, по сути, является нормативной и существенно заниженной по сравнению с рыночной.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Особое внимание следует уделить проверке правоустанавливающих документов на земельный участок, таких как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка и т.д.

Как безопасно купить и оформить земельный участок

Поговорите с соседями. Если владелец не совсем порядочен и замышляет обмануть Вас, докопаться до истины может помочь разговор с соседями собственника по участку. Не бойтесь прямо задавать интересующие вопросы: Вы не хотите потерять свои деньги и имеете право пользоваться любыми законными источниками. Какова история участка, кто им владел раньше, что за человек продавец — спросите об этом. Всё это работает на комфортную, безопасную сделку и, как следствие, спокойную жизнь.

Покупка земельного участка у собственника

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Если данное правило не было учтено (то есть продавец не предупредил дольщиков в письменном виде и не дождался получения ответа от них в течение месяца), продажа части земельного участка, находящегося в собственности гражданина, незаконна.

Покупка земельного участка у собственника

Прежде чем купить земельный участок, очень важно проверить подлинность предоставляемых вам продавцом документов, иначе в будущем возможно возникновение различных спорных вопросов. Именно по этой причине вы должны быть на 100% уверены в том, что с документами все в порядке.

Последовательность оформления участка

В случае регистрации сделки у нотариуса продавцу и покупателю нужно заранее решить, кто её будет оплачивать. По сложившейся практике в регистрации сделки у нотариуса обычно заинтересован покупатель, поэтому чаще всего он и платит, но иногда расходы делятся поровну.

Покупка земли

Вторым рисковым случаем можно считать возникновение неточностей при оформлении бумаг купли продажи. Процедура покупки земельного участка намного сложнее, любых других сделок с недвижимостью. Современное законодательство настолько загружено различными актами, дополнениями, нормативами и так далее, что необходима помощь опытного и знающего юриста по земле .

Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки

Если собственник пожелает, он может продать участок через городской или районный комитет по землеустройству и земельным ресурсам, который выставит участок на аукцион. Стоимость участка определяет результат аукциона. Если вместо аукциона проводится конкурс, то цена будет определена в результате договоренности продавца и покупателя.