Содержание
- 1 Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
- 2 Договор дарения квартиры
- 3 Дарение ДДУ
- 4 Можно ли подарить еще не полученную квартиру
- 5 Жилищный Консультант
- 6 Как подарить квартиру в 2020 году
- 7 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 8 Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры
- 9 Договор дарения квартиры
- 10 Дарение квартиры
- 11 Договор дарения — нюансы и рекомендации
- 12 Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
- 13 Чем опасен договор дарения квартиры
- 14 Разные виды образцов договора дарения
- 15 Как оформить дарственную на квартиру
Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права. Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения. Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:
Договор дарения квартиры
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Дарение ДДУ
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Можно ли подарить еще не полученную квартиру
При заключении договора о долевом строительстве необходимо понимать, что квартира не является вашей личной собственностью до момента передачи ее вам согласно всех юридических формальностей. После введения здания в эксплуатацию застройщик передает всем дольщикам их свидетельства на право собственности, которое и является основанием для дарения квартиры. Если же жилая площадь еще пока не перешла в собственность гражданина, то и дарить нечего.
Жилищный Консультант
- Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
- Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
- Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.
Как подарить квартиру в 2020 году
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.
Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры
- Предмет договора – описание имущества, которое передается.
- Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
- Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.
Договор дарения квартиры
Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится. И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги. Особенности заключения сделки Договор дарения.
Дарение квартиры
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- заявление на проведение регистрации;
- договор дарения квартиры (количество экземпляров зависит от количества участников сделки, один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения сделки);
- оригиналы паспорта дарителя и одаряемого или иного документа, удостоверяющего личность каждого из них, при самостоятельном оформлении договора;
- нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия доверенного лица в случае представления ним кого-либо из участников сделки;
- свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
- разрешительный документ органов опеки и попечительства в случае, если одаряемый не достиг совершеннолетия или недееспособный;
- письменное согласие супруга (супруги) дарителя, которое должно быть нотариально заверено, если квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов.
Договор дарения — нюансы и рекомендации
Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.
Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
- дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
- сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).
Чем опасен договор дарения квартиры
Вторая причина для судебных разбирательств — плохое состояние здоровья или преклонный возраст дарителя. А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.
Разные виды образцов договора дарения
Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.
Как оформить дарственную на квартиру
Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.