Договор купли продажи гаража по членской книжке

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа

• купчая – 3 экземпляра;
• копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
• удостоверенная копия членской книжки продавца;
• свидетельство о праве собственности;
• квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
• гражданские паспорта сторон;
• квитанция об уплате госпошлины.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

• Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

• Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

• Кадастровый паспорт.

• Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Договор купли продажи гаража по членской книжке

Владелец должен зарегистрировать право собственности на себя. Как ему это сделать? Это зависит от основания владения гаражом. Например, может, по Постановлению Администрации предоставлялись определенным лицам (так называемым «владельцам»). Если так, то ему необходимо направить заявление в Администрацию о предоставлении в собственность имущества (с приложением документов). При положительном рассмотрении администрацией заключается договор, который регистрируется в Росреестре, и выдается свидетельство о праве собственности. Потом он может распоряжаться имуществом.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

1.2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ____ от ______.

Не совершайте ошибки — документальное оформление покупки гаража в ГСК

Гражданин РФ для покупки гаража в кооперативе со своей стороны должен проявить бдительность и внимательно проверить правоустанавливающую документацию. Максимально снизит риск сделки запрос выписки из ЕГРН из Росреестра, который можно даже подать и оплатить госпошлину в режиме онлайн. Выписка позволит проверить собственника строения и наличие обременений, залога или ареста, а также предоставит все необходимые сведения кадастрового учёта. Следует также изучить уставные документы ГСК и статус земельного участка.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Договоркупли-продажи недвижимого имущества

Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Как оформить куплю продажу гаража

Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

Договор купли продажи гаража

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку

Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса строения и судебных разбирательств в отношении строения.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Правила составления договора купли-продажи гаража

1. Будущее приобретение мы должны осмотреть как снаружи, так и изнутри. Иначе, вместо теплого и уютного сейфа для авто мы можем получить «кота в мешке».
2. Обговариваем все условия сделки с продавцом. Если при осмотре найдены недостатки, сообщаем об этом и выторговываем разумную цену. Так мы достигаем только устной договоренности, которая нас ещё ни к чему не обязывает.
3. Не помешает поговорить с соседями по владению. Особенно это необходимо в тех случаях, когда вас терзают сомнения по поводу чистоты сделки. Согласитесь, странно, когда лакомый кусочек в черте города продается срочно и за необоснованно маленькую сумму.
4. Это, пожалуй, один из самых важных шагов – проверьте действительно ли продавец имеет право собственности на гараж, то есть не только владение и пользование, но и распоряжение. Выясните, не претендует ли на него в законном порядке кто-либо ещё, не заложен ли в банк, нет ли ограничений, наложенных в судебном порядке.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.