Договор купли продажи альтернативных сделок

Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике

• оценку недвижимости;
• поиск покупателя на свою квартиру;
• поиск новой квартиры для себя;
• проверку юридической чистоты сделки (документы, владельцы, жильцы);
• заключение предварительных договоров по двум объектам;
• внесение денег в депозит;
• заключение основных договоров;
• регистрация договоров в Росреестре;
• подписание актов приема-передачи;
• получение выписки и окончательные расчеты.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

В альтернативной купле-продаже часто участвует не два собственника, а целая цепочка. Например, владелец трехкомнатной квартиры покупает две однокомнатных, а владелец одной из них приобретает двухкомнатную. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров.

Как проходит альтернативная сделка купли продажи

2. Покупатель Иван арендует в депозитарии банка ячейку (заключает договор аренды) Арендатором 1 является Иван, арендатором 2 является Мария. Затем в присутствии представителя банка Иван и Мария подписывают соглашение к договору аренды банковской ячейки, где указываются условия доступа для каждой и сторон, именно: в какой период времени и на каких условиях для Марии (арендатор 2) открывается доступ к деньгам, заложенным в ячейку, а так же в условиях прописываются условия доступа для Ивана (арендатор 1) в случае если сделка не состоялась.

Альтернативная продажа квартир: особенности сделки

Кроме типовых рисков, которые характерны для обычных сделок по продаже или приобретении квартиры, при выстраивании альтернативной сделки дополнительно могут появиться риски, связанные с организацией данного комплексного процесса. Но не стоит их бояться, необходимо всего лишь тщательно подойти к процедуре подготовки данного мероприятия.

Как работают альтернативные сделки купли-продажи квартиры

1. Продавец выставляет квартиру на продажу, одновременно подыскивая альтернативу (встречный вариант). При нахождении покупателя на свою квартиру он должен окончательно определиться со своей покупкой;
2. Продавец/покупатель заключает договор аванса/задаткас покупателем своей жилплощади, в котором указываются предварительные сроки проведения и условия проведения предстоящей сделки;

Альтернативная сделка: как это работает

Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть. Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали. Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, – постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье.

Риски альтернативной сделки купли-продажи квартиры

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

При совершении альтернативных сделок с недвижимостью, часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов. Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке.

Альтернативные сделки с квартирой

• Заниженная стоимость из-за неправильной оценки имущества.
• Встреча с мошенниками, которые под предлогом осмотра квартиры хотят что-то украсть из нее.
• Работа с недобросовестным агентством недвижимости.
• Ошибки в оформлении документов (в частности, договора купли-продажи).

Особенности альтернативной сделки купли-продажи квартиры

• правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• доверенность, если собственник действует через представителя;
• согласие супруга, если отчуждается объект, находящийся в совместной собственности;
• справка о полном погашении платежей за коммунальные услуги.

Продажа квартиры с альтернативной покупкой или альтернативная сделка

Начинают альтернативную сделку с поиска покупателя на вашу площадь. Он является основным источником денег. Продавец добавляет свои деньги и приобретает новую площадь. Не часто продавцы могут сначала купить новую квартиру, а затем продать свою. Серьёзность своих намерений покупатель подтверждает авансом. Риэлтор принимает его, подписывая авансовый договор на определённый срок. Обычно это один месяц, но сроки могут быть увеличены или сокращены по тем или иным причинам. Это зависит от сложности сделки, количества покупателей на рынке, роста или падения цен. Передавая деньги риэлторской компании, покупатель страхуется от риска потерять аванс, кроме случая, когда он отказывается от покупки.

Что такое альтернативная сделка

Сложность таких сделок заключается в том, что «цепочки» квартир выстраиваются долго, требуется потратить немало усилий, чтобы удовлетворить интересы всех участников. Кроме того, всегда существует опасность, что какое-то «звено» выпадет, и тогда придется начинать все сначала. Грамотный специалист, имея достаточный опыт и квалификацию, умеет выстраивать альтернативные сделки.

Договор купли продажи альтернативных сделок

При проведении подобной сделки человек является как продавцом своей собственной квартиры, так и покупателем новой квартиры. Подобные сделки достаточно сложны и проводятся, как правило, при участии профессионального риэлтора. Для проведения сделки необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Всё это должно быть согласовано по срокам. По такой схеме происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммунальных квартир. При равноценном обмене производится смена района проживания. В случае неравноценного обмена, как правило, меняется площадь квартиры. При неравноценном обмене производится доплата. Наиболее сложной альтернативной сделкой считается, когда вместо одной квартиры вы приобретаете две, или наоборот. В последнее время участились случаи, когда при переезде из квартиры с меньшей площадью в квартиру с большей площадью, в качестве доплаты используется ипотечный кредит. Альтернативная сделка может состоять из целой цепочки сделок, чем короче цепочка, тем выше вероятность заключения сделки.

Альтернативная сделка при покупке квартиры

Альтернативная сделка с недвижимостью – это фактически обмен квартирами, оформленный через договор купли-продажи. То есть клиент, который хочет либо обзавестись большей площадью, или переехать в более скромное жильё, находит подходящий вариант обмена. Но при этом фактически, по документам покупает понравившуюся квартиру, продавая взамен свою.

Договор купли продажи альтернативных сделок

В договоре купли — продажи Вы пишете только о тех объектах недвижимости, в отношении которых у вас, как покупателя и продавца квартиры, возникают обязательства. За альтернативу, Вы не отвечаете. Главное конкретно прописать все обязательства, так как альтернатива — тяжелый процесс и если одно звено срывается, вся сделка становится под угрозой.