Договор аренды коммерческой недвижимости

Образец договора аренды коммерческой недвижимости

2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке

• Нужно убедиться, что арендодатель является владельцем недвижимости.
• Кроме того, документация должна соответствовать имуществу. То есть она должна быть именно на то помещение, которое подлежит аренде.
• Стоит затребовать бумаги подтверждающие право распоряжения коммерческой недвижимостью. Когда арендодатель отказывается показывать подобную документацию можно сделать вывод, что имущество находится в залоге или под арестом.
• Дополнительно самостоятельно можно запросить выписку из регистрационного реестра, чтобы проверить актуальность информации на текущий момент. Возможно, недвижимость продана и находится на перерегистрации.
• Важно проверить полномочия лица, заключающего договор. Есть ли у него право подписи такой документации. С этой целью можно попросить посмотреть Устав или соответствующую доверенность.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Эта процедура завершается подписанием специального передаточного акта (по форме ОС-1), который подписывают обе стороны. До того, как он будет подписан, необходимо тщательно проверить фактическое состояние объекта, включая проверку всех мелочей. Любые обнаруженные недостатки следует подробно описать в акте.

Договор аренды торгового помещения

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости

Что если арендатор захочет преждевременно расторгнуть договор без существенных нарушений со сторон собственника? Например, если поймёт, что бизнес не пошёл. На этот случай рекомендую предусмотреть в договоре аренды возможность его расторжения без существенных нарушений со стороны арендатора. Чтобы собственнику было выгодно соглашаться на это условие, можно обозначить следующее правило: за расторжение договора в одностороннем порядке арендатор выплачивает фиксированную денежную сумму — например арендную плату за два-три месяца. Такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса.

Договор аренды коммерческой недвижимости

• Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
• Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
• Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохождения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
• Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
• Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

Договор аренды коммерческой недвижимости

5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

Договор аренды нежилого помещения

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

Коммерческая аренда: тонкости при заключении договора аренды

• арендная плата, в том числе порядок ее расчета и изменения (если, например, указана не сумма, а только по какой формуле рассчитывается арендная плата (порядок расчета), арендодатель может менять стоимость аренды, когда ему заблагорассудится);
• ремонт арендуемого помещения (кто организует ремонт и несет расходы – арендатор или арендодатель?);
• оплата коммунальных услуг (какая из сторон и в каком порядке их оплачивает);
• состояние помещения (оно может влиять на арендные отношения, вплоть до расторжения договора аренды, и это должно быть отражено в договоре);
• расторжение договора аренды (во избежание споров должны быть четко сформулированы причины, условия и порядок расторжения).
• срок действия договора (от этого зависит, нужно или нет регистрировать договор аренды).

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды предприятия является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Правила заключения данного договора аналогичны правилам о форме и государственной регистрации продажи предприятия, кроме требования об обязательном приложении к договору документов, указанных в п. 1 ст. 561 ГК РФ.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Аренда жилой и коммерческой недвижимости

Особенно большим спросом у потребителей пользуются небольшие офисы. Связано это и с большим количеством малых и средних компаний, специальных отделений крупных компаний, а также с тем, что застройщики и девелоперы предпочитают сдавать площади оптом – офисными блоками. Размер малого офиса составляет 5-30 квадратных метров.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ч.1 ст.621 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

Договор аренды коммерческой недвижимости

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.